■本刊记者　薛静
　　住在潍城西部的人们并不会预料到,西部生活圈的成熟会来的这么快。直到2009年,那时的西部居民,还有相当数量住在村子里的平房中,他们的日常用品购买来源主要是当地大集,周边的道路也是高低不平坑坑洼洼,更不用提休闲娱乐设施的建设。
　　4年后,这片政府规划中的“安顺-长松片区”正逐步形成一个舒适宜居、环境宜人、配套完善的大型中央生活区。随着几十个新项目的陆续开工建设,先前提出的“一河四中心”正在逐步实现,以豪德贸易广场为中心的鲁东物流中心、以奥体公园和齐鲁台湾城为中心的安顺城市副中心“四中心”也正以前所未有的速度发展。更重要的是,居住在这一片区的人们,也正感受着片区日新月异变化所带来的生活新景象。
　　大超市开业了,新公园竣工了,体育场开放了,双语学校开学了……随着入驻城西人口的日渐增多,这一片区的发展活力也得到逐步显现。

新潍城,新版图
　　从2008年开始,说潍城西部进行了一场聚变并不为过。之前的城西版图只是西到安顺路,北到北宫街,南到铁路线。旧城,是潍坊人对城西一致的印象。但今天,这个版图的边界线已经扩展到了更为深远的地域,向西,东风西街从安顺路向西延伸,跨过原来称为外环的长松路和二环路,通过纵横南北新铺就的彩虹路、殷大路、腾飞路直达拥军路；向北,直达玄武街两边；往南,越过铁路线,跨过宝通街,边线已经延伸到湿地以南更远的地方。
　　在新的版图中,新潍城正在崛起。鸢都新城、鲁发名城、茂华·紫苑公馆一批老项目的身后,跟着三友·翡翠城、上城国际、奥文国际城、勃景湾等后起之辈,随着城市规划和品质房企的进驻,城西的高端住区分布已经非常清晰:未来将形成以东风街、清平路为中心的高端住宅区,这一区业已聚集了上城国际、三友·翡翠城、茂华·紫苑公馆、奥文国际城、翰英府等重量及项目,每个开发商几乎都号称将在区域内开发最具档次和品质的高端楼盘,而大部分业内人士都表示,城西的市场行情正在持续走高。像上城国际宣扬的是花园洋房的概念,澳文国际城主打西班牙风情社区,翰英府则以地中海风格为主要诉求点。这一系列尝试,是城西前所未有的。
　　“如果说之前潍城西部仅仅停留在开发了几十个住宅小区,那今天城西的变化,无疑是着眼于产业规划、商业布局、区域经济等城市大局,这是一次彻彻底底的城市‘系统性升级’,是整个城西提升为一座未来新城所必须经历的一次城市聚变。”对此,潍坊翔凯置业有限公司总经理李维鸿说。

安顺——长松片区已具规模
　　“一开始卖房子可费劲了,你要不断地跟客户说我们这边早就不是以前那样子了,变得很好了等等,现在就不用了,你跟他说长松路安顺路,都知道。”从地产人的角度,让李维鸿感慨更深的则是,进驻城西的开发商越来越多,楼盘越来越高。“我听说最开始楼盘都是建在一片玉米小麦地里,道路都不能算真正的柏油路。现在翔凯、茂华、泰华、三友、奥文、还有恒大,都来了。大家组团发展,安顺-长松片区才真正有了大居住圈的样子。”在这个过程中,城西的楼盘形态也发生了很大的改变,2008年、2009年的产品完全是多层,2010年开始出现小高层,到现在路边伫立的三十多层的高层,以及花园洋房,电梯洋房。楼盘形态的变化折射的是城西居住理念的变化,“宜居”被“品质”所代替,各种独特的风格相继出现。数据或许更能体现这种变化。
　　“在做我们的项目之前,我们曾对这个片区进行了详细的市调,2009-2011年买房的客户将近半数来自于周边县市区,2011年后其他区域的客户比例逐渐上升,现在上城国际有一大部分客户来自于奎文区和寒亭区；前几年城西卖的最好的户型面积为90平米以下的,而现在100平米左右的户型是主力户型……这些变化可能购房者自己感觉不到,但对于我们开发商而言,非常明显。”李维鸿说。
　　而随着入驻城西楼盘数量的增多,这一片区的入住人口数量也在持续增加中。鲁发名城已经交付了3000多套房子,上城国际、三友·翡翠城正在交房中,茂华·紫苑公馆一期已经入住……安顺-长松片区的规划正逐渐从图纸落实到现实,这里的生活圈正在逐步成熟,并且同时进行着升级。

生活配套逐步落地,　真正的价值洼地
　　潍城西部的各项生活配套正在不断加码。继泰华福乐多超市之后,佳乐家超市也已确定将在上城国际打造潍城旗舰店,2万平米的店面涵盖超市、百货等多种业态,除了满足业主日常生活所需之外,佳乐家的雄心更在于整合集团资源,打造西部新的商业中心。
　　另一方面,楼盘也在建设自己的商业配套。以上城国际为例,项目规划了一条特色商业街,以三里庄路为基础,在此条路段上形成单侧步行街,涵盖休闲、娱乐、健身等为一体的风情商业街。
　　教育资源也在逐步增加。5月7日,潍城区实验小学上城国际分校暨潍城区西关中心小学举行奠基仪式,而就在去年9月份,潍州双语学校开学,报名入学的孩子人数比学校预期的高出一倍。“这些学校都是优质教育资源的代表,相对于奎文、高新等区域,潍城区的优质教育资源分布并不均衡,尤其是清平路以西,几乎处于空白。而随着西部居民生活水平的提高,教育观念的提升,原有的教育资源已经不能满足现有的需求。优质教育需要扩大化,需要满足更多家长和孩子的需要,这是一种趋势,也是一种必然。”李维鸿向记者表示,由于入住新潍城区的家长年纪多以70、80后居多,他们的教育观非常先进,在选择房子的时候,子女的教育问题是他们最为关心的。“学校与楼盘相结合既方便了业主子女入学,也有利于通过优质教育资源,从起跑线上提高孩子的素质。”
　　潍城区是潍坊市的老城区,但正是在这片老城区中,一个新的潍城区正脱颖而出。从目前的市场来看,潍城区的楼盘项目还处于价值洼地中,在楼盘项目建设几乎同等的情况下,潍城区的楼盘价格要比高新区的价格低约一千元左右。但随着奥体中心、鲁台会展中心、齐鲁台湾城等潍坊大型公共设施的建立,潍城区发展必将呈现一种上升的趋势。“像今年的风筝会的开幕、文展会的举行以及汽车工业展都在鲁台会展中心举行,这不仅给潍城区的经济发展带来了极大的改观,也让潍坊的购房者看到了潍城区的价值所在。”李维鸿表示,对于未来的潍城西部片区发展,所有人都充满信心,相信随着潍城区政府对长松板块建设的大力支持,整个潍城的经济也会得到极大的提升。　

王健林:　面粉贵面包能便宜?　房价上涨至少10年到15年
　　万达广场在全国遍地开花之后,大连万达集团股份有限公司董事长王健林5月25日面对诸多媒体的采访可谓来者不拒。谈及房价走势,他认为,城市化率超过75%房价才会稳定,如此说来房价还要稳步上涨10年到15年。
　　王健林曾多次提出,城市化过程中,1亿农民要进城,要解决住房问题,是推动房价上涨的主要因素,这次也依然坚持这一点:“8亿城里人近3亿没有城市户口,离了乡却没成为市民,而成了外来务工人员。”王健林认为,当城市化率超过75%时,房价才会稳定下来。目前,希望房价降下来或者停滞不前都是美丽的想象。
　　此外,最新出台的政策显示今后向农民征地,征地费最少要上调10倍,这将带动土地价格的上涨,这其中也包括城市拆迁、企业拆迁费用的上涨,“面粉在变贵,要面包便宜是不现实的”。
　　股市低迷、实体经济不景气,百姓的投资渠道狭窄,在中国人传统观念里,投资实物最稳妥,因此“国际金价跌了,中国大妈接着”。加之房价始终处于上涨预期中,在追涨杀跌的心理主导下“越涨越买”,因此王健林认为:至少10年到15年,房地产市场仍会保持稳步上行态势。“或许把调控目标放在房价上是一个失误,理性思考一下,关注点应该放在保障房上,让买不起房子的人通过有效途径能够住得起房。”王健林还表示,目前万达住宅销售收入仅占集团房地产业务的四成,低于写字楼、商铺和其他业务。　■本刊综合