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在当前比较微妙的潍坊房产市场背景下,“取”或者“舍”成为让许多购房人夜不能寐的原因。买还是不买,这是个问题。
为此,《财富周刊》记者走访了市区数家楼盘营销中心,了解到在众人观望的同时,一些刚性需求者趁开发商优惠让利之时选择了出手买房,他们是如何考虑权衡的?记者对数位购房者实例进行了采访。或许,能给正处于犹豫中的你带来一些参考。
实例①
买房人:林先生
年龄:30岁
职业:私营业主
出手理由:“最实在的是我孩子要上学,我一定要马上买房”
林先生是福建人,目前在润扬新城一家店面经营五金机电。在潍坊的福建人非常多,林先生在9年前通过老乡介绍来到潍坊,当初只是想暂时找个地方做生意,谁知一呆就是9年。4年前,林先生娶了个潍坊媳妇,当时本来要买房子,因为一笔生意急需资金,之后又忙着买铺子,买房的事就暂时搁置下来。
“现在不急不行了,孩子明年就要上幼儿园,我丈母娘家附近没有学校,总不能让老人家走好几公里送孩子上学吧。”林先生对房子的要求只有两点,一是附近必须有学校,最好是幼儿园、小学、初中都有,二是明年能交房入住,确保孩子上学。“因为老婆家在潍城,所以我们看房子也在这个区域。”对林先生来说,目前买房主要是看楼盘的教育配套,其他的基本不考虑。
“我也知道银行贷款难,所以要一次性付款,我准备了50万,估计能买个100来平米的,本来想一下子买两套,我们和老人各一套,住得近了相互照顾也方便。但贷款太难了,实在不行老人的房子明年再说,但总要给他们买一套。”在林先生看来,自己只是个需要房子的人,有需求就要买,就像人饿了要吃饭一样正常。“我没怎么考虑政策啊、观望啊什么的,我岳父之前还劝我再等等,说不定年底更便宜,我觉得没什么必要,那些东西太让人摸不着了,现在最实在的是我孩子要上学,我一定要马上买房。”
实例②
买房人:丁梅
年龄:27岁
职业:个体店主
出手理由:“我已经错过了买房的最好时机,我不会错过第二次”
大学毕业后,丁梅先在深圳工作了两年,后回了潍坊。在一家汽车销售公司工作了近一年之后,丁梅选择了自主创业,现在她除了在泰华搜酷城拥有一个饰品门店之外,还在昌乐开了一个分店。
说起买房初衷,丁梅很坦然的说“不希望重蹈2008年的覆辙。”“08年经济危机,那会我刚开了搜酷城的店,去青岛进货,在一个中介的玻璃窗上看到广告,山东路万达广场的公寓每平米不到8000块钱,我当时就想着要买。结果回来跟我爸妈一说,没一个同意的,后来我妈逼急了说要买可以,让我自己出钱。我当时所有的积蓄都压在我那个店里了,哪有钱买房。于是就放弃了。”丁梅印象很深刻,当时看好的那个公寓41平米,首付一共8万块钱,而且贷款利率还能打7折。
放弃了青岛的公寓,丁梅又把目光转向了潍坊。“08年在潍坊很好的地段房子才3000块钱一平米,玄武街也就2500块钱。但还是那个问题,我爸妈不同意。”回忆起当时的情况,丁梅显得非常无奈,无论她怎么劝说,老两口始终觉得经济危机来了,房价一定会跌。但转过年的市场却给了所有人当头一棒。从2009年五月份开始,房价出现反弹迹象,进而到2010年,价格更是一月一涨。最让丁梅心痛的是,2008年错过的那套青岛万达广场的公寓,据说现在每平米已经突破2万元。而潍坊的房价,也整体破五,就连玄武街,都要4500元/平米以上。
“我已经错过了最好的买房时机,我不会错过第二次。”现在僵持的市场,让丁梅再次看到买房的机会。“随大流不一定是好事,所有人都在买的时候,可能并不是入市的最好时机。巴菲特不是说过么,当别人都不买股票的时候,你出手的机会已经来了。”
实例③
买房人:郭先生
年龄:29岁
职业:公司中层
出手理由:“计划永远赶不上变化快,谁知道观望情绪会不会突然变成购买情绪?”
郭先生是山西人,因为工作性质,从进入公司就在不断出差。从南到北,从东到西,他走了二十多个城市,最后来到潍坊,年底公司成立了潍坊办事处,于是他就留了下来,结束了空中飞人的生活。
“以前从来没想过买房,还以为一辈子就在飞机和火车上过了。”郭先生开玩笑说,“其实我在老家有套房子,村里拆迁改造分的。但我并不准备回山西,远水解不了近渴,没房子怎么娶媳妇啊。”
在潍坊安定下来之后,郭先生通过朋友介绍认识了现在的女朋友,两人已经见过家长,就等着明年结婚了。在郭先生看来,无房不成家,作为一个有责任心的男人,一定要给妻子一处安身的居所。“我觉得男人买房天经地义。”
因为准备明年十一结婚,因此郭先生买房目标十分明确,最好是今年年底或者明年年初交房。“我对住哪个区不是很在乎,关键是房子好不好。”对于现在市场普遍出现的观望情绪,郭先生并不是特别在意,他自认为不是一个容易受影响的人。“计划永远赶不上变化快,谁知道观望情绪会不会突然变成购买情绪?趁着现在买的人不多,我还能努力跟开发商要点优惠,虽然贷款难,但总归是可以贷款的。”
本刊记者 薛静
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