当包括亚星化学、丽波日化、恒联纸厂在内的二十家工业企业陆续搬离之后,这片潍坊曾经的工业区迎来了新的发展篇章。
　　工业企业的退城进园给这一区域留下的不仅是土地,还有无限的未来。奎文北部——这片曾经以潍坊工业集中区闻名的区域,随着城市中心土地资源的日渐稀缺,正在一步步发展成为新的城市高端商贸区以及生活区。
　　当下,奎文北部区域的开发优势得天独厚,从虞河路至白浪河,从北宫街至济青高速公路,这片总面积达12.8平方公里的土地上,奎文区政府高起点规划为“北部现代商贸区”,使北部成为全区经济发展新的隆起带。入驻项目商业比例由10%提高到50%。《财富周刊》记者获悉,居然之家已将在潍坊的第一家旗舰店落户该区域。
　　政府高起点规划:
打造全区经济发展新的隆起带
　　作为昔日的工业基地,在多家工业企业陆续搬离之后,“北部现代商贸区”的轮廓渐渐清晰起来。为了更有效地利用虞河、白浪河这两大天然水系景观带,借助原有的优势发展北部片区,奎文区政府以“全域一体、转型发展”为定位,做出了“加快北部开发”的战略部署,制定了发展“北部现代商贸区”的规划,使北部成为全区经济发展新的隆起带。
　　发展之前,规划先行。此前,奎文区政府从全局出发,专门聘请了国务院发展研究办公室、北京中社城市与环境规划设计研究院进行高点规划、整体运作、全域开发、一体建设,全力推进产业高端高质集聚发展,加快构建“一带”、“两廊”、“五轴”、“六中心”、“七组团”产业布局:
　　“一带”即以玄武街为主轴,打造集总部经济、高端商贸、现代商务于一体的玄武街经济隆起带；
　　“两廊”即依托白浪河、虞河生态景观廊道,打造两条滨水高端休闲商住景观长廊；
　　“五轴”即以四平路、潍州路、鸢飞路、文化路、新华路为主要商业发展轴,着力打造四平路特色餐饮娱乐轴,潍州路精品商住轴、高端商贸轴,鸢飞路商务商贸轴,文化路文化休闲轴,新华路精品购物轴；
　　“六中心”即商务休闲中心、商务办公中心、商业购物中心、商贸金融中心、康体养老中心和公共服务中心；
　　“七组团”即楼宇总部组团、城市工业组团、现代商务组团、高端商贸组团、商务办公组团、教育文化组团和生态居住组团。
　　为了落实产业布局,据了解,目前奎北区域正在加快企业退城进园和旧村改造的步伐。截至目前,已完成退城企业13家,包括丽波日化、恒联纸厂、亚星化学万佳网络、亿家精密、鑫瑞纺织、汇胜集团在内的数十家企业；9个村启动了改造计划,包括田家、刘家、北虞、则尔庄等村庄。
两大街道分片布局:
“五区”与“一区”
　　奎北区域是指从虞河路至白浪河、北宫街至济青高速公路之间的范围,主要由北苑街道和大虞街道两部分组成。
　　其中北苑街道占据了虞河至白浪河一段,是“北部现代商贸区”的主阵地,为此,北苑街道规划了五大片区,按照地块特点逐一进行规划设计。
　　“我们规划了五大产业片区,分别是虞河高端商住区、白浪河生态商务区、玄武街北高端城市产业综合体、则尔庄现代商贸区、中部现代商务中心。”北苑街道办事处主任孙宝春向记者介绍,在这五个产业片区中,虞河片区、白浪河片区主要借助天然水系景观资源,打造高端商住板块,则尔庄、中部两个中心则是借助已经成形的四平路餐饮娱乐街,进一步提升人气,建立北部商圈,带动人流量的提高。“玄武街片区与其他片区相比有些特殊,这个区域地块非常整齐,总占地将近1000亩,我们的意见很统一,都不希望将这一片区切割成小地块,而是想引进一家有实力的大型开发商,做一个大型的城市综合体项目。”孙主任透露,目前街道正在和一些大型房企接触,玄武街片区的具体规划也正在落实中。
　　与北苑街道相比,大虞街道在奎北区域中所占比重较小,范围主要集中在虞河至虞河路之间,形成了以虞河景观带为最大特点的狭长地块。“于是我们因地制宜,将这一片区规划成为滨水地产商住区,一方面提升城市品位,促进高端商贸服务业向北拓展,另一方面打造该片区成为北部的商务商贸居住休闲聚集地,使玄武街两侧连接成为一个大组团,带动整个北部区域的发展和繁荣。”对此,大虞街道党工委员、统战部长金黎明介绍说。
　　无论是五区还是一区,并不仅仅是简单的改造建设“一拆了之”,如何充分利用工厂搬迁后的资源,实现长期的可持续性发展,成为奎文区政府规划远景发展思路的重要依据。
　　特别值得一提的是,在此基础上,入驻项目的商业比例由之前的10%提高到了50%,同时厂区周边的地块也被纳入到新项目的统筹开发中。
交通脉络升级,
奎文北其实并不偏远
　　区域价值的体现,很大程度上依赖于四通八达的交通网络。由于各种因素的影响,奎文北的道路建设一直处于滞后状态,从南至北,仅有北宫街和玄武街两条道路贯彻全区,这不仅给居民的出行带来了不便,也不利于全区一体化进程。
　　“很多人一提到奎文北部就觉得有些偏远,不仅仅是因为这边工厂多,很重要的一个原因就是道路不畅通,基础设施建设不够完善。而实际上,奎文北部离传统的市中心的直线距离非常近,并不偏远……”北苑街道办事处主任孙宝春说道。为了改变这种现状,从去年起,卧龙街、玉清街、乐川街开始进行拆迁建设,据了解,到目前卧龙街已经基本建设完毕,实现了通车。玉清街目前已完成拆迁量的70%,四平路至潍州路段已进驻施工,乐川街已经完成拆迁量的90%,四平路至潍州路段已进驻施工,两条道路都将于年底建成通车。
　　“卧龙街、玉清街、乐川街都是按照高标准打造的城市交通要道,也是全市的重点城建项目,其中玉清街宽70米,乐川街宽40米。与此同时,虞河一段的卧龙桥、玉清桥、乐川桥也在同步建设中,这三条街全面通车之后,对缓解北宫街、玄武街的交通压力,实现北部片区与其他区域大联合将产生极为重要的作用。”孙宝春说。
居然之家等大型商业入驻,
鸢飞路将形成新商业一条街
　　随着交通脉络升级的还有商业大项目的入驻。
　　目前奎北区域除了四平路一段有一些商业配套如超市、酒店、农贸市场之外,其他地段由于之前都是工业厂区,几乎没有商业设施的踪影。按照规划全面开发之后,这种现象将得到根本改善。
　　其中,由亚星磷肥厂退城进园而来的居然之家是奎北区第一个大型综合型商业体。
　　“我们计划7月份开工,整个商业体建筑面积6.3万平米,建成之后,将成为一座集建材、家具、家居装饰装饰为一体的综合广场。”承接居然之家建设重任的潍坊沃华房地产开发有限公司总经理任平向记者介绍,“奎文北部未来的商业升值潜力非常大,居然之家也是看好了这一区域的发展前景。将潍坊的第一家旗舰店落户在此处,也是对奎北区域价值的认同。”
　　记者同时了解到,除了居然之家,中百佳乐家也已经在原恒联纸厂的位置选好了店址,“届时,居然之家、佳乐家加上不远处的万达广场,将形成北部三足鼎立的商业局面,并将极大地带动鸢飞路商业一条街的形成与发展。”
二十余楼盘齐发,
高端商住氛围成型
　　完整规划、天然水系景观资源、逐步完善的配套设施……这些都为奎北区域的房产开发做了有力地铺垫。从2009年底各路房企纷至沓来,据不完全统计,到现在整个奎北区已建、在建项目超过20家,而且都是以大型楼盘为主,包括紫金花园、海怡首府、居然之家、丽水芳洲、金都时代新城、虞河生活城、东昊·托斯卡纳、和扬·森林岛、东昊·上河园四期、凤凰金岸、水映·幸福城、茂华·爱琴海、祥基花园、卧龙新居、盛世·御景苑、乐清苑、金鼎华府、恒信·丽都苑、北辰锦海隆庭、晨晟世纪城、天鹅湾、东方太阳城、嘉景星河湾等等。其中,建筑面积超过40万平米的有7家,大多涵盖住宅、商业、购物中心、星级酒店、学校、商务楼宇于一体,是名副其实的综合商住区。
　　“在2009年之前,很多人都完全没有意识到北部的价值,但2009年之后,一切都不一样了,从去年开始更是跨入了新的阶段。”面对密集竖立起来的塔吊,热火热天的工地现场,潍坊沃华房地产开发有限公司总经理任平说,奎北区已经成为整个潍坊新建楼盘最集中的区域。
　　在更多的业内人士眼中,这种“奎北速度”令人震惊。
　　“每天都在变化,而且这种变化是有迹可循的。”在茂华·爱琴海营销总监林道雄眼中,工厂在搬迁,奎北区的生态环境也在得到进一步改善,“绿色”正取代“工厂”成为奎北区的新代名词。“奎文北部是中心城区与北部经济开发区的结合处,随着城市的不断扩容,奎北区会成为一个新兴商住圈,这个区域的认同感也会不断提高,前来买房的消费者数量增多就是最好的证明。”
　　与此同时,奎北区的高端居住氛围也逐渐成型,以茂华·爱琴海为代表的一批高端居住项目在改变区域面貌的同时,也在改变居住观念和生活理念。“茂华一直都在做高端项目,当初选择这个地段进行开发,也是觉得这一区域的发展理念与茂华的企业理念比较契合,都是以‘高端、绿色、文化、居住’为目标。”林道雄表示。
　　□本刊记者　薛静　
　　　通讯员　王成波　　吕学忠　　迟慧娟