继全市各大、中、小学相继开学之后,近来幼儿园也迎来了开学高峰期。与前些年相比,近年来潍坊市区的家长们在送孩子入托方面越来越省心,幼儿园不仅在数量上有了增加,更把园址直接搬到了住宅项目里面。与此同时,一直将中小学作为主要宣传卖点的开发商也作出了相应的调整,纷纷加入了幼教这一特殊概念,尤其是一些高端项目,幼儿园已经成为社区配套的必备项目,开发商所引入的多是水准较高的品牌幼儿园,不仅为小区业主带来了便利,也方便了周边孩子入托。
　　有幼儿园的项目受青睐
　　购房者小刘年初刚买了房子,让人大感意外的是,她舍弃选择已久的新房,在早春园小区选了一处二手房,而这处房子离她上班的地方也并不近。“我年底就要结婚,打算明年要孩子,之前看好的那个小区虽然离公司很近,但是没有幼儿园,我打听了一下,最近的也要离家两个路口,到时候上学放学都是麻烦事。而这套二手房,虽然已经有10年的房龄,但是小区内就有幼儿园和小学,我们接送孩子都会非常方便,也很放心。”据小刘说,自己买的这套房子价格并不便宜,101个平方米总价接近56万元。
　　对此,早春园小区一家房屋中介的李大姐向记者表示,来早春园买房子的购房者基本上都是冲着小区内的幼儿园和小学来的。“以前主要都是问上小学的问题,现在咨询幼儿园的越来越多,其中不乏尚未结婚的年轻人。”由于小区入学方便,因此早春园的房价一直都高于周边项目,而且升值的速度也比较快。“早春园一直都比旁边的几个楼盘价高,每平方米大概能贵200块钱,一些小户型每平方米能高300块钱。而且一点也不愁卖,往往房子刚挂出来,就有人来问。很多人都是为了孩子来买房,等孩子上初中就卖掉,一来一去都是赚钱的。”
　　就在前不久,曾有一家知名网站进行了一项关于楼盘配套的调查,有25%的人表示最看重的教育配套是幼儿园,仅次于选择小学的32%,高于中学的14%。业内人士表示,购房者对于教育配套资源的重视度已经逐渐从高中、初中转移到小学乃至幼儿园。
　　对此,业内人士分析认为,购房者越来越重视幼儿园配套,是由现行教育制度和实际需求决定的,开发商只是迎合了购房者的需要。“说实话,从初中开始家长的选择余地就大了许多,除了公立中学,还有各种私立中学,教学质量也不错,更有家长会选择把孩子送出国接受教育。但幼儿园不行,一是孩子年纪太小,不能独立生活；二是有划片要求,不能随便换幼儿园,这就限制了家长的选择范围,所以更多家长倾向于让孩子就近入托。”加州·世纪尊品策划经理刘连庆分析说道。
　　另一方面,由于潍坊购房市场的主力军为首次置业者,他们的孩子正是上幼儿园的年纪,因此对幼儿园的要求也格外高。“这种趋势正在慢慢凸显,有些老年人买房现在都非常重视幼儿园配套,也是为了带孩子方便。”翰英府营销总监秦琪表示,和户型、采光条件等房子本身“可选择因素”相比,“教育配套等不可复制的区域因素”更被年轻购房者关注。
幼儿园规划建设有法规
　　既然买房群体都如此关注小区的幼儿园配套,那么是否每个楼盘都可以建造幼儿园?
　　为此,记者查阅了《潍坊市市区中小学幼儿园规划建设管理办法》,《办法》中规定,城区内义务教育阶段学校及幼儿园布局专项规划应当按照下列标准执行:每2.4—3万人口区域内应当规划设置1所24-30个班规模的初级中学；每0.7—1.2万人口区域内应当规划设置1所18-24个班规模的小学；每0.7—1.0万人口区域内应当规划设置1所9-12个班规模的幼儿园。也就是说,如果一个社区的入驻人口达到1万人,那么楼盘在规划当初,就应当设计一所幼儿园。以一家三口100平方米的居住面积计算,居住人口达到1万人的楼盘总建筑面积大概为30万平方米。
　　“这个数字并不是绝对的,如果一个项目周围已经有比较充足的幼儿园资源,从原则上说就没有配备的必要性。”刘连庆解释说,“但一些新项目尤其是高端项目,幼儿园配套是突出项目品质的重要方式之一,不仅要配备,还要选择教学质量比较好的品牌连锁幼儿园入驻。”
　　对于社区幼儿园的生源问题,本刊记者走访得知,几乎所有的社区幼儿园都面向社会公开招收生源,并不仅限于所在小区。“毕竟一个小区的生源是有限的,幼儿园要扩大社会影响,获得长远发展,必须面向社会。目前潍坊的幼儿园数量还是比较充足,不会发生孩子上不了学的情况。”新华路一所幼儿园的老师表示。
幼儿园品牌凸显楼盘品质
　　正如上文所说,在一些高端项目中,幼儿园已经成为开发商表现楼盘品质的一个因素,因此在选在幼儿园时,开发商也格外注意考察幼儿园的各项指标,而一些实力雄厚、师资力量突出的品牌连锁幼儿园则成为首选。
　　“既然要引进,就要引进名校名园,这样不仅会提升整个项目的品质,也提高了开发商的口碑与信誉。”美丽华房地产开发有限公司副总经理仪青燕表示,“所以我们在选择幼儿园时非常慎重,先后考察了6家幼儿园机构,在初步确定合作对象后,我们专门在午饭时间、下午3点加餐时间去了那所幼儿园,从厨房到餐厅,从菜谱到蔬菜供应商,我们一一进行了观察,最后经过公司领导的打分,才最终确定红缨幼儿园作为我们的合作伙伴。”
　　“我们所引进的幼儿园是潍城外国语学校幼儿园部,潍坊人对这所学校已经非常熟悉,对学校的教育水平也非常信任。配备幼儿园并不难,难的是选择什么样的幼儿园进驻,作为一个主打品质的楼盘,自然也要选择跟得上项目形象的好幼儿园。”翰英府营销总监秦琪说。
　　对此,业内普遍认为引进优秀的教育资源并不仅仅是开发商的销售噱头,更重要的是让业主体会到了开发商的用心,也提高了自身的居住质量,这种努力是非常关键的。而随着潍坊房地产行业的不断发展,“品质为王”将体现得越来越明显。
　　　　　　　　　　　　　□本刊记者　薛静