房企老总祝贺财富周刊创刊
　　2月19日,《潍坊日报·财富周刊》创刊暨首期财富论坛·潍坊地产座谈会成功举办。在会上,来自潍坊房产界的老总们畅谈了项目与城市发展的相互影响,并讨论了潍坊房产高端市场的未来发展趋势。同时,大家对《潍坊日报·财富周刊》的下一步发展也提出了许多建议和看法,不断提高“专业性”与“可读性”成为大家的共识。
　　与会嘉宾
　　韩宝晶　潍坊恒信建设集团有限公司副总裁
　　刘兴海　德润企业集团副总经理
　　李维鸿　潍坊翔凯置业有限公司总经理
　　郭可鸣　潍坊金天地投资有限公司总经理
　　陈古树　潍坊十笏园商业项目营销总负责人
　　戴军铭　潍坊十笏园商业项目营销总监
　　韩建英　潍坊佳成置业有限公司总经理
　　王征勇　山东融辰置业有限公司副总经理
　　郑建东　潍坊家豪置业有限公司副总经理
城市:前景与空间
　　记者:城市与楼市的发展密不可分,我们知道恒信一直在坚持做“低碳地产”,是什么原因让恒信一直在做这项事业?这对城市的发展又有什么意义?
　　韩宝晶:潍坊是个很漂亮的城市,这几年变化非常大,也吸引了很多外地人前来,这也促进了潍坊房地产市场的发展。“低碳地产”也是近两年提出来的新概念,旨在让人居住得更舒适。
　　恒信一直坚持走“低碳”的路线,不仅为居住者降低居住费用,从长远来看,更是对环境的保护,这也是恒信作为一家企业,所必须担负的社会责任和使命,像我们的展示厅,就是一座放大版的低碳示范房屋。
　　做“低碳地产”,对城市的意义不言而喻。去年恒信与皇明集团达成了战略合作,不仅在太阳能利用方面使用皇明的技术,还要学习皇明做节能建筑。皇明在德州开发了一座“未来城”,全部采用太阳能新技术,给居住者带来了前所未有的居住体验,而且也推动了整个城市房地产业的升级,这时候我们要看的不只是房价所体现出来的数字,更应该看到“低碳”对于整个城市在实现可持续发展方面的积极作用。
　　记者:我们经常说看一个城市的发展程度如何,就看当地的楼盘品质如何,潍坊的楼盘品质现在处在一个什么阶段之中?
　　刘兴海:品牌二字,对于潍坊的房产市场而言非常重要。潍坊有很多开发企业,虽然其中也有很多优秀的楼盘,但要谈整体品牌化或者全员品质的提高我个人认为还有很长的路要走。
　　前两年我们就开始谈品质,到今年“品质大发展”终于成为市场的主流声音,市场也发生了巨大的变化,商品房的市场化程度越来越高,购房者对房子的要求也越来越高,如果止步不前,就会被市场淘汰。我认为,潍坊的楼盘品质还有很大的上升空间,有的人曾提出潍坊的楼盘品质已经很不错了,结果我们出去考察却发现,我们跟南方很多同等规模的城市相比差距还很大。也正是由于这个原因,我们德润企业决定与绿城集团合作,学习他们的先进理念,尤其是一些细节方面,绝对超出了我们之前的认识。
　　去年一些房企巨头来到潍坊,像恒大、中建、绿城、阳光100,对潍坊当地的房企起到了很大的促进,也提高了本地房企对品质的认知。以前有些人认为,潍坊人只要便宜房子,不要好房子,现在来看还是做品质的房企得到了更多的认可。我们在销售中经常与客户进行沟通,超过三分之一的客户希望能继续提高生活品质,这些客户对价格并不是特别敏感,他们感兴趣的是好房子。只要是好房子,只要与众不同,就一定有消费者认可。
　　记者:潍坊刚刚获得了“中国人居环境奖”,这个奖项对城市的意义在哪里?
　　李维鸿:我认为“中国人居环境奖”这个奖项极大地提高了潍坊城区的向心力。以前很多周边县市区的人们都觉得潍坊市区和县市差别较小,但现在潍坊有了这么大的改观,大家认为还是潍坊市区好,市区的优势更明显。
　　“中国人居环境奖”最重要的是后续的效应显现。比如在吸引投资、吸引大企业入驻、吸引外地人前来方面,都是一个重要的方面,对城市的推动将起到积极的作用。
潜力:刚需与品质
　　记者:品质楼盘主要针对的是中高端消费群体,作为主要针对高端客户群的项目开发商,您对品质怎么理解?直面房产巨头的竞争,潍坊本地企业的优势在哪?
　　李维鸿:我们在做项目的过程中,对品质代表的意义感触颇深。潍坊现在的房产市场“同质化”非常严重,尤其是一些低端项目,直接就是打价格战,根本不考虑居住者将来的生活,这对做品质的项目会造成严重影响。潍坊市场普遍谈品质时间并不长,很多市民想换好房子,但不知怎么换。我认为媒体还是应该告诉消费者,什么是好房子,什么样的房子才适合居住。
　　对于竞争压力,其实不仅潍坊本土企业有压力,房产巨头同样也有压力。很多房产巨头采用快速开发销售模式,经常是一个项目全国移植,有时会不可避免地出现水土不服的情况。而潍坊本土企业在这方面很有优势,因为本土企业更了解本地百姓的需求,能根据他们的实际需要做项目。本土企业应该最大程度的发挥这个优势。
　　记者:作为潍坊的文化名片,十笏园未来的发展对城市有何影响?对商业地产的投资时机有何看法?
　　陈古树:十笏园是潍坊的文化古迹,也是潍坊的文化产业基地,集旅游、文化、休闲于一体。我们希望十笏园能成为潍坊的大客厅,就像南京的夫子庙、成都的锦里,你家来了客人可以带着他来这里,借此了解潍坊这个城市,了解潍坊深厚的文化底蕴。
　　戴军铭:对于投资时机,巴菲特曾经说过,在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪。房地产行业是一个趋势经济行业,区域性特点也非常明显,是否出手只是一个个人选择。在对大形势有明确分析、对区域有深刻理解、有理性思考之后,我相信每一个投资者都会做出明确的选择。
　　记者:世纪环球中心定位非常高端,高档商业地产的投资前景如何?
　　郭可鸣:世纪环球中心的定位非常高,在设计上包括168米的第一高度、两处直升机停机坪、“专卡停层”技术、“高空旋转餐厅”、“5.7米挑空LOFT”等。另外,项目还设置了12部电梯、规划1-5层的奢侈品卖场、引进绿城物业、三层地下及五层立体停车场。这个项目将开启潍坊全新的写字楼时代,我们项目最小的户型都要70万元,基本把小投资者排除在外了。
　　我来潍坊的时间并不长,但花了很多时间来了解这座城市。潍坊的所有中高档酒店我都都去吃过饭,借此来了解潍坊的消费人群。潍坊其实适合高端人群消费的场所很少,适合高端人群投资的项目也很少,很多人都去了青岛甚至“北上广”。潍坊这几年第三产业发展很快,对写字楼的需求也很高,因此高端商业地产的投资前景非常广阔。
　　我们的客户基本都是一次性付款,只有一位是贷款,所以我认为潍坊并不缺少高端消费群,而是有没有好东西让他们消费。
　　记者:说完了高端,我们来说说市场。从去年下半年开始,刚需基本也处于停滞的状态,今年上半年刚需会不会释放?
　　韩建英:我们公司2003年来到潍坊,2007年拿地建设,可以说见证了潍坊当地产市场的发展。在整个过程中,我们能明显看出,在潍坊刚需占买房的大多数,从2003年至今这种情况没有发生改变。
　　从去年下半年至今,潍坊的刚需基本处于停滞,一直压着没有释放,现在好像有些松动,最明显的一点就是春节后看房的人突然增多,像我们项目的住宅,剩余房源不多了,但年后还卖出去了几套。
　　记者:一路见证潍坊房地产市场发展的还有盛世豪庭这个项目,您对接下来的市场怎么看?
　　郑建东:对于刚需释放我们也有同样的看法,年后看房的客户数量明显增加,很出乎意料。对今年的市场,我个人持谨慎的乐观态度,6月份之后可能会越来越好。
　　我们公司2006年来到潍坊,目前的盛世华庭已经基本进入尾声。今年我们有三个项目要启动,总开发量接近200万平米,这说明我们对潍坊非常看好,认为潍坊市场的发展空间还是很大的。
　　记者:影响刚需释放的主要因素是什么?什么时候才算出手良机?
　　王征勇:我个人认为依照目前的市场状况来看,影响刚需释放的最主要因素还是信贷政策,毕竟刚需人群大部分都是首次置业者,信贷政策要是继续紧张,势必会影响这部分人群的购买。但国家最近也出台了相关政策,要对首次置业者进行信贷方面的支持,如果有买房需求,建议要密切关注银行动态,根据自己的需求决定出手时机。
献策:平台与共赢
　　记者:《潍坊日报·财富周刊》时值创刊,作为一份深度经济报道界的报纸,我们希望能与潍坊共成长,与潍坊的财富人物共同见证城市的发展。希望各位能给予我们一些建议与看法,谢谢。
　　李维鸿:作为一份深度经济报道类的报纸,应该更“专业”。我认为你们可以请一些专业人士开专栏,与经济行业联系地更密切。
　　韩建英:希望《潍坊日报·财富周刊》能引领百姓消费观,成为企业、市场、政府间的沟通桥梁。
　　陈古树:提高专业性,可以找一些话题进行共同讨论。
　　郑建东:增加可读性,多报道一些行业信息,为潍坊财富的增长作参考。
　　韩宝晶:增加深度报道的比重,尤其是针对高端人群,要符合他们的需求。
　　王征勇:不要固化,针对“财富”尤其是投资理财方面多加报道。
　　刘兴海:增加一周经济核心新闻的总结,对行业的不良面也可以进行批判,有利于促进行业的健康成长。
　　　　　　　　　　　　　　□本刊记者　薛静