岁月回眸,昔日的滨海,一片白茫茫的盐碱地,曾几何时,广袤、荒凉是许多人印象里滨海的代名词……
　　时光荏苒,今天的滨海,蔚蓝的海水在阳光的照射下沿着海岸线泛着炫目的金光,产业发达、安居乐业、富足和谐,海鸟展翼希望,蓝色律动魅力,滨海的光彩折射了国家蓝色半岛开发的辉煌……
　　滨海,正在迎来一个崭新的发展时代:国家“蓝黄”两大战略、胶东半岛高端产业聚集区省级战略在山东半岛北部勾勒出一张崭新绚丽的蓝图,一场影响山东区域经济发展的巨大变革正在破茧蝶变,珠三角、长三角、黄三角三大经济区域三位一体支撑中国经济发展的新格局将渐趋明朗。国家战略东风浩荡、省级规划春雨绵绵,三大重大发展战略叠加交汇、沐风润雨处——潍坊滨海一袭傲岸、风采卓然。
　　面朝大海,春暖花开!大潍坊上升为山东省第五大沿海地级市的梦想即将在滨海实现；城市向北,潍坊给力,滨海注定风生水起!
　　背景:
　　继珠江三角洲、长江三角洲相继发展起来之后,我国还有最后一个待开发的大河三角洲——黄河三角洲,随着“黄三角”进入国家发展战略,标志着我国最后一个待开发的大河三角洲正式进入国家战略层面予以推进。举国上下瞩目:“黄三角”能否取得长三角、珠三角开发建设的成就,成为拉动国家经济的重要增长极?“黄三角”的开发建设已经吸引中国、吸引世界的目光。
　　《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》与《山东半岛蓝色经济区发展规划》“蓝黄”战略是两大国家级战略,对山东省今后经济的发展有着深远影响,黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区将成为“十二五”规划期间全省经济发展的重要引擎。“黄三角”被业内人士称为“最具开发潜力的三角洲”,背负着独特的“率先建成国家级高效生态经济区”的冀望,秉持可持续发展理念,走上低碳经济的战略发展之路。
　　4月13日,《人民日报》在头版头条“改革开放新地标”栏目刊发了题为《山东半岛　开放蓝海创意未来》的重点报道,“山东将调整烟台、潍坊、威海等重点城市行政区划,重点建设青岛西海岸、烟台东部、潍坊滨海、威海南海四大海洋经济区和中德生态园、国际海洋城、滨海产业园三大园区。”《2013山东省政府工作报告》中,滨海海洋经济新区和潍坊滨海产业园“一区一园”被列入全省重点支持发展的“四区三园”。山东将加快胶东半岛高端产业区这一经济区域的发展作为山东走向经济强省的重要步骤,形成以青岛为龙头,以烟台、潍坊、威海三市为依托,以现代产业体系为支撑的发展格局。
　　潍坊举全市之力支持滨海发展,专门召开全市加快滨海建设工作会议,集中力量、集成政策、集聚资源,促进滨海迅速突破。从“推动现有企业到滨海发展”、“加大市直部门支持力度”、“强化要素保障”、“强化责任落实和督查考核”等四个方面出台十八条意见,旨在举全市之力加快推进滨海建设,为滨海区加快发展提供了一系列的政策支持和有利条件,滨海的发展站在了一个新的历史起点上。
　　纵观全中国的海岸线,在地级市中,潍坊是最后一个未开发的国家战略型城市。4月11日至13日,为期三天的全市招商与转调创工作座谈会上,市委、市政府主要领导提出,潍坊要成为真正意义的沿海城市,拥有可持续发展的动力和空间,希望在滨海,发展在滨海,未来在滨海。5月5日召开的全市经济工作调度会上,市委书记杜昌文再次强调,要突破滨海,把北部滨海作为打造科学发展战略高地的最大空间、最大潜力和最大亮点,抓住实施“蓝黄”两大国家战略的机遇,强化措施,创新机制,举全市之力突破滨海,努力打造滨海工业新城,增创科学发展新优势。在潍坊从内陆城市上升为真正意义沿海城市的战略进程中,加快滨海大开发、大建设、大发展毫无疑问是一项睿智的决策,这也是历届市委、市政府领导的共识。如今,一切有利于迅猛发展、跨越崛起的资源要素汇集滨海,滨海在瞩目期待中华丽转身。

　　宜业篇
向北,产业基础是定局
　　打开潍坊地图,我们可以发现,白浪河、桂河、崔家河、丹河、利民河、弥河六河在滨海交汇入海,把这里变成了一个巨大的平原,丰沛的水资源和广袤的土地资源,让潍坊逐渐向北不断发育。滨海所特有的这一自然地理特征也注定了因水而生、因水而兴的城市不断向北“自然生长”的趋势。
　　宜居篇
向北,生态和谐最关键
　　“人类尚海,有水则灵”。大海是地球生命之始,万物之源。大海的胸襟、气魄、包容、力量,让人们从内心深处渴望亲近大海。亲近大海,心旷神怡、神清气爽,是心灵的氧吧、回归的自然。凭水临风,看潮起潮落,望水之辽阔,落霞与白鹭齐飞,秋水共长天一色,内心也就拥有了一份人生的洒脱和旷达。一个地方,有了大海和碧水,也就有了灵性、灵气,这是自然界的鬼斧神工,这是大自然的恩赐和造化。
　　
　　站在新的历史起点,是一个新机遇、新挑战迎面而来的时代,更是需要以新境界、新作为把握新机遇,迎接新挑战,推进新发展的时代。抢抓机遇、时不我待抢占发展前沿,大干快上、创新求变勇立跨越潮头,潍坊滨海,国家战略叠合+空间资源+亿吨大港+大学城+平原水库淡水资源+轻轨+高速公路,滨海集万千宠爱于一身,发展优势无可比拟。天时、地利、人和,滨海正屹立于渤海莱州湾畔,英姿豪迈运椽笔,挥毫泼墨著华章。
　　港口建设正成为推动滨海快速发展的强力引擎。沿海众多发达地区的快速发展经验证明,“港兴城兴,以港兴市”,在当今时代,港口对区域经济发展、城市化建设乃至国民经济的繁荣具有先导作用。珠江三角洲与长江三角洲是中国在改革开放以来最为显著发展的两个城市群,“珠三角”有深圳盐田港、赤湾港、大铲湾港、蛇口港,广州新沙港、黄埔港,东莞虎门港,珠海珠海港,佛山、惠州、汕头等几十个港口；“长三角”以宁波港、上海港、泰州港、苏州港、舟山港、温州港、嘉兴港、连云港8个海港为龙头,有力地带动了区域经济的迅猛腾飞和发展。黄河三角洲的港口只有4个:滨州港、东营港、莱州港及潍坊港。潍坊港为一类对外开放口岸和对台海运直航港口,直接辐射潍坊、淄博、济南、德州等重工业城市,堪称这个大型经济圈“最近的出海口”。
　　一季度,潍坊森达美港捷报频传,完成吞吐量410万吨,其中集装箱完成3906标箱,实现了“黄三角”港口中集装箱业务零的突破；3×10000吨级泊位被列入山东省2013年口岸扩大开放计划,3个码头建设项目8个泊位一次性集中通过省交通运输厅组织的行业审查,潍坊到烟台、潍坊到大连、潍坊到唐山港三条航线相继开通。
　　目前,潍坊市人民政府、山东高速集团、国家开发银行山东省分行、森达美港公司共同参与港口扩建工程,全力打造贯通华东华北集装箱甩挂运输的重要节点和渤海湾第二条黄金水道,到“十二五”末,项目总投资过100亿元,森达美港将成为黄河三角洲首个亿吨大港,成为渤海湾乃至全国同类港口中成长最快、效率最高、效益最好的港口之一,保持在“黄三角”港口群的领先优势。当下,潍坊森达美港正在加快推进3.5万吨级航道工程建设,年内力争达到2万吨级通航标准。同时,积极推进2个5万吨级液化品泊位建设,确保中港区3个2万吨级通用泊位年内竣工,西作业区3个1万吨级泊位完成对外开放,实现潍坊中港区“东区成片、西区连线、东西贯通、功能齐全”的通航要求,成为渤海湾上一条重要的“黄金水道”。
　　滨海的区位、政策、空间和资源优势独一无二。位于环渤海“C”字型“金项链”的重要节点,与日、韩隔海相望,是山东半岛城市群和胶东半岛制造业基地的几何中心,也是青岛、烟台、日照三大港口的交汇腹地,区位优势不言而喻。滨海陆域面积677平方公里,区内可直接开发利用的工矿存量用地近500平方公里,这在全国都是不多见的。
　　滨海交通网络发达。山东省首条轻轨建设即将在潍坊启动,规划建设市区至滨海新城全长55公里轻轨,建成后每小时最高运送客流可达3万人,从市区到滨海只需15分钟,构造“同城零距离时代”；潍坊机场迁建项目列入2013年潍坊市十大重点工程；益羊铁路直达区内,德龙烟沿海铁路通道的建设,将打开胶东半岛北部的后方经济腹地；荣乌高速、济青高速、北海路、大九路、新海路等公路干线在滨海纵横相连、四通八达。
　　潍坊二中、山东省实训基地、潍坊职业学院滨海校区、山东信息职业技术学院等30多所在建的中高等教育院校,将为滨海增添靓丽的色彩和青春的力量,为滨海和企业源源不断地注入勃勃生机,提供多元化智力支持和高素质的人才队伍,满足发展需要。
　　产业基础更加雄厚,基础设施更加完备,优秀人才愈加聚集,由开发建设向跨越发展转变,由园区向城市转变,由开发建设者向管理服务者转变,滨海力量蓄势喷薄而发。
　　潍柴集团投资30亿元,建设万台中速船用柴油机、工程机械试验场、配套商住项目,围绕发动机业务在滨海建立产业卫星集群,将滨海产业园打造成行业领先的船用柴油机生产制造基地,产业集群形成后,可以带动滨海区实现300亿元以上的销售收入；新和成药业山东项目区,由浙江新和成公司投资20亿元建设,是国家级高新技术企业,产品80%以上远销美国、欧盟等十多个国家和地区,近期将启动投资37亿元的蛋氨酸项目,项目全部建成后年产能达10万吨,打造国内一流、国际著名的医药生产企业；国翼飞机制造项目第一条生产线力争年内投产,五年内形成年产500架规模,并将举办2014年为期三个月的航空展览；康迪电动汽车明年上半年10万辆电动车下线；华创机器人正在加快建设速度……“种”大企业、大“种”企业,总投资千亿元的数百个大项目、新项目,正在滨海“种”下一片金灿灿的希望。传统产业转型升级,优势产业规模膨胀,高新产业亮点纷呈,服务产业异军突起,到“十二五”末,滨海地区生产总值将超过5000亿元。
　　以现代产业发展和扩容支撑城市骨架,以现代产业繁荣和人流丰富城市内涵,以现代产业经济成果反哺百姓实现全域城市化,摈弃单纯资源开发构筑城市发展的传统路子,是滨海决策者立足可持续、高质量发展的决策和思考。基于此,滨海按照“全域统筹、三城联动、十园展开、重点突破、跨越发展”的总体思路,加快发展现代产业,建设生态新城,推进全域城市化,努力打造产业特色鲜明、产城相互交融的现代化滨海新区,产业发展就是实施“十百千”工程,重点发展10个产业园、100家骨干企业、1000个重点项目。一是以中海油石化盐化一体化、中化弘润石化、石大昌盛等项目为龙头,打造千亿级石化盐化产业；二是以潍柴重机、国翼飞机、颐杰鸿丰等项目为龙头,培育发展500亿级装备制造产业；三是以瑞驰汽车、比德文新能源汽车等项目为龙头,加快培育500亿级新能源汽车产业；四是以新和成、国邦等项目为龙头,加快发展新医药产业；五是以润丰等项目为龙头,改造提升农化植保产业。同时,以旅游度假、海上公园、情人湾等旅游项目为载体,加快发展现代服务业和其他新兴产业。
　　站在滨海大地,无论是生产车间还是新建企业建设现场,无论是陆域项目还是海湾渔港,到处可以看到一派人山人海、塔吊林立,机器轰鸣、热火朝天,大干快上、只争朝夕加快发展的生动画面,日新月异、翻天覆地在这片热土写实,“滨海速度”、“滨海精神”、“滨海梦想”在这片热土诠释。
　　在677平方公里的白纸上纵横捭阖、泼墨成章,除了“国”字号和“省”字号的强劲助推器,还有滨海人的胆略、气魄和境界,学识、见识和胆识的强大源动力。滨海牢固树立滨海是潍坊的滨海,是全省的滨海,是全国乃至世界滨海的理念,以大海一样的胸怀,包容万物的心态,广泛吸收各方资源和力量共同开发滨海,将滨海建设成为人人包容、文化先进、素质高尚、经济发达的现代化移民城市。
　　如今的滨海,外商纷至沓来,资金蜂拥而至,项目络绎不绝,得益于滨海大刀阔斧、真金白银的政策利好打造的品牌效应。
　　以大海荡涤一切杂质的力度,打造最佳的发展软环境。为了营造尊商、爱商、亲商、安商的浓厚氛围,鼓励支持企业在滨海幸福创业、安心发财,滨海实行“无费区”管理,一次性取消了16类共45项行政事业性收费项目,区内生产性企业和科研开发机构除水资源费、排污费、基础设施配套费等文件规定项目外,不再缴纳其他任何行政事业性收费。经初步估算,这些收费项目取消后,每年可让利于企业和群众2亿元。新华社、《人民日报》、《经济日报》、《中国日报》、《大众日报》、《潍坊日报》等二十多家中央、省、市主流媒体报道了滨海的经验做法,全国近百家报纸、网站对此进行了转载。
　　筑巢引凤,推介滨海,积极走出去,宣传滨海的好政策、好环境,大招商、招大商,通过招商吸引和聚集优质资源,推动滨海区转方式、调结构、创新发展。借引外力,增强动力,区领导班子成员,每人每年至少引进1个投资10亿元以上的项目落地建设；深挖内力,激发活力,从全市重点调度的300家企业项目中筛选30个有投资意向到滨海发展的,由市级领导包靠推动。
　　实行领导包靠园区、企业、项目责任制,对重点园区、重点企业和重点项目,由区级领导进行包靠,解决企业和项目发展中遇到的一切困难和问题,推进项目建设,包完一轮再一轮,包完一个再一个,让投资者省心、安心、顺心、放心愿意到滨海发财、到滨海圆梦,到滨海体现和实现价值。
　　对项目审批实行首接负责,即时办理,限时办结,推行全方位、全天候、全过程服务。设立“项目流动服务车”,开通24小时为民服务热线5312345,做到服务全方位、全过程、全天候。
　　牢固树立“干”的思想、“快”的意识,推行一线工作法,今年潍坊滨海开工建设的工程、项目有300多个,将全部设立现场指挥部,吃住在工地,保证工程、项目推进的速度和质量。
　　在滨海唯一不变的就是“变”,只要不违法、不违纪,就鼓励大胆干、大胆闯、大胆试。借鉴深圳、香港等“商事登记”制度,解放思想,创新实践,实行“市场准入三零”制度,对新入驻服务业企业,全部实行“零”注册、“零”收费、“零”手续,努力打造全省乃至全国最佳的投资环境。
　　凝奋勇求变之心,聚万众矢的之力,擎“二次创业”大旗,干大事、创大业。“5+2”、“白加黑”是滨海冲锋一线、实干精神的写照,“干”与“变”是滨海昂扬奋进的主旋律,“快”与“好”是滨海铿锵有力的坚实足音,滨海的经济发展正呈现出高亢激扬的巨大活力,展示着蓬勃向上的不竭动力,滨海大地到处能够让人感受到一股澎湃激情的力量注入体内,感受到新一轮跨越发展舍我其谁、敢于小天下的气概。滨海青春的土地将孕育无限的财富和梦想,滨海广阔的空间将绽放无限的精彩和未来!

　　海是潍坊人的一大心结,“临海不见海,有海难亲海,亲海难戏海”,空负沿海城市之誉,对于大海的钟爱让潍坊人只能到青岛、烟台、威海戏波逐浪。如今,将随着滨海新城的快速建设,潍坊“没有自己的海”将划上一个美丽的句号,海浴、海滩、海景,将空前拉近潍坊及周边人群对“潍坊的海”的感情,激发空前的城市自豪感。滨海之海,正以她崭新的面貌谱写着壮美的诗篇,描绘“中国迪拜、潍坊浦东”的美好愿景,一座春天之城、希望之城、宜居之城呼之欲出。
　　“滨海发展,生态建设是关键”。市委书记杜昌文到任后在第一时间莅临滨海检查指导工作,对滨海的总体发展思路及山海湖河综合整治工程给予了充分肯定和高度评价。这也是滨海决策者基于对滨海的发展剖析和战略思维作出的重大决策部署之一:建设现代化滨海新城,最根本就是解决好淡水资源问题。有了水就有了生态,有了生态就有了产业,有了产业就有了城市,可以说,淡水资源是实现快速发展、跨越崛起的基础条件,是实现建设“中国迪拜、潍坊浦东”美好目标的重要保障,在很大程度上决定了滨海的发展速度和发展质量。正在加紧实施的山海湖河综合整治工程,就是通过对白浪河综合整治和淡水资源的开发利用,实施淡水拦蓄、景观绿化、建筑小品等工程,突出特色、彰显文化,打造海河相连、蓝绿相依、城水相融的国内盐碱地区人工生态典范,保障滨海开发建设的生产生活用水,解决海水南侵问题,排盐压碱改善北部生态环境,可以说,是一项功在当代、利在千秋、造福子孙的重大工程,不论对滨海当前的开发还是长远发展,都具有十分重要的意义。
　　围绕实现建设“中国迪拜、潍坊浦东”的目标,滨海规划建设了南海新城、滨海新城、蓝领新城三大城市组团,学校、医院、金融、购物中心、酒店、娱乐等生活服务设施功能全部改建新建、提升水平档次,努力打造设施完善、生态宜居的新城区。南海新城主要包括荣乌高速北海路出口组团、白浪河景观带和央子街道驻地,重点依托白浪河综合整治、第二平原水库、盐碱地生态示范园、南水北调配套工程等一批项目,滨海新城包括中央商务区、科教创新区、生态商住区和旅游度假区四部分,重点打造海洋文化突出、现代气息浓厚、具有强大震撼力的新城区。蓝领新城,主要抓好大家洼城镇组团的改造提升,彰显产业特点和渔盐文化,建设设施完善、产业发达、群众富裕、宜居宜业、具有浓厚人文魅力的新城镇。
　　“珠三角”看深圳广州,“长三角”看上海浦东,“黄三角”看潍坊滨海。从国内其他城市的发展规律来看,伴随着产业集群的膨胀,随着重大项目的落地,人流、资金流、信息流的蜂拥而至,房地产业将会进入一个快速发展期。而房价低廉、投资潜力巨大等因素也会吸引广大购房者的目光和投资者的关注。
　　二十多年前的上海,老百姓的住房条件很差,然而在老百姓中却流传着这样一句话:“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。那时,作为中心城区的浦西已没有多少空余的土地,政府在还被大多数人认为是近郊的浦东建了一批房子,为老百姓改善居住条件。但浦东浦西隔着一条黄浦江,过江要乘摆渡船很不方便。更严重的是,在上海人眼里,比起浦西的繁荣来讲浦东简直就是荒郊野外,有着天壤之别,住在浦东的是“下里巴人”。于是就有了上述的说法,意思是只要在浦西有一块能睡觉的弹丸之地,就不愿往浦东搬。
　　经过近二十年的发展,浦东高楼平地而起,住宅小区比比皆是,大小商场星罗棋布,黄浦江上有大桥,江底有隧道,公交车四通八达；上海最大的金融区——陆家嘴金融区在浦东,上海最高的市政建筑——东方明珠电视塔在浦东,上海最靓的商务楼——金茂大厦在浦东,上海最大的公共绿地——世纪公园在浦东,上海价格最高的房地产项目——汤臣一品在浦东……浦东的房地产升值最快,平均房价已超过了浦西。浦东现在成了上海市民公认的最好地段,最早搬到浦东的人们在为自己的决定而庆幸。
　　一张白纸,能画最美最好的图画。未开发的浦东,就是一张白纸,我们可以有充分的想象力,不受限制地把最好的东西放上去；在开发的第一时间,浦西也就成了对照,超过浦西,是浦东开发者的最终目标。现在上海的浦东全面超越了浦西,当然是顺理成章的。新开发的地区各方面优于老区,也是历史发展过程中的必然。
　　目前滨海城市的建设和开发恰似当年的上海,滨海就如同浦东新区。到滨海投资购房,在景色怡人的白浪河畔、在海边拥有一套海景房,推窗敞开海的胸怀,看白帆点点、鸟影翩跹,感受自然之美,呼吸水之气息,享受心灵自由,已经成为有超前思维和远见卓识市民的选择。
.　　滨海新城几年内能够建成呢?城市开发建设中应该注重哪些问题呢?滨海经济技术开发区的楼市未来的走势如何呢?
　　曾经导演中国地产系列剧传奇的“地产教父”邓智仁来滨海考察时,凭借几十年房地产从业经验,他认为,“蓝黄”两大国家战略和胶东半岛高端产业聚焦区一个省级战略在滨海融汇叠加,滨海在短时间内迅速崛起为沿海发达城市,可以说拥有天时地利人和。他断言,未来十年内滨海将会爆发难以估量的发展能量,投资滨海房地产将会获得巨大回报。
　　从事房地产行业十多年的山东渤海湾置业有限公司副经理何本武,足迹踏遍了山东所有沿海城市,对沿海城市的房地产发展有自己非常独到的感悟和犀利深刻的见解,他说:“我1995年至2005年在青岛,2005年至2008年在日照,很幸运亲身经历了山东两大海港城市的腾飞历程。2000年,青岛东部房价也就每平方米四千元左右,现在每平方米均价2万元左右；2005年,日照新市区滨海房子均价每平方米三四千元,我对本地人说很快会翻倍的,很多人将信将疑,现在很真实地涨到了每平方米七八千元以上了。至于潍坊滨海未来五年的房价水平,我认为新城雏形最多需要3年时间,随着滨海的快速发展,滨海的房价也会跟其他沿海地级城市一样,五年后超过或与主城区持平。滨海这么一个弹丸之地,能叠合两大国家发展战略和一大省级发展战略,这个城市的发展潜力毋庸置疑,滨海新城的发展速度将会远远超过人们的预期。别忘了,港口腹地和土地性质决定了潍坊滨海是当下全国极其罕见的、能让地方政府真正甩开膀子干的舞台。”
　　达美水岸策划经理王静说:“纵观上海浦东新区、天津滨海新区,便知潍坊滨海的未来。浦东不是中国改革开放的第一个开发区,比深圳晚了10年,开发时,中国正逢经济的重大挫折,国际舆论对它投怀疑票。它基础差,与大上海繁荣的外滩一江之隔却农田遍野。1990年的天津滨海,同样是一大片盐池子,一点儿绿地都没有,只有一条条小道。但如今高楼大厦鳞次栉比,一座生态新城的面孔每天都在变化。现如今两区的房价已经高出老城区许多,目前潍坊滨海经济技术开发区的开发条件明显优于昔日的浦东和天津滨海,相信过不了几年,潍坊滨海新城的房价必定会高于潍坊市区。”
　　滨海注定是一座生机昂扬的城市,青春与活力是她的表情和符号。滨海注定是一座财富源泉迸发涌流的城市,优良的发展环境将成为淘金者的乐园。滨海注定是一座移民城市,建设者天南海北,创业者五湖四海,投资者世界各地,为了美丽的梦想走到了一起。海正·香醍湾营销总监韩彬介绍,香醍湾项目一期推出了14栋324套房源,目前,出售率达80%。前来购房的人群主要由三部分人群构成,潍坊市民和北京、青岛、东北地区为主的消费者就占了70%,其余30%才是本地人。
　　位于滨海区的山东国邦药业股份有限公司,总部位于浙江绍兴,为了能够在滨海安心做事业,公司总经理及经营层领导和中层以上干部已经准备在滨海买房安家。山东红旗机电有限公司、山东新和成药业有限公司也通过组织员工团购住房和自建职工楼等方式落户滨海。随着众多企业的落户发展,随着大量外来务工者的涌入,这一需求在未来几年内会持续增长,占据越来越大的市场份额。
　　据了解,滨海区在2006年之前主要有3个房地产开发公司,年开发量仅为3万平方米。截至目前,滨海区已备案的开发项目35个,房地产企业26家,在建项目20多个。在建商品房施工面积87.69万平方米,其中住宅72.99万平方米,商业14.7万平方米。2009年,滨海房价每平方米1000元,目前每平方米均价3000多元。
　　滨海楼市的众多销售员介绍,除了本地的刚性需求,以投资和旅游度假为目的的置业需求达70%以上。外地客户主要看好滨海房地产业的投资前景,潍坊五十多人的看房团在达美水岸一次就购置了四十多套住房。北京、青岛等地的投资者关注更多的是一些具有投资价值和升值前景的商品房,很多外地人在滨海购房都在楼盘销售初期便一次性付款购买多套投资型商品房。这部分投资购房的外地人都看好滨海发展远景,有做长期投资的打算,所以出手阔绰。
　　从房地产企业、市民的态度中,可以预见,滨海房地产市场可谓前景美好、潜力巨大。白浪河整治美化工程很好地解决了滨海休闲问题,世纪泰华破土动工将解决滨海购物问题,一大批高、中等教育院校即将落成,但是一些现实问题也制约着滨海房地产市场的良性健康发展,其中最为重要的就是基础设施配套。滨海花园、职工家园、滨海绿洲、达美水岸等房地产项目,去年就已经具备入驻条件,很多住户也想在新居越冬过节。但是,供暖企业与住户之间出现了一个“先有鸡还是先有蛋”的问题。供暖公司都是按照入住率实行供暖,达不到入住率不能供暖；而住户则觉得不供暖无法入住,只有供暖才能具备入住条件。另外还有水、电等其他配套设施建设,在一定程度上影响了新城人气的聚集,影响了新城城市功能的提升和完善,这些问题也是全国各地开发区在前期建设中遇到的普遍问题,需要政府进一步加大力度,给予一定的政策支持。另外,以投资为目的的消费者与有租求需要客户缺少有效对接渠道,客户的天南海北致使交流信息不畅,造成了部分房屋售出但闲置的状况,造成了资源浪费,需建立有效的信息机构和交流平台。
　　城市规划建设上,跳出潍坊看滨海,跳出山东看滨海,用站在全国、站在世界的高度和目光运筹帷幄、纵横捭阖,规划描绘滨海的未来。就如同在一张白纸上描绘美丽蓝图,粗制滥造、档次低劣的工程会是白纸上的败笔,不能增色添彩,而且添丑添乱,不如不建,一定要树立精品意识,不管是单体建筑还是建筑群要建成标志、建成景点、建成典范,这也是区党工委、管委会主要领导一直倡导执行的思想理念。副市长、区党工委书记王树华明确要求、多次强调:要高水平推进城市规划、建设、管理。加快建设“中国迪拜、潍坊浦东”,力争三年初具规模,五年基本完善,十年全部建成。规划要超前和现代,城市规划要一步到位,用几十年乃至一百年以后的眼光搞好规划设计,能够几十年之后不过时,几百年后仍为标志性建筑。规划要整体和系统,大到整个滨海的规划,小到一个项目的规划,一定要有整体性和系统性,体现出大气洋气。规划要体现特色和品位,无论成片建筑还是单体建筑,都要符合滨海实际,体现海洋特色,展现现代气息,力争将每个建筑、每个项目建设成为景点。
　　山海湖河综合整治工程、三大组团建设,都用超前的眼光、发展的思维来谋划和设计,体现大手笔、大气魄,展现滨海的形象和品牌。建设标准高,无论成片开发的大项目,还是单体建筑,都牢固树立精品意识,高标准、严要求,精心设计、精心施工,不干则已、干则一流,把每项工程都建成精品和亮点。建设境界高,积极学习借鉴先进城市的建筑风格,瞄准高品位、高规格、高质量,努力提升项目的境界和品位。
　　区党工委副书记、管委会主任张恒道指出:高起点规划,要舍得投入,健全规划投入长效机制,聘请顶尖专家团队,让城市规划自起步就与世界同步。要坚持品质第一,着力规划创新,加快城市建设由外延扩张向内涵提升转变,滨海规划的理念定位要突出大气,体现国际化、现代化、特色化、人工化、人性化,塑造滨海特色。
　　城建“三高”标准要求,在滨海下步的城市建设中摆在重中之重的位置。远观深圳、上海浦东,近看近年发展迅速、有“小青岛”美誉的日照,建设莫不得益于高起点、高境界,大气魄、大手笔。城市高标准规划、高水平建设、高水平管理不是一项简单的工作要求,更不是简单的一句话,需要深刻领会、认真把握、坚决执行,大到城市组团,小到单体建筑,微到每个路灯、指示牌,都要完美求精、尽善尽美,需要用心负责、不留遗憾。
　　另外,当前来看,滨海空间、土地资源广阔,但是,随着大量资本迅速流向滨海,随着土地的迅速增值,应未雨绸缪,一步到位,多建高层建筑,提高城市形象,集约节约用地。供暖、供气、给排水、强弱电、通讯等设施都要立足长远、通盘考虑,统一规划、一体组织,避免重复建设。住宅社区规划统一把关,做到“点、线、面”的统一、协调与互补,既有大统一,又有美不同,欧式、中式、园林式、中西合璧等建筑风格多元化,从不同角度体现滨海是移民的城市,滨海是世界的滨海,避免千篇一律、模式化和单一化。每一个社区、每一个楼盘的间距、绿化等所有细节都提升标准和品位,建出特色、档次,建出景致、别致。只有如此,滨海才能真正变成一座本地人自豪、外地人向往、来了就不想走、不愿走的美丽海滨城市。
　　随着产业集群的发展、城市规模的扩大、旅游业的繁荣发展和人流、资金流的聚集,一大批知名商贸企业、商业集团接踵而至,外商纷至沓来,资金蜂拥而至。胜伟国际大厦作为滨海第一栋高档5A级商务楼,面积3万多平方米,西邻大型购物中心,东连白浪河美景,门前车位200余个,地下车位180余个,为纷至沓来的投资企业量身定做,能够满足150多家单位、公司的办公需求。投资6亿元、近十万平方米的世纪泰华大型商业综合体即将开工建设,将于年底建成投入使用,打响了大型实力商业集团滨海商业领域抢滩登陆战的第一枪。海滩浴场、情人湾旅游度假区、白浪河入海口湿地的自然旅游,国翼航空产业园计划2014年举办为期三个月的航空展、风筝冲浪基地、山东电视台在滨海海滨常年举行的娱乐节目秀等等,滨海在金融、交通运输、高档写字楼、住宿餐饮、休闲娱乐等服务产业领域蕴含无限的潜力,有巨大的需求和市场,加快建设配套一批高档服务第三产业,对于进一步强化城市的造血功能,增强城市活力动力,提升城市人气商气,提高城市品位档次,将起到积极的推动作用。
　　未来生活在这里的人无疑是幸福的,她拥有我们所追寻生活的全部真谛和意义——享受物质文明的繁荣,拥有守望精神归隐的自然。“滨海梦”——阳光沙滩、碧海蓝天、鸥影翩翩,碧水连天、白鹭翔集、鱼游浅滩,城在绿中、城在水中、城在画中,经济繁荣、产业发达、和谐安定,未来滨海,将展示一幅宜游宜居宜业、人与自然和谐共处的新画卷!