在潍坊人的传统观念中,火车站一带的宜居性并不高。抛却火车进站出站令人困扰的噪音,火车站周边巨大的流动人群所固有的复杂性让许多人对这一区域望而却步,因此,虽然火车站周边属于老城区,各项生活配套设施都十分完善,但在很长一段时间内,只是火了酒店类公寓产品,新兴住宅一直属于半空白状态。
　　但从2010年开始,随着金都南苑、中金国际、冠宇花园等楼盘的相继交房,中经世界城等高端项目的陆续入驻,火车站居住圈给人的固有印象正在被逐渐打破。各项新技术、新材料的应用让噪音消失得无影无踪,日趋成熟的物业服务带给居住者新的感受,而西班牙建筑风格、风情园林等新元素的首次加入,更为火车站居住圈增添了厚重一笔。
　　最成熟的区域之一
居住圈已然成形
　　作为潍坊的老城区,火车站居住圈是全市为数不多的生活配套最为成熟的区域。交通出行方面,从和平路至爱国路一段的健康街,拥有全潍坊最多的公交线路,多达三十余条,通向市区四面八方。尤其值得一提的是,从火车站发车的78路、68路直通滨海经济开发区、峡山,也是这两区唯一的直通公交线路。
　　商业方面,火车站距离白浪河核心商圈仅有健康街、民生街两个路口,步行十分钟即可到达最繁华的商业区,中百大厦、百货大楼、大润发可充分满足居住者对休闲娱乐的要求；除此之外,火车站与人民路商品城隔路相望,步行五分钟便能到达。除了大型商超,火车站附近还有历史悠久的南门农贸市场,日常生活所需一应俱全；教育方面,火车站周边有健康街小学、向阳路小学、三中,学校众多,教育资源十分丰富。
　　“到我们这里买房子的购房者最看中的就是便利的交通和完善的生活配套。”对此,中经世界城销售经理吕永梅表示,现代人的生活节奏越来越快,住在一个成熟的居住圈内,可最大程度的省却琐碎事务,提高居住的舒适度与感受。
　　也正是火车站的这种成熟氛围,吸引了一批开发商的注意力。从2008年伊始,润扬新城、冠宇花园、中金国际等项目陆续进驻,截至目前,已经有包括中经世界城、鑫悦首府、万锦国际广场、康城壹品、金都南苑等一大批项目在此安营扎寨,并初步形成了以火车站为核心的大型居住圈。
复合型项目唱主角
高端楼盘上位
　　由于火车站本身所具有的各种特质,在周边耸立起来的项目大多附和火车站特性,进行了特色规划,以期与火车站相符合,创造更大的价值空间。
　　据了解,火车站居住圈的项目大多都是复合型楼盘,以公寓+商业+住宅、公寓+住宅、住宅+商业几种形式为主,就目前在售的几个项目如中经世界城、鑫悦首府、万锦国际广场来看,基本都是这种模式。对此,业内人士表示,火车站居住圈相对于其他区域,风景并不是最大的卖点,除了齐全的配套设施,如何合理利用火车站的超高人流量是所有开发商面临的共同课题。“无论在哪个城市,火车站周边都没有纯粹的住宅,几乎都是商业+住宅的模式。这样做的好处在于可以充分利用火车站带来的人气,为投资者带来丰厚的回报,而这种回报不仅体现在商铺,也体现在住宅上。”某资深地产策划人士如是表示。
　　虽然是复合型项目,但从综合情况看,大多数项目的住宅所针对的客户群体还是以首次置业的刚性需求者为主,因此在全市近两年的品质浪潮中,火车站居住圈动作不大。
　　但正是在这样的背景下,一个高端项目的出现就显得格外引人注目。中经世界城首次在这一区域打出高端品质的旗号,以西班牙风情园林风格为主调,并在社区内大大增加了水系景观,力求让每一栋楼房前后都有水景环绕。“无论在规划上还是建筑形态上,我们做了很多改进,最终的目的就是提高居住舒适性。”中经世界城销售经理吕永梅表示,“购房者已经进入到理性阶段,纯粹的价格战早已不适应市场地发展,想要提高客户的认同度,只有从每个细节提升建筑品质。”据了解,目前中经世界城的住宅均价约为4980元/平米,在周边同类产品中属高位,但销量一直保持前列。
购房者认同度越来越高
区域印象逐渐改观
　　成熟的生活氛围,加上品质楼盘的突显,吸引了越来越多的购房者的目光。据中经世界城对购房者的调查,约有三分之一的客户来自于潍城区之外的区域,从今年开始,坊子、寒亭两区的客户数量也在不断增加。
　　“我之前住在丁家道口,离这不远。其实周围有新盘,也去转了转,价格比这边高,但两个区从居住环境上、生活便利上比较都差不多。”正在筹备换改善房的李先生说,选择火车站区域,主要还是这一带的性价比很高。“火车站广场很漂亮,距离白浪河也不远,以后散步锻炼身体都很方便。”
　　在小商品城做皮具生意的穆先生则表示,火车站一带已经大变样,早就不是以前那个“脏乱差”的环境了。“我有一些朋友现在来潍坊,一下火车站就很惊讶,跟十年前来看到的完全不是一回事。”穆先生亲眼见证了火车站的变迁,因此对周边区域的宜居性非常认可。“我在这里买的房子,我有好多朋友也在这边买的房子,除了距离上班的地方近,关键是我们看到了火车站区域的发展潜力,既然现在比十年前好,那么我们有理由相信未来十年将会变得更好。”
　　据了解,火车站南广场已经在规划中,面积将超过现有的北广场,各项设计也将更人性化、合理化,并将与人居性充分融合,努力提升城市形象的同时,提高居住的舒适性。
　　　　　　　　　　本刊记者　薛静文/图