■本刊记者　朱永昌
　　精明的小区物业将小区广告外包给广告公司,而广告公司负责寻找嗅觉敏感的商家,于是小区广告铺天盖地而来,电梯里、公告栏上、拦车杆上处处有广告,商家赚足了眼球,然而不菲的广告费最终进了谁的腰包则成为一笔糊涂账。这些广告值多少钱?广告收益流向何处?广告收益该归谁所有?对此,《财富周刊》记者进行了探访。

小区广告随处可见
　　“小区里都是广告,从进出大门口的栏杆到进入家门口的电梯,抬眼低头都能看到,不过时间长了都习惯了。”市区金都家园的一位业主说。
　　记者近日走访市区多个小区发现,小区公共部位张贴了不少商业广告,拦车杆上、邻近街边的楼体上、电梯里都有,类型比较丰富,以汽车、房产、美容、旅游、保险、通讯、培训、招工等广告为主,五花八门、密密麻麻。在奎文区早春园小区东门口,立着两块橱窗,其中一块被做成了某小额贷款公司的广告,另一块上面也被培训广告、保险广告等占满。
　　在小区走访时,记者随机采访了几位市民,发现很少有居民注意有关小区广告的事情。华景新城的孙女士说:“每天上下班都能看到广告,不过还真没想过收益问题。按理说我们当初是交过公摊费用的,广告收益是不是也应该有我们的份?不过我们小区的广告收益具体怎么使用,我们就不知道了”。
　　与孙女士有着同样疑惑的居民不在少数。“广告内容经常换,但从来没见物业跟业主说过这事儿,不知道物业有没有广告收益,也不知道收益用在了哪里?”胜利街一小区的考先生说,他们每年都要交电梯的维护费,但对于电梯广告的收益,他们却不知道进了谁的腰包。
小区广告受商家青睐
　　小区的广告收益如何?记者以要投放广告为由,联系了金都家园物业,物业相关负责人说,小区电梯内广告栏全承包给了广告商,至于承包价格则不便透露。
　　“小区里的广告收费情况是很复杂的”,一名不愿透露姓名的某小区业委会成员说,小区的广告多是承包给了广告公司,承包的价格就要以小区的地段和居住人群定夺。“一般来说,电梯里一个广告栏一月的价格在800元左右,如果是地段好的,特别是写字楼的电梯承包价,更是高得多”。
　　记者咨询市区一家广告公司,一名工作人员称,　小区门口的公益宣传栏广告一年的价格在三四千元左右,而液晶电视的广告投放是按照秒来收费,每次20秒,每天播放200次,一个月750元。该广告公司工作人员表示,现在想在小区里做这类广告的人越来越多,住户乘电梯时,目光自然会落到这上面,冲击力强,而且是反复多次出现,给人的印象深刻,很受商家青睐。“以一个12层的单元为例,平均每层3户,每户3.5人,每人每天上下4次,一部电梯广告每天每部受众人次为504次,一个月的受众总人次能达到1512万人次。”工作人员说。
公共收入为业主共有
　　针对业主提出的质疑,记者采访了潍坊市物业管理办公室的工作人员。该工作人员介绍,小区建筑区划内的公共场所、公共设施,如电梯间、户外墙面和绿地等,都属于业主共有。而利用电梯和草坪等公共设施,打广告所产生的收益,也应当为业主共同享有。另外,要在小区内打广告,也应先征得业主委员会或小区业主的同意。更重要的是,还要尽量避免广告影响业主的生活。
　　对于小区广告收入,因为业委会才是小区公共部分所有权的代表,所以需由业委会和广告商签合同,即使由物业公司和广告商签合同,也应获得业主大会或业委会的认可或授权。
　　记者了解到,在潍坊,小区广告费实际上大多都是物业公司代收,物业公司理论上应接受业委会的监督,对于居民投诉认为遭遇过多广告侵扰和物业私吞广告收入的问题,业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨,以业委会的名义对广告进行拆除,或起诉物业公司。但潍坊的业委会大多步履维艰,履行监督的职责不是很到位,甚至很多小区连业主委员会都没有,更谈何监督。
　　因此有关部门应协助业主尽快建立并且完善业主委员会,而物业公司也需要做到财务公开,小区广告费收入无论用来做专项小区维护资金或是直接补贴给业主都可以,但一定要给业主一个详细的说法。