借助政府区域规划政策,在已经形成的商业带基础上,新华路的两侧正在崛起一系列的高端写字楼项目,正在崛起的新华路商务区是否会与已经成型的和平路——四平路核心商务区形成竞争?潍坊的商务重心会随之转移?
　　政策扶持,新华路商务区优势突出
　　作为潍坊中心区域重要的商业组成部分,新华路商业带在整个城市商业中占有重要地位,为了更好的将商业和商务结合在一起,最大程度地借助市政配套力量,政府部门也对新华路区域做了详细的规划。
　　据奎文区相关负责人透露,作为核心区,奎文目前正处在加快转型提升、实现科学跨越发展的关键时期。为此,奎文区按照“中部争一流、南部抓提升、北部求突破”的发展思路,规划了“四大功能区”,分别是金融街核心商务区、中部商贸商务区、南部城市经济发展区和北部现代商住区。而新华路商务区是中部商贸商务区的重要组成部分,在将其建成人流、商流、资金流、信息流密集的高端消费核心区的同时,更要注重高端商务楼宇的开发建设。
　　“商贸商务是新兴产业,作为中部商贸商务区的桥头堡,新华路的发展对推进现代化商务中心区建设有重要意义,对奎文区加快构建以现代产业体系为支撑的城市经济发展框架、充分提升中心城区的核心竞争力和辐射带动力必将起到有力推动作用。尤其是此区域与市政府相距不远,可以最大程度地借助各项公共配套利好,推动这一产业的又快又好发展。”该负责人表示。
群雄逐鹿,中关村首次跨区域合作
　　政策利好为新华路商务区带来了前所未有的改变。据了解,新华路一带建成、在建和已经确定建设的写字楼数量达到了近二十家,建筑面积超过80万平米,400余家企业已在此落户。其中世纪环球中心、中天下·潍坊国际、潍坊中心、丹桂里·天街、DBC名苑等高端写字楼项目纷纷开创了潍坊写字楼各项记录的先河:第一高度、第一家停机坪、数量最大的竖向电梯设计、第一家高端物业入驻、中关村首座异地孵化器……
　　对此,中天下·潍坊国际的策划经理董超表示,随着城市建设和经济的不断发展,潍坊的写字楼业已到了升级换代的时候,而新华路作为区政府圈定的商贸商务区,无论是规划还是开发,自然也要以高标准进行。
　　“潍坊现有的写字楼中,很大一部分已经不能适应现代商务发展要求,不但外表陈旧,后期运营也很不理想,不管是办公环境还是物业服务,与企业的要求相去甚远。”董超分析说道,在这种基础上,高端写字楼的出现是一种必然。
　　而作为北京中关村的首座异地孵化器,潍坊中心的落成也吸引了社会各界的目光。据了解,潍坊中心投资额约5亿元,总建筑面积7万余平方米。项目营销负责人陈德珍向记者介绍,潍坊中心的建立,可以将一些中关村的科技企业引到潍坊,利用潍坊的优势资源发展壮大,待这些在“潍坊中心”孵育的项目成熟后,若在北京有发展空间需求,中关村将主动接纳其在北京发展,并提供优质服务。此外,潍坊中心还可为潍坊的高科技企业、高校及科研院所入驻企业、大学生创业企业等的入驻提供平台,促进潍坊的经济发展。同时将在推动新华路商政区发展方面起到更大的积极作用。
内外竞合,市场潜力长期向好
　　同一条路、同一个商圈内集中出现这么多高端写字楼,很难不让人联想到已经成型的和平路——四平路核心商务区,同属城市中心区域,且相距不远,两个商务区的碰撞会出现怎样的火花?
　　“这两个商务区都处于市中心,而且周边配套、交通条件都非常优越,但定位不同,各有各的特点。核心商务区是奎文区四大功能区之一,主要针对金融行业,建设金融孵化器,优化金融生态环境,将其打造成全市领先、全省有影响力的区域性金融中心。而新华路属于中部商贸商务区,这一区域的高端写字楼更注重发挥商务平台作用,意在打造东部经济中心。所以说两者与其说是竞争,不如说是优势互补。”为此,世纪环球中心总经理郭可鸣分析认为,“从内部说,新华路虽然这两年新建了好几个高端项目,但仔细了解就会发现,我们所针对的客户群并不完全重复,而且根据需求业户的不同,形成了一条完整的服务链,有公司总部、有科技平台、有专业机构,因此相较竞争,更像是合作关系。”
　　因此,在郭可鸣等一众新华路项目老总的眼中,待两三年后这些项目集中交付使用后,所产生的“聚集效应”才是他们更为关注的。
　　“商务区讲求的是氛围,几年后我们几个项目真正启用之后,我个人认为潍坊的商务重心会随之彻底转移,甚至说城市中心也会东移,加上与北海路、市政府的联动,新华路的区域价值将达到新的高度。”郭可鸣表示。
　　而区域价值向来是判断投资潜力大小的最主要影响因素。中天下·潍坊国际的策划经理董超认为,写字楼的主要价值就在于地段,从一线城市的发展经验来看,新华路的写字楼目前还处于价值洼地,有巨大的提升空间。
　　“潍坊的写字楼目前处于‘价格倒挂’中,这是一个很不可思议的现象,按照大城市的经验,写字楼价格一般是住宅价格的两倍,但在潍坊,两者相差无几,而潍坊的写字楼市场远未达到饱和,这恰恰是投资的绝佳时机。”董超表示。
　　　　　　　　　本刊记者　薛静　文/图