在目前的房产市场背景下,总价较低的小户型再次成为潍坊购房者热捧的对象,尤其在《婚姻法》司法解释三出台后,许多单身女性也加入了购买小户型的行列。一些对市场极其敏感的开发商注意到这一市场的新变化,已经开始加推旗下楼盘的小户型产品。
　　小户型投资前景看好
　　“我手里有些闲钱,但现在通货膨胀这么厉害,放在银行根本不合算,黄金、股票我也不懂,怕不保险,看来看去就是买房,只是现在银行贷款这么紧,一次性交款买小户型比较合适……”经商多年的李先生最近很想买套房子,但手头的钱并不足以全款支付房款,该怎么买成了他最大的难题。
　　对此,业内人士建议,如果要选择房产投资,不妨多注意一下收租和升值都兼顾的小户型房产,相对于普通住宅,小户型多数属于商业地产,没有住宅类品种所受的政策限制,总价也比较低,购房者完全可以选择全款交付。而一些地处特殊区域地段、具有较好景观价值、配套设施完善的公寓类产品更是投资的首选。
小户型门槛低升值空间大
　　在潍坊,小户型产品一般在60平方米以内、总价格不超过25万。由于小户型总价低,且大多位于地段较好的区域,周边各项配套设施都很完善,因此非常受年轻人的欢迎。
　　文化路一家中介公司的工作人员介绍说,近来小户型房源非常抢手,往往挂出来不久就会被人租走,现在新华路的一套52平米的精装小户型月租为1000元/月。“一些商业气氛很浓厚的楼盘月租更高,前两天我们这里挂了一套泰华领域的房子,47平米,年租金1.5万,下午就被人租走了,市中心的普通住宅也就这价钱,有的还不如这个高。”该工作人员说。
　　在走访中,记者了解到,购买小户型的主要是两类人群,投资者和年轻自住者。前者大多都生活条件基础好、职业稳定,手头有部分闲钱、又没有好的投资渠道,购买小户型无疑是最好的首选；后者则属于工作时间不长手中又无太多积蓄的年轻白领一族,他们往往是希望自己能独立,享受自己的自由空间。尤其在《婚姻法》司法解释三出台之后,更多年轻女性转向了自力更生买房,在现有的经济条件下,小户型无疑是最合适的产品。
业内支招如何买小户型
　　但并不是所有的小户型都值得购买。由于小户型的特殊性,在选择上区别于一般住宅,尤其是小户型通常被作为升值产品,因此如何选择就成为购房者最为关注的问题。对此,业内人士支招——“四要”教你购买最具潜力的小户型。
　　一是要购买那些城市中心区域的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集,地段稀缺,升值潜力巨大,这是投资小户型房子的价值基础。　
　　二是要投资购买那些周边交通、配套齐全的小户型。房产的交通、配套这两大因素,在其自住和出租当中起着至关重要的作用,这也是保证投资收益较高的重要前提。　
　　三是要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型。户型格局合理与否,对于租金高低影响较大,对于自住的影响也最大。一套自己都不愿意住的房子,将来很难租个好价钱。　　四是要购买大户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都设计成小户型时,容易出现上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题,这样的小户型既不利于自住也不利于出租。　
　　　　　　　　　　　　　□本刊记者　薛静