8月12日,最高人民法院召开新闻发布会,通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(下文简称“解释三”)有关情况。在“解释三”中,最引人瞩目的当属第七条和第十条,对于房产归属进行了明确的规定。
　　而据一些媒体报道,在全国几个大城市里,“解释三”引起的连锁反应已经开始出现,许多已婚女子要求在房产证上添加姓名,一些原本单方买房的恋人决定共同出资,采取婚前财产公证的人数增多……虽然在潍坊这些现象尚未大规模出现,但在平静之下,房产市场还是悄然发生了些许波动。
　　单身女性看房忙
　　虽然与一些大城市相比,潍坊的房产市场尚未发生较大变化,但平静的水面之下还是悄然出现波动。记者走访了市内几个正处于热销期的项目,发现了不少单身女性的身影。
　　“我本来没想买房子,是我朋友要买,但上周出了新的婚姻法解释之后,我觉得还是要靠自己,于是就跟她一起过来了。”正在金都时代新城看房子的小敏告诉记者,她今年25岁,还没有男朋友,家里本没有打算买房子,结果“解释三”刚出台,对新闻很敏感的父亲就催着她看房。
　　小敏的朋友崔婷则表示,男友家已经全款买了房子,但她一直都想要一套属于自己的房子。“以前谈安全感是虚的,再要个自己的房子会得到心灵上的归属感。现在谈安全感是实的,别的不说,起码有套实实在在的房子。”
　　据崔婷说,自己的很多女性朋友都在最近开始看房,无论结没结婚,虽然两个人结婚过日子不应该考虑这么多,但“现在不考虑这么多以后考虑的会更多。”　　
精装修房将受宠
　　除了单身女性买房数量会增多之外,业内人士分析认为,由于传统观念是男方买房女方装修,而装修花费一点也不少,“解释三”会促使女方将装修费用直接折入房款,精装修房会因此受宠。逸景·和公馆的营销总监俞越表示,精装修房时代将以更快的速度降临潍坊。“精装修是一个长期趋势,但‘解释三’的出台会加快这一过程,因为女方把本要装修的钱算入总房款内了,怎么装修就成了问题。精装修房最大程度的避免了这一问题,俩人凑齐房款,直接拎包入住,也就没那么多矛盾了。”
小户型小公寓受欢迎
　　“解释三”对房产市场的影响并不仅限于上面所述。由于观念、经济等多方面因素,单身女性购买纯住宅的比例还是比较低,于是总价低、首付低、还款低的小户型产品便格外受关注。
　　“目前在我们这里买房的单身女性比例很低,大概只有2%,因为政策出台都有一个滞后期,我个人估计这个比例会逐渐上升。尤其在小户型住宅和小公寓类产品这一块,本来女性购买的比例就不低,未来可能会有一个比较大的提升。”对此,青年城邦的策划经理李长春表示。
　　而就记者了解的情况看,单身女性买房的主要目的并不是结婚用,所以很少选择住宅类产品,大多是小户型比如说公寓,尤其是面积区间在30-50平方米之间的公寓最受欢迎。未来这类产品或许会摆脱“投资房”的冠名,成为“单身美女房”的代名词。
男女共同购房或成主流
　　同时,由男方出钱买房的时代有可能终结。东方太阳城的营销经理郭见梅表示,相较以往,近两年由双方共同出资购买房产的比例越来越高,随着“解释三”的落定,共同买房会成为主流。“我们楼盘双方共同付首付、房产证写两人名字的比例在20%左右,我估计会有更多的年轻人加入到这一行列当中。跟写一个人名字相比,写两人名字办手续要麻烦许多,但很多人都要求写俩人名字。”郭见梅同时认为,长期看“解释三”将对传统购房观念产生巨大冲击,“说不定以后‘钻石王老五’的称号不仅是指男人,还指女性。”　　　　　　□本刊记者　薛静　文/图

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房产证上如何加名字
　　1、如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
　　2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字,但是在共有人一栏有共有人的名字,产房屋的产权属共同产权,可以在公证处公证各自所占份额。
　　3、不需要办理两个证件,如果需要其房产为两个人共同拥有的话,可以在办理房产证时,申请产权共有,就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。
　　　　　　　　　　　　　　　　□本刊综合