随着年关将至以及受国家楼市调控政策的影响,我市的房地产市场“动静不大”,与此同时我市房屋租赁业务也开始进入淡季。据记者调查发现,部分原本打算出售房子的人现在也改成了出租,到房产中介登记房子出租的人在增加。
房屋租赁市场房源充实
　　节前,每年长期租房者也到了更换住处的时候,于是就会出现大量退租、转租的情况,许多交通便利、地段优越、房屋设施良好、物业配套完善的房屋就会空闲出来,使得房屋租赁市场的房源一下子充实起来。
　　“最近的市场行情确实不怎么样,不少房东都把原来准备卖的房子拿来租了。”我市房产中介某门店的一位经纪人表示,有许多像这样准备出租的房子。
　　邱先生想与其在市场不好的时候卖得费劲,还不如等市场好的时候再卖。而且他的房子面积适中,电器家具配套齐全,在租赁市场上相当受欢迎。邱先生一琢磨,打算重新把房子出租,等过了年再卖。他还对租房客说:“房子随时可能要卖的,要做好搬家的准备,签订的租赁合同期不能超过半年。”
淡季租房更实惠
　　春节前是房屋租赁市场的淡季。采访中一位房产经纪人告诉记者,由于年底的房源相对充足,房主都不愿意把房子空置,虽然房租有一定的上涨,但也有一定的讲价空间。节后,各地务工等人员陆续返城,客户需求量瞬间加大,租赁房源减少,房屋业主也会顺势“水涨船高”,趁机调高房屋租赁价格。相比之下,节前租房对租房者较为有利。对于租房人士而言,春节前是一个抄底租房的好时机:第一,不必担心节后再租房房租上涨；第二,也不用担心节后租房人增多,房源变少。因此,租客如果看到满意且价格适中的房子,应赶快出手。
　　业内人士提醒,在春节前租房,租客们依旧要谨慎细致。为了避免遭遇欺诈,租客在租房过程中要谨慎,应尽量找正规公司办理。租客们在签订租赁合同时,首先要核对房产证上产权人资料是否和房东身份一致。此外,租客们要注意与房东签订的租房合同条款内容。以租赁期限在六个月以上的租赁合同为例,不仅要采用书面形式,内容上还应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。有争议的合同条款要事先说明,避免日后产生纠纷和一些不必要的麻烦。
　　　本报记者　孙孔嘉