这是潍坊的核心区。在这个幸福圆中,商场鳞次栉比,白浪河景观纵穿其中,最代表潍坊文化的十笏园建筑群见证着城市的时代变迁。以中百、十笏园建筑、泰华为代表的三个支撑点,共同划出了市中心成熟配套的大圆圈。
　　核心区交通四通八达,由于火车站、汽车站均位于此区,因此公交线路的数量也位居所有幸福圆首位。教育资源方面,核心区人口众多,发展也比较成熟,因此学校众多,先锋街小学、和平路小学、月河路小学、实验小学、西园小学、永安路小学、幸福街小学、育英小学、潍州路小学、潍坊第五中学、潍坊三中、潍坊八中等小学、初中密集的分布在各条街道之中。
　　商业配套上,除了中百、泰华、百大、V1购物广场、振华、五道庙商业街这几家综合性购物中心外,还拥有乐购、万家福北宫街店等大型连锁超市和地下名店街、地一大道、美尚美广场一类的地下商业街。此外,以人民路小商品城为龙头的专业市场形成规模化发展,润扬新城五金商业街、鑫悦首府美食街、北方茶都、中华茶博城等专业市场逐渐壮大。而在十笏园古建筑群旁边,还有一处名为十笏园商业文化街区的仿古商业建筑体,这一与十笏园文化紧密相关的项目将为潍坊文化产业注入新的发展活力与生机。
　　核心区还拥有潍坊的金融中心。在四平路的金融街一带,聚集了工商银行、民生银行、招商银行、交通银行、农业银行、中国银行等银行,形成了规模化的金融区。
　　景观资源方面,核心区不仅拥有十笏园、风筝广场、东苑公园、人民公园这样的景观区,更因白浪河的贯穿而有了独一无二的市中心沿河景观。目前,白浪河一段已经被开发成为集观光、旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体的滨河体验区,成为潍坊的一张地理名片。医疗配套上,核心区有脑科医院、第六人民医院、妇幼保健院、中医院,从专业到综合,而且都是发展较为成熟的医疗机构。
　　拥有如此多成熟的配套设施,核心区的楼盘自然不能仅满足居住的单一功能,CBD中央商务区概念愈加成熟。以阳光100为代表的城市综合体崭露头角,泰华·荣观华府、潍美国际中心、金源大厦、力拓国际等商业综合体则向着潍坊商住公寓的更高水平突破,恒易·宝莲金融中心则为专业写字楼市场再添一笔。由于核心区土地资源稀缺,目前这一区域在售住宅项目数量并不多,主要集中在北宫街、火车站一带,且大多为高层建筑,价格也较高。
　　　　　　　　　　　□本刊记者　薛静