自国务院出台调控房地产五项措施以来,由此引发的购房等法律纠纷呈上升趋势。近期,江苏省无锡市南长区人民法院共受理商品房买卖合同纠纷案件32起,比去年同期上升6.67%。法官提醒民众应理性应对由此催生的离婚潮、购房合同等纠纷。
　　据调查,“国五条”出台后,到民政局办理离婚的人数骤然增多,其中有部分夫妻试图通过假离婚的方式来获得购房资格或贷款优惠。有民政局在婚姻登记处门口摆放了“楼市有风险,离婚需谨慎”的公告牌,用以警示一些为规避新政而假离婚的夫妻。　
　　南长法院法官认为,假离婚难避道德风险,“打个比方,假离婚后,原本属于夫妻共同财产的房屋如果归并为男方所有,那么对于女方来说,即便复婚,之前的房产也已被认定为男方的婚前财产。第二次婚姻一旦遭遇危机,那就得不偿失了。”
　　对于网络上猛炒的“避税损招”,南长法院法官提醒此类招数中暗藏着很大风险。
　　“国五条”实施细则明确个税按转让所得的20%征收,有人支招称房屋买卖双方可能通过签订阴阳合同的形式来达到少缴税的目的。也就是说,在真实的房屋买卖合同之外,双方另外签订一份用于备案登记的合同,并在该份合同中人为降低交易价格,通过减少交易差额的方式来避税。但在合同实际履行过程中,一旦双方产生纠纷,就会出现以哪份合同为准的问题。
　　南长法院法官指出,明显低于市场价位的二手房交易必然会引起税务部门的注意,一旦对房屋进行价格评估,那么就必然要按照评估价缴纳个税,而如果纳税金额与之前双方预估价相差较大,那么又会产生新一轮的矛盾,阴阳合同可谓后患无穷。
　　南长法院副院长林春江称,“国五条”出台后,“以房抵债”,即利用司法和解避税也成为热议话题。有网友在微博上支招“谁买你房,他一次性付款给你,你写欠条给他。一个月后让他去法院起诉你。你说没钱还以房抵债,所有税全免。”
　　对此,南长法院法官认为,双方当事人出于避税目的采取虚假的诉讼主体、事实及证据的方法提起民事诉讼,很可能构成虚假诉讼,后果严重的话将会被追究刑事责任。而且,在国五条颁布后,法院会加强该类案件的审查力度,一旦查清事实,合同将会被确认无效。　
　　　　　　　　　　　　　　崔丽