本报记者　陈文/文　王立军/图
　　五月炽热的阳光并没有维持太久,本周初,潍坊在阴雨连绵中度过。这似乎也印证了我市楼市的趋势:“金三银四”在新政的起起伏伏中释放了一定的购买力,导致如今的“红五月”并不那么红火。但是随着气温逐渐升高,楼市也在持续升温,我市购房者和开发商均普遍看好后市。五月不“红”?那么一起来期待“旺六月”。

　　转调创激发
房地产活力
　　放眼望去,除了温州,全国各个城市的房价无一下降,全国房价的持续上涨表明新“国五条”政策落空难以避免,之前喧嚣躁动的房产市场渐趋于平静。而近期我市为贯彻落实全市招商与转调创工作座谈会精神,房地产行业也紧紧围绕加快转方式、调结构这一主题,各相关部门不断强化产业创新发展、转型发展、科学发展措施,出新招、举新措。
　　作为全市转调创的先导区,滨海区正按照“全域统筹、三城联动、十园展开、重点突破、跨越发展”的总体思路,打造产业特色鲜明、产城相互交融的现代化滨海新城。目前,滨海新城、南海新城、蓝领新城的“三城联动”建设全面展开,争取利用五到八年的时间,再造一个“海上潍坊”。白浪河入海口生态示范带工程将拥有游艇码头、皮划艇中心、内河沙滩、高档会所和城市综合体。而滨海中央商务区的面积17平方公里,包括中央公园、生态运动公园、白浪河风貌景观带三部分。主要发展商务办公、行政办公、金融、商贸、总部经济、休闲娱乐、酒店餐饮、特色旅游、商务居住、现代服务业等产业。立足于打造环渤海地区“功能齐全、配套完善、设施一流、品质高端、有突出影响力的商务服务中心”,建成“中国迪拜、潍坊浦东”。
　　作为潍坊市的主城区,奎文区项目多是高端产品,配套成熟,地段优越,项目性价比颇高,是购房置业的热点区域。今年奎文区将重点抓好总投资600亿元的“十大片区”建设,集中打造品牌化纯商务楼宇集群、大体量高端城市综合体、高科技产业孵化基地。“十大片区”分别为:东关金融街片区、潍州湖国际新城片区、奎南总部基地群片区、北海路商务片区、梨园植物园片区、广文健康街楼宇总部群片区、北苑虞河高端商贸片区、潍州路汽车站南片区、大虞北部改造片区、茂子庄片区。这十大片区改造工程通过土地联合开发、安置保障用地统筹运作、公共服务设施综合配套实现项目连片打造,产业组团提升,着力打造集商务办公、高档商住、总部经济、楼宇工业和现代物流等高端发展的特色产业聚集区。
　　随着城市化进程的加快,传统老潍县也在环境整治、配套改进、住宅品质等方面进行装备升级,不断刷新人们的观念。配套成熟的刚需房如上城国际、中经世界、渤景湾、青年城邦、龙熙园、奥文国际城等热销楼盘备受青睐。在“加大招商引资、旧城旧村改造、房地产开发、生态城市的建设力度”的大背景下,潍城区以“一河两城五组团”拉开开发框架、聚集优质资源,着力引进有实力的开发商,建成一批与生态环境、城市功能相吻合的商务地产、文化地产、旅游地产,推动城市建设向高端迈进、向空中延伸。
房源供应充足
品质仍是首位
　　记者在市区进行了一系列现场访问,绝大多数购房者认为,房价还会上涨。业内人士则普遍看好下半年潍坊楼市走势。潍坊恒信建设集团副总裁刘辉谈到:“虽然潍坊楼市上半年的成交量没有达到去年同期水平,但是随着各大楼盘建设的加快速度,大量房源的入市给购房者更多选择的机会,我相信下半年我市楼市销售情况将有较大的转机。”
　　今年3月开始,我市各开发商的推盘意愿明显增强,都纷纷进行了选房和开盘活动。虽然多数购房者还是抱着冷静对比,短期观望的理性态度。可无论市场如何变化,房价是否触底,当结婚二字摆在眼前时,置业便成了成家立业的必需。婚房也成为刚需的绝对主力。从这两个多月开发商的推盘来看,刚需盘和优质的改善性楼盘很受市场的青睐,成为市场供应的主流。在首套房贷优惠、供求满足等利好信息的带动之下,刚需族和改善族有望继续支撑潍坊当前的楼市,六月的楼市成交势头想必会对下半年的潍坊楼市开一个很好的头。
　　“在目前的情况下,国家政策对潍坊房地产市场的影响还是偏小的,大部分房企还是会按照既有的营销政策进行销售,6月份依然是他们重点促销的时节。”深耕潍坊房地产市场多年的深圳成器房产营销顾问机构总经理黄何认为,“潍坊市场依然存在着较高的需求量,城区的很多大型项目处于战略核心地段,项目大,配套完善,符合大部分人的购买需要,所以只要宣传到位,仍然会有很好的销售业绩。
　　德润康城项目的营销总监周子超也认为,“楼盘能否热销,其产品位置、价格、地段等还是重要因素。”虽然是处于销售旺季,但不代表着所有楼盘都会有好的销售业绩,“关键还是看楼盘的品质,经过长时间的市场调整以及楼盘开发越来越专业化,市民买房早已经显现出冷静的思维,也只有高品质的楼盘才能在未来的市场中赢得更多的市场份额”。
商业地产投资
成潍坊新选择
　　随着新“国五条”出台及其细则相继落地,限购、信贷和税收等条款一定程度上有效抑制了部分炒房的现象,但无疑也误伤了欲购买新房进行改善与投资的人群,可谓“躺着也中枪”,与住房被多多限制相反的是,新政并未波及到商业地产,因此商业地产市场必将会迎来新的一轮投资热潮。
　　随着城市商业形态的多样化发展,人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资,万达广场、阳光100、泰华等商铺得到潍坊市民和投资者的抢购、抢租,证明了这一点。
　　除了传统商业形态聚集地以外,新崛起的商圈因其独有的交通优势和城市资源优势,也将成长为宜商、宜居、宜业的城市核心板块。例如新华路商圈就培育出了一批业态集中、商气旺盛的品牌楼宇、特色街区。例如在建的中天下·潍坊国际、金宝商务中心、世纪环球中心、潍坊中心、新华国际等诸多商务写字楼项目和丹桂里等特色商业街区等诸多楼盘都将擂起战鼓,大量写字楼项目和高端商铺或入市或加推放量,再加上市级、区级的诸多针对性优惠政策,对企业入驻商圈发挥了强有力的导向作用。预计不久,新华路商圈的商业地产市场将迎来井喷,并逐步发展为继泰华商圈之后的潍坊城市新核心。
　　“由于潍坊近年来经济快速发展,商务商贸领域得到极大提升空间,优质写字楼与商铺在如今越来越占据市场。”中天下·潍坊国际营销总监陈超认为:“普通商品房的价值容易受到政策影响,而对于优质的写字楼和商铺来说,不可再生的绝版土地资源,带来了不可复制的价值基础。也就保证了写字楼的后期无限增值空间。”
　　世纪环球项目销售主管张宝华提醒投资人士,投资写字楼与商铺,除了地段以外,还需要重视的关键就是选择电梯、停车位等配套高的写字楼与沿街商铺产品,这样的产品其租金的升值空间才会大。