◎我个人认为促进内需消费将是未来很长一段时间内的主要方向,谁能最先把握住　这个机会,谁就是未来的百富榜上榜者。
◎2012山东“胡润百富榜”即将发布,潍坊有6人上榜,总量位居山东第四　
　　本刊记者　　薛静
　　9月7日,由潍坊报业集团与潍坊阳光100城市广场联合主办的“潍坊CBD财富周·2012”暨“胡润媒体见面会”隆重举行。当日,阳光100特别邀请了胡润百富榜创始人胡润,就即将发布的山东百富榜以及当前经济投资热点等问题与媒体进行了交流。
　　下面是胡润此次来潍交流的发言要点,与读者共享。
2012山东“胡润百富榜”即将发布,
潍坊有6人上榜,总量位居山东第四
　　虽然是第一次来到潍坊,但我们百富榜一直对潍坊非常关注,因为潍坊人在百富榜上的数量并不少。我们马上就要发布2012年度最新的百富榜(2012山东“胡润百富榜”),今年上榜的潍坊人有6位,包括歌尔声学的姜滨家族、寿光墨龙集团的张恩荣、巨能控股的田其祥等,占全山东的9%左右,总数量在省内排第四,前三名分别是东营、烟台、滨州,潍坊超过了青岛和济南,这是很了不起的。因为我们知道山东人都比较低调,按照我们百富榜的比例,6个上榜的富豪就意味着大概有9个人属于同一财富水平。
　　同时我们们刚刚发布了“2012富豪消费价格指数”,涵盖富豪生活消费的豪宅、汽车、手表和珠宝、烟酒、教育、旅游等九大类,62个与高品质生活方式相关的商品价格,对比它们在今年6月20日与去年6月20日的市场价格。在调查的62个商品中,有35个为进口商品。根据调查结果,过去一年,富豪消费价格整体上涨了4.94%。房地产行业虽然受宏观调控政策的影响比较大,但由于豪宅的稀缺性,普通房产的价格下跌并未对豪宅的价格产生大影响,以上海世茂山庄别墅为例,2008年到2012年价格从3750万涨到7300万。高端房地产依然很受富豪们的青睐,高端房地产的保值功能非常受认可。
满足消费需求的行业将成富豪摇篮,
品牌房地产依然有潜力
　　在过去的十年内,房地产和制造业这两个行业出现的富豪数量最多,但是受目前国际形势和调控政策的影响,这两个行业正面临新的挑战,这对其他行业来说是发展机会,随着中国经济的进一步转型升级,我认为那些能抓住消费者需求、把握消费者心理诉求的行业会获得更多的市场,这些行业也会成为新的富豪摇篮。
　　按照目前中国的发展形势看,我个人认为促进内需消费将是未来很长一段时间内的主要方向,谁能最先把握住这个机会,谁就是未来的百富榜上榜者。比如说旅游,现在的“十一长假游”已经做得非常成功,能否在这个基础上再深挖一下,多开动一下脑筋,继续促进大家的消费?这就是新的机会。
　　至于房地产,虽然现在政策调控比较严厉,但中国的城市化进程远未结束,有那么多的人从农村搬到大城市,变成新城市人,他们有居住、购物、办公的需求,房地产依然在这方面发挥着很重要作用。特别在潍坊这样的三线城市,城市化进程比大城市还要慢一些,因此未来的机会也更多。而且我个人觉得品牌开发商依然有非常大的发展潜力。房地产跟其他行业一样,发展到一定的阶段,就必须进行品牌化,形成品牌,就意味着有了信誉,有了认可,自然也会有市场。在自己领域做到品牌化,生存的前景就会光明很多。像在英国,房地产行业已经很成熟,但英国的品牌房企现在也发展得没问题。
　　制造业确实也面临挑战,现在阿迪达斯以及一些制造业都撤出了中国,廉价劳动力优势不再,但我们同时也要看到,百富榜上的富豪更多是比较活跃、灵活的民营企业家,碰到问题能马上做出变通,改变自己的思路。我们看最近的钢铁行业并不是很景气,但山东日照钢铁的杜双华,今年依然是山东排名的前几位,可以说日照钢铁的发展思路,为其他制造业提供了经验。
潍坊商业地产前景广阔,
投资主要看品牌和地段
　　之前有人问我对潍坊商业地产的看法,由于我是第一次来潍坊,很多当地情况不是很了解,但我认为商业地产不同于住宅,其实是可以借鉴其他城市的经验。商业地产目前在全国需求量都很大,因为一个城市的平均收入上升到一定规模以后,大家的消费层次也就跟上来了,吃饭、看电影、逛街、购物等等都需要有一个更好的平台来实现这些需求,商业地产就是这样一个平台,要是没有这个平台,大家就会跑到其他地方去消费,可以说,发展中高端商业地产是一个城市的必然趋势。
　　就潍坊来说,这么大一个城市,人均GDP也在逐年上升,肯定有这方面的需求,特别是在黄金地段,应该是没问题的。虽然我不是大投资家,但我也投资过房产,如果有机会,我愿意来潍坊投资。
　　另外说一下我投资商业地产看重的因素。9年前我到上海去买房子,有朋友给我们介绍郊区的一个小别墅,看了之后我们都很喜欢,但在会所我发现游泳池没水,通过了解,从建成到现在一直没水。我觉得开发商要对城市负责,如果你关心企业的品牌价值,你的会所游泳池不会不放水,对我来说,品牌价值很关键。另外一点就是地段,英国人买房最喜欢的就是市中心,所以英国市中心的房子非常昂贵,市中心各种配套都很齐全,生活、工作都很方便。只要地段好,其他因素哪怕弱一点也可以,所以我要投资,企业品牌和项目地段缺一不可。
中国的企业家正转变成投资家,
在所属领域要努力做到最好
　　我们一直在研究中国的企业家,发现现在有一个很明显的趋势,中国企业家正在逐渐成为一个投资家,尤其是最近两三年,这种趋势特别明显。以前企业家们主要关心自己的企业,对其他行业并不关注,但现在他们的目光放得更长远,也开始接触各种风险投资比如“天使投资”,参与到其他企业的发展当中,尤其是愿意投资新兴行业的小企业。
　　另一个趋势是企业家们对学习的重视程度越来越高。你看现在好学校的MBA课程,学费越来越贵,但去报名的人数只增不减,企业家们渴望学习到的不仅仅是企业管理,更是企业投资。
　　随着他们思想的变化,这些富豪们的生活方式也在发生改变。我最初接触到企业家的时候,大概十年前,我去一个企业家的家里,他住在一处破旧的别墅中。但现在的企业家都搬到高级公寓或者豪宅中,他们的家庭生活方式发生了巨大的变化,也由此带动了艺术品和收藏市场。
　　有人问接下来最有可能出富豪的行业是什么?我刚才已经就这个问题进行了回答,我想再补充一点,其实每个行业都会有富豪,前提是在这个领域你要做到最好,起码要成为前三名。现在竞争这么激烈,哪怕你排名第四,市场份额相比前三差距也会非常大。另外有很多人看不起传统企业,觉得传统服务、传统产品没有新鲜的东西好玩,但是在传统领域做创新,就很有前景,比如说电力行业,如果能发展出更节能的新产品,你说会不会有市场?在传统行业进行创新非常重要,这样的企业家也是百富榜明天的上榜者。

胡润谈自我创业　富豪榜:　告诉你身边的比尔·盖茨
　　本刊记者　　薛静
　　从1999年做第一届富豪排行榜开始,我一直以中国为研究目标,既是偶然,也是缘分。当时我在大学的时候选修了中文,学习了一些中国的历史。后来我在安达信工作了七年,其中有两年在中国,亲眼目睹了中国的快速发展。当时我就在想,如何能将中国的这种变化表达出来,让更多的人知道?我想到了做富豪榜。中国的企业家有着独一无二的特色,他们基本上都是白手起家,没有积累的财富做前提。
　　中国的经济发展一直备受世界瞩目。美国的媒体也好,欧洲的媒体也好,对中国经济都非常关注,而富豪榜是可以作为参考工具的,帮外国了解中国经济发展情况,也帮中国人了解自己身边的企业发展情况。以前没人知道中国的比尔·盖茨是谁,你在学成功和失败案例的时候,提到最多的就是香港李嘉诚,我刚来中国的时候,所有的书本上都在说李嘉诚。而百富榜会提供给你一个新的地方性案例,所以我们能回答中国的比尔·盖茨是谁,我们也能回答山东的比尔·盖茨是谁,甚至还能回答潍坊的比尔·盖茨是谁,还有寿光的比尔·盖茨是谁等等。这样的话,你就有机会去接触到当地成功的企业家,他们对你的借鉴意义比李嘉诚要来得实际。
　　我29岁开始创业,第一受大环境影响,当时硅谷正处于创业潮中,一大批新兴企业涌现出来,给我很多触动,有很多人在英国谈创业,我也是其中一个；第二,(当时)我还没结婚,没有太多责任,刚创业试试看。我对自己说,创业不成功再回去做会计师。现在想想,如果当时不创业,有可能一辈子创不了业。
　　“胡润百富榜”主要关心的就是民营经济,这十年来我们积累了很多关于民营经济发展的经验,看今天中国的大环境,也是民营经济发展比较难得的时刻。