5年间经济型酒店大爆发
几十家品牌店遍布市区
　　2007年以前,如果问经济型酒店是什么,有什么样的特色?相信大多数的潍坊人都回答不上来。那时候如果外地人来潍坊出差或旅游,住的地方不选星级酒店,就得就住本地人开的旅馆或者招待所,星级的住不起,小旅馆又嫌条件差。
　　这种情况从第一家快捷酒店进入潍坊以后有了很大的改变。记者了解到,从2007年第一个快捷酒店品牌如家入潍至今,在短短5年的时间内,潍坊的快捷酒店经历了一个爆发式的发展,全国排名前十的快捷酒店品牌中,除了莫泰168外,如家、7天、锦江之星、汉庭、格林豪泰、速8、宜必思、尚客优等全国十大连锁品牌基本都已来潍坊开设了分店,有的还开了好几家连锁店,像如家到现在已在潍扩张到了5家。尚客优的两家潍坊分店也已经在筹备之中；济南银座佳驿快捷酒店的潍坊分店也于今年开业,而且还有数家分店正在市区不同的地方同时进行装修。
　　除了这些外来的“和尚”纷纷落户外,潍坊也诞生了像怡家客房、泰华红枕酒店等本土型快捷酒店并迅速发展起来,这两家拥有较强的实力,分店都在3家以上,而且这个数字在近几年内还会有一个很快的增加,是本土快捷酒店中的翘楚。此外,还有潍坊乐富特快捷酒店、潍坊麻雀迷你客房等,虽然分店数量少、影响力不大,但也是以经济型酒店的模式在运作。
　　一时间,经济型酒店风生水起,成为酒店业中一支异军突起的新生力量。潍坊经济型酒店的快速发展,大大增加了差旅人士的选择余地,也带来了高性价比的选择方式,从一出现就迅速赢得了人们的认可和青睐,市场前景十分看好。
　　据不完全统计,目前,潍坊市区正规的经济型快捷酒店已超过30多家,其中全国性品牌店近20家,本地品牌泰华红枕酒店和怡家客房共7家,还有其他一些本土品牌如乐富特快捷酒店、潍坊麻雀迷你客房等。
　　《财富周刊》记者了解到,还有近10家的快捷酒店正在建设或者已经提上日程,相信在未来几年之内,潍坊的快捷酒店的数量达到50家并不是很困难的事情。
新老商圈扎堆入驻
竞争渐显白热化
　　以白浪河为中心,西到向阳路,东至潍州路,北起东风街,南到健康街,在这一个单边距离不超过两公里的小圈内,却密集地分布着近20家快捷酒店,几乎囊括了所有快捷酒店的品牌。如果想在这个圈子内住一家快捷酒店的话,打开住宿网站搜索一下,如家、7天、锦江之星、汉庭、格林豪泰、速8、宜必思、泰华红枕、怡家客房等可以随意挑选。即使是一个品牌,也有数个分店可供选择,例如拥有分店最多的如家快捷酒店,在潍坊有5家分店,其中的3家就坐落在这个圈子之内,甚至有两家店相隔不过几百米。不仅如此,快捷酒店门对门开店也已经不足为奇了,记者就在东风东街上看到,速8和汉庭两家隔街相望。
　　为什么所有的经济型酒店都把分店设在这个核心圈子里,使得这里成为潍坊酒店业竞争最白热化的地方呢?潍坊国际金融大酒店管理有限公司的项目部经理姜镭分析认为,做酒店位置永远是最重要的,大家开店都会选择最好的位置,在这种理念的影响下大家不约而同集中在一起,另外连锁品牌经济型酒店为了自身形象,一定会把旗舰店安排在最好的地段,而不考虑激烈竞争带来的利润压力,这就直接导致了这个核心区域出现了大小经济型酒店扎堆经营的局面。姜镭说,经过这几年下来,白浪河商圈内快捷酒店已经饱和。
　　记者了解到,除了传统商圈成快捷酒店扎堆入驻的兵家必争之地外,在新的商圈如新华路商圈周边,现在也已经有如家、锦江之星、银座佳驿、速8等数家快捷酒店入驻。这一区域高层楼盘项目林立,很多楼盘都有公寓式房型,不少已经与便捷酒店品牌达成合作,以后各种品牌的快捷酒店肯定还会不断的在这个区域涌现出来。”
价位适中最低不足百元
三种价格中会员价最低
　　记者打开携程、艺龙、同程等旅游网站,选择潍坊的客房预订,各家酒店中在潍的分店以及所处位置、客房分类、价格、有无房间都会显示出来。记者在速8的官网上选择潍坊以后,位于城区的胜利街红叶店、盛海店和东风东街店三家分店及其所有信息都很快展现出来,顾客只需选择想入住的分店和房型后即可点击预订该酒店了。
　　记者看到,几乎所有的快捷酒店的客房价格都分为门市价、网上预订价格和会员价三种类型。门市价是旅客直接到酒店的大堂里办理,没有经过任何打折的价格；为了简化操作流程,各快捷酒店都会鼓励顾客先在网上预订,到店之后可以直接办理入住手续,并可以享受一定的折扣；会员价则是各大品牌经济型酒店为了拉住回头客而推出的优惠价,顾客注册为会员后可享受到会员价格,通过会员卡既能享受价格折扣,同时还可以进行积分,会员价是三种价格中最低的。会员制网上登记入住也可能成为各大品牌经济型酒店的竞争手段。记者将所有酒店的价格进行对比发现,快捷酒店的房价几乎全部集中在100—200元之间,低于100元的和高于200元的非常稀少。门市价格中最低的是格林豪泰的久久发房,只有99.8元,最高的同样还是格林豪泰,其中有一款豪华套房,房价是每天278元。
　　　　　　　　　　　　　　　

　　■小贴士:
网上特价房最便宜
　　入住经济型酒店:网上订房、电话订房最方便。
　　免费注册各订房网站、连锁品牌会员可享受会员价。团购房和网上特价房往往最便宜。
　　尽量选择熟悉和大品牌的酒店,出门在外安全最重要。可以要求前台办理保密入住,防止个人隐私被不相关人员查询。
　　自带洗漱用品,环保、经济、适合自己,注意——有些经济型酒店洗漱用品是另外收费的。
□本刊记者　朱永昌　见习记者　王政恺
　　
超高性价比赢得市场青睐
　　经济型酒店之所以称之为经济型,是相对于传统的星级酒店而言的一种酒店业态。
　　经济型酒店的特点是功能简化,把服务功能集中在住宿上,力求在该核心服务上精益求精,而把餐饮、娱乐等功能大大压缩、简化、甚至不设,使得运营成本大幅降低。经济型酒店的客房普遍价格低廉,二三线城市一般在200元人民币以下,而且服务规范、性价比非常高。
　　“价格低廉不等于酒店档次低。虽然几乎不涉及餐饮和娱乐,但为了提高档次,快捷酒店在装修上做足了功夫,大部分都采用的是三星级酒店的标准,甚至还有一些达到了四星级的水平。”姜镭说,连锁品牌的经济型酒店在品牌营销、标准化管理、网上订房等多方面有着明显的竞争优势。“适中的价格、上佳的卫生和居住感受,这些非常实用有效的特点,让经济型酒店迅速成为一般商务人士、探亲旅游、本地休闲客等客户的优选。”
　　记者在位于奎文区宝鼎花园的速8酒店内看到,其150间客房中都备有专业办公桌、免费宽带、高档洁具、通透玻璃卫浴、液晶电视、不间断电源、名牌床垫、精纺床单、多种类型枕头等硬件,某些设施设备比星级酒店还要完善和高档。该店的陈经理认为,经济型酒店虽然不评星,但应该定义为二星以上、三星以下,正是因为提供的是三星甚至四星酒店的硬件,加上星级酒店的服务标准,经济型酒店才非常受欢迎。
　　除了良好硬件外,规范的服务也是经济型酒店能够吸引消费者的原因。有业内人士曾表示:酒店感动和吸引人的地方,不是高大的建筑和良好的设施,而是润物细无声的用心服务,酒店的竞争关键是特色,特色的核心是品牌,品牌的保障就是优质服务,所以只有得到消费者肯定的服务才能使酒店持续发展,酒店的发展必须以优质的“零缺陷”服务为基础。
　　在对几家经济型酒店的采访中,记者深有体会,这些经济型酒店的服务属于“主动式”服务,见到顾客后会主动打招呼,并与客人交流,帮助客人解决一些住宿期间所遇到的问题。
城市发展带来滚滚客源
　　“经济型酒店以商务人士、探亲旅游、会议考察团、本地休闲客为主要客源。”在谈到潍坊经济型酒店客人构成时,泰华红枕连锁酒店市场营销部玄经理这样说到。“近几年潍坊经济的快速发展,极大地活跃了与外地商界之间的互动,来潍坊出差的商务人士不断增加；同时,人们的生活水平逐步提高,自驾游、休闲游等各种旅游方式持续升温,这两类人群往往锁定整洁、舒适、温馨、经济实惠的酒店,质优价廉的快捷酒店正好符合他们的要求。”
　　潍坊城市的发展极大地拉动了酒店行业的发展；而潍坊由于地理位置的优势,各种考试、节庆活动以及大型会议在潍坊的召开,也给酒店行业带来许多机会。玄经理告诉记者,入住快捷酒店的最大客源是商务人士,占总入住人数的50%以上,这其中以外地来潍的商务人士为主。另外还包括来参加艺考的学生和家长,以及来参加潍坊各种节会的人士。
　　“目前潍坊地区一年的入住率相对比较平均,除了过年期间是相对淡季外,接下来的艺考和风筝会都是一个传统的旺季。”玄经理说:“以我们红枕酒店为例,平时的入住率在80%左右,周末以及这些大型考试和活动期间还要超过80%,甚至满员的情况也经常出现。”
战略布局往二三线城市转移
　　全国连锁的经济型酒店以直营店和加盟或特许经营等经营模式为主,各品牌除了自己投资开设直营店以外,加盟店和特许经营店也成为了快捷酒店快速扩张的中坚力量。“2007年以前一家经济型酒店都没有,这才5年时间,潍坊城区的主要街道上基本已经达到了街街都有的程度了。”姜镭认为。
　　“在我来看,一些品牌连锁酒店,比如锦江之星、7天、速8等酒店,来潍坊开店,战略布局的需要大过盈利的需要。他们主要是从全局的角度出发,通过在各个城市的快速扩张,占据市场份额,进而压缩其他品牌进入市场的空间。”针对全国连锁快捷酒店的极速扩张,红枕酒店的玄经理也有相同的观点。
　　一位曾经在如家从事客户开发工作的许先生告诉记者,大部分连锁经济型酒店都是先从大城市发展起来的,但随着大城市中酒店的密集程度越来越高,再加上高得离谱的房价,发展潜力和利润空间都被压缩得很厉害,完成了大城市布局的品牌连锁酒店便开始把战略重心往二三线城市转移。
房地产的强力带动效应
　　“近几年潍坊经济型酒店的迅速发展跟本地房地产的发展也是密不可分的,房地产项目跟酒店合作是一个普遍现象,给房产、酒店和业主带来一个三赢的结果。”负责宝鼎花园招商工作的青岛北辰端拱地产顾问公司的刘彦雨这样说到。
　　“对房地产项目来说,能吸引购房者的就是高额的投资回报,(以某地产项目为例,精装公寓每平米均价5000元,每套40平米约合20万,开发商承诺品牌酒店管理公司反租购房者房产,年回报8%。对于高于银行利息近一倍的稳定回报,吸引了大量购房者,该楼盘很快销售一空。目前此类地产型酒店在潍坊不下十处,全部销售一空。)刘彦雨告诉记者,社区中有一个知名酒店会对房产项目的档次和形象有一个很大提高,这样无形之中也会增加该项目的知名度,对于拉升房产的销量和价位有着不言而喻的积极作用。
　　“酒店也分高、中、低档,星级酒店对于设施的要求非常严格,一般的房地产项目达不到他们的要求；而低档酒店的实力和知名度又达不到我们的要求,最后我们把合作目标定位在了既有实力,又有知名度,而且形象也好的全国连锁的经济型酒店上面。”刘彦雨告诉记者,不仅是房地产选择商务型快捷酒店,同时,各个快捷酒店也在选择房地产项目,潍坊几乎所有拥有公寓型楼盘的房地产公司都会与快捷酒店进行接洽和合作。“公寓型房子的面积不大,正好适合快捷酒店的要求,不用改造就可以直接装修,这比找一个普通的楼盘再进行改造的成本低得多。”刘彦雨说,宝鼎花园当时在招商时,同时跟好几家快捷酒店洽谈,经过对实力、形象、知名度等综合考察后,最终选择了速8酒店。
　　不仅仅是全国连锁的快捷酒店,潍坊本土型快捷酒店同样也是紧随着房地产的发展而兴起的。记者了解到,泰华红枕酒店的三家分店都设立在了泰华地产之中,即将开业的第四家分店同样还是如此。
　　　□本刊记者　朱永昌　见习记者　王政恺