本刊记者　薛静
　　每年的“金九银十”都是楼市最为火热的时候,开发商依靠这两个月冲业绩,消费者希望抓住这个机会买上房子,也正是由于这个原因,“金九银十”来临之前的8月份销售格外让人看中,不仅是因为8月销售是拉响“金九银十”大战的号角,更是因为这个月的销售同时决定买卖双方在一年最重要的关头采取何种策略。
　　从全国8月楼市成交数据来看,市场6月和7月量价齐升的小高潮已经降温,43个重点城市在8月前两周的成交量环比下降5.8%,潍坊楼市也是如此,在8月伊始成交量连续两周下滑,到第三周第四周才开始有所上扬,但是也没能扭转8月成交量下跌的事实。据潍坊房产网的统计,8月份潍坊楼市住宅成交共计2947套房源,环比七月份下滑5.9%,成交面积共计325738.56㎡。同样是“金九银十”前夕,相较于2011年8月,住宅成交量同比下跌了36%。
　　为了尽快抢夺“金九银十”的旺季客源,8月份开发商也是使出浑身解数,以各种促销优惠等来吸引购房者。据不完全统计,8月共有百余楼盘推出了不同程度的优惠活动,不仅花样繁多,优惠力度也是不小,但虽是这样,成交量还是没有超过前两个月。对此,业内人士表示,经过6、7月的市场需求集中释放,8月楼市难以维持前期的市场热度,而随着“金九银十”销售旺季的到来,购房者的观望情绪加重,市场博弈再现,多种因素综合起来或许就是导致8月份成交量萎缩的主要原因。
　　商业地产方面,8月商业地产成交共计773套房源,环比7月上涨23.50%,总成交面积57997㎡。其中,办公用房成交150套,成交面积15989.76㎡,商业用房成交623套,成交面积42007.24㎡。
　　此外,房贷利率方面,据记者的走访得知,潍坊福寿东街一家国有银行的首套房利率已经降至9折,但这一折扣只针对指定开发商和项目,并不对外公开。业内人士普遍认为,这种看似“个案”的现象有望随着市场的趋于稳定化而逐渐普及,“虽然公开、大规模打折还需要一段时间,但这已经是一个信号,信贷市场正在逐渐宽松话,对于购房者和开发商而言都是利好。”一位资深地产人士表示。