受政策细则落地的影响,4月楼市成交“踩刹车”,房企销售业绩环比普遍下降。中原地产数据显示,目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元,较3月下降了17.3%。业内人士表示,楼市新政效果正在逐渐显现,二季度开发商预期或将下调。
陷入观望期
　　3月底集中出台的楼市细则,让房地产市场供需双方均陷入了“观望期”。受此影响,楼市成交量出现下滑,房企销售增长势头也有所放缓。
　　统计显示,已经披露4月销售业绩的16家房企中,有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元,环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元,环比下降27.6%。公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米,3月份则为12476元/平方米。此外,合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。
　　“从4月开始,楼市销售整体有所回落。而3月份大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,3月份各地出现了国五条落地前的“末班车”现象,导致成交量大涨。而4月全国主要城市的成交面积环比下降15%以上,房企销售受到显著影响。
　　尽管4月销售“不给力”,但是凭借着一季度的“爆发”,大多数房企前四个月的销售总业绩仍实现同比增长。
去库存速度放缓
　　由于各地方“国五条”细则开始实施,楼市去库存速度4月明显放缓。
　　中国指数研究院数据显示,在监测的43个城市中,超过八成城市的成交量环比下降。受此影响,4月重点监测城市库存去化速度明显低于3月,除北京、青岛、宁波库存量减少外,其余城市库存均增加。北京4月库存去化最快,商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。
　　尽管北京库存量减少,但其根本原因并非成交带动,而应归结于供应下降。数据显示,4月北京商品住宅销售8277套,成交面积为83.81万平方米,环比下降56.6%。
　　业内人士指出,楼市新政效果正在逐渐出现。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外,其他的改善型需求都受到不同程度的影响。
　　张大伟表示,一季度大部分房企销售良好,对调控政策的观望时间也将会较长。但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年会逐步体现,二季度开发商预期将会下调,部分房企可能会采用以价换量的措施来提升市场份额。
　　　于萍