6月16日,潍坊万达广场举办了一场主题为“财富聚变·商赢天下”2012中国资本市场及投资置业高峰论坛,邀请央视著名主持人马洪涛担纲主持,著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,清华大学教授、著名企业研究家俞飞、潍坊万达广场总经理邵全臻,与在场嘉宾、学界专家、企业精英一起,共同探讨了潍坊经济发展趋向,共享商机。
　　住宅市场基本探底,
刚需置业到了出手的最好时机
　　马洪涛:在座的都是业内人士,能跟我们分享一下你们对目前住宅市场的看法吗?
　　顾云昌:我个人的判断是,房价“离底不远了”。经过最近一年的调控,房价合理回归的趋势已经很明显了。
　　水皮:从目前的形势来看,6月份应该就是房价的探底期,再往后估计也没多少下行的空间了。很多人问我怎么判断房价是否到底,其实有一个很简单的办法,那就是看房屋总价与每个月的月租租售比,一般来说,这个比值在200倍左右是比较合理的。房租每年都在涨,说明有上涨空间,还没有到达天花板,在这过程中,房价也在不断回归合理水平,我们不能说一定要租售比达到200倍才是出手的时候,只能说接近这个值或者在这个值上下就可以了。
　　顾云昌:对于首次置业的刚性需求来说,目前国家的政策是支持的,从信贷方面的政策就能看出,尤其是前两天又降了息,对这部分购房者而言,已经到了出手的最好时机。
　　水皮:没错。其实房价到现在为止已经差不多了,没多少下降空间。
商业地产投资从未受限,
口袋里有闲钱该买铺子就买
　　马洪涛:国家调控将不少投资者挤出了住宅市场,他们很想进入商业地产领域,但又不知道如何投资,该选什么样的项目进行投资。
　　顾云昌:国家对商业地产从来没有限制过,因为这与普通百姓的居住要求没有任何冲突,因此也没有必要进行调控。现在大家都在看政策,其实没有必要,商业地产与政策的关系远不如与钱袋关系密切。
　　俞飞:判断一个商业地产项目是否适合投资主要有三个方面。一是看城市化率水平,二是看区域经济的发展水平,三是看投资项目的品牌影响力。据我了解,目前潍坊城市化率不足50%,低于全国平均；潍坊2005年至今GDP每年增长14%左右,高于全国水平。这两点可以说明潍坊的商业地产投资前景还是比较光明的。至于第三点,我想每一个投资者心里都有一把称,谁是大品牌商、谁值得投资、谁值得跟随一目了然。
　　俞飞:做商业投资有句老话,叫“越穷越穷,越富越富”,你有钱进行投资,获益就高,于是越来越富；没钱投资就没有获益,于是越来越穷。如果你是一个投资者,口袋里有闲钱,该买铺子就买,没必要过度考虑抄底的事情。
万达广场落户潍坊市中心,
未来在城郊再造做一座万达广场
　　马洪涛:今天的论坛是由潍坊万达广场举办的,也许还有人对万达广场并不是很了解,邵总能不能给我们介绍一下万达广场的情况?
　　邵全臻:万达广场在全国已经遍地开花,经过24年的发展,目前,全国共有70余座万达广场,同时以每年20座的速度增加,截至去年年底,已经有49座开业。
　　万达广场带来的不仅仅是经济效益,更多的是推动区域发展。上海的杨浦区正是因为有了万达广场,所以成为与徐家汇齐名的商圈,整个区域被带动起来,现在我们计划在上海的每个区都建一座万达广场,这个想法也准备在北京实施。
　　马洪涛:万达选址要么是在城郊,要么在传统商圈,但在潍坊好像都不是。
　　邵全臻:万达在潍坊选的是市中心。这里的各项配套设施都很完善,区域发展也很成熟,入住人口也很高。选这个位置,我们一直认为是锦上添花,对这个区域也很有信心。
　　马洪涛:说到底还是对潍坊有信心。
　　邵全臻:是的。我们甚至与潍坊市领导都讨论过,未来会在潍坊的城郊再建一座万达广场。我们一般是60万人配一座万达广场,潍坊市区现在有120万人,完全有能力再容纳一座万达广场。□本刊记者　薛静文/图