话说商业地产目前在潍坊市备受热捧,在建和准备动工的项目不在少数,由于受政策调控的影响少,且能够保值和升值,对于不少投资者来说,是被看好的投资理财途径。但必须要注意的是,开发商扎堆上阵容易造成产品供应过剩,引发白热化的市场竞争格局。为了避免这样的结果,开发商必须要想办法表现得一枝独秀,所以要采取差异化战略,而差异化战略的本质不是故作奇态,而是寻求领先于市场,哪怕只是一小步,也会形成众星捧月的局面,丰厚的市场回报令人艳羡。
商业地产的前世今生
　　商业地产是随着城市的发展而不断进化的,如果将一座城市还原到古代,商业区只是集市的规模,路两边经营的是绸缎庄、茶馆、瓷器行、酒楼饭肆等。其商业形态虽然原始,但不用挤电梯,不会堵车,空气清新的能闻到路旁野花的香气。这里卖的一切产品用现在的眼光来看,不仅是绝无污染的有机产品,而且都是技艺精湛的纯手工制作,拿到现在都是属于价格不菲的奢侈品。
　　时间往后推移到上世纪八九十年代,当时是改革开放初期,商业区最显著的建筑就是百货大楼,附近有电影院和餐馆。人们穿着朴素,骑着自行车来来往往,购买的生活必需品就搁到自行车的篮子里,街上“叮咚叮咚”响着清脆的车铃声,那时一个特殊的历史阶段,有着特别的商业模式和生活方式。
　　到了20世纪初,商业区发生了巨大的变化,购物中心开始崛起,高档写字楼大量涌现,像金属玻璃的石柱处处林立,五彩斑斓的霓虹灯彻夜不眠,许多商铺24小时营业,步行街上人头攒动,十字路口汽车川流,到处都是一派繁华景象。
　　但是随着商业地产牵动着城市向前发展的同时,也开始涌现出种种弊端。商业区的空气质量不高,上下班高峰堵车的现象令人生畏,商业核心区不断飙升的高房价带动整个楼市价格不断上涨等。但城市的发展不会停止,只会向更合理的方向迈进,商业地产的未来会是怎样一种趋势呢?
以美学的水晶球透视未来
　　凡是美的东西都是稀少的,凡是稀少的东西,大多是昂贵的。艺术品动辄千万,名牌服饰价格惊人,豪宅名车令大众望尘莫及。物质的美是昂贵的,心灵的美更是无价的,希望小学的读书声是最美的音乐,跳水救人是最美的泳姿。如果为美下一个定义:美是能引起人愉悦感的一种正面的特征。谈到此处,就引出了一个崭新概念——美学商业地产,如果一个商务区以美学的理念规划和开发,一定让许多人耳目一新,像一颗闪耀的新星出现在了城市的版图上,让这座城市增色不少。
游走在过去与未来之间的浪漫
　　一个很奇怪的现象,人总是喜欢思念过去和追求未来,唯独不愿将心安在现在,可能是过去和未来都隔着一层纱,反倒令人生出一种艺术般的体验,这就是古人所讲的犹抱琵琶半遮面的道理。商业建筑的艺术性同样是在时间的穿越中寻找灵感,美学的商业建筑可以演绎古典风范,也可以诠释未来格调,其欣赏性各有千秋。但古典美的商业建筑更有味道,也更长久,因为它会随着时间的推移而愈发古韵浓郁,而未来风的商业建筑有可能会在一二十年后面临过时的风险,除非在建筑设计中不仅仅是采用一些仿佛科幻片的空间结构和材料,而是创造一种全新的人文理念,才能经得起时间的考验。
在艺术品中办公是商业的至高境界
　　有内涵的老板或高管会坐在办公室打开Iphone或一份《Vogue》杂志,一边品着咖啡,一边阅读某件名贵艺术品的图文信息,享受一种工作间隙的快乐。但因为人和艺术的距离太远了,何况还有繁重的工作要去处理,心情也不是那样闲适。
　　在办公室看艺术品的杂志都如此难得,人们更不敢去想象在艺术品中办公的场面了。但是现在的写字楼都是千篇一律,从一线城市一直到二三线,到处都像钢筋混凝土的厂房,白领们早上打着哈欠走进去,晚上带着疲惫走出来,说实话,特别不浪漫。听说前些天一位法国老外晚上回到几十栋楼一模一样的小区找不到住处,急得坐在门口大哭起来,想想白领们天天面对仿佛一个模子刻出来的写字楼,不满之情已经压抑良久了。
　　传统的写字楼早已不能满足老板和白领们的审美需求,压抑的商业地产市场需要一次春雨的洗礼,用美学的理念去诠释和设计的全新写字楼将会引领一种新的风尚,那将会是最大块头的艺术品,地产老板到时候会骄傲地说,我们建的不是房子,是艺术。
美学是永恒的生命力
　　如今不仅年轻人热衷时尚,偌大年纪的老大妈在穿衣打扮中也透着时尚的影子,因为在一般人的理解里,时尚的反面是落后,人都不想在时间车轮的尘埃中湮没。其实时尚的反面不一定是落后,而时尚本身未必不是庸俗。真正的时尚说到底应该是一种正能量,以正确的远见和激情引导着社会的进步。
　　美学的商务区,自然也是时尚的商务区,因为美学商务区是商业地产中的正能量,它的时尚气质超凡脱俗,是由艺术灵感、历史感、自然气息、人文温情、商业效率五大元素融合而成。在美学商务区,美无处不在,美时时令人倾倒。
　　你会在这样一个地方办公:迎面飘来喷泉清脆的水声和充满负离子的潮湿水汽,脚下踩过随着坡度高低起伏的花岗岩路面,石缝里镶嵌着三叶草的嫩芽。对面走来的保安穿戴优雅,脸上露着由衷的微笑。办公楼是仅有四层的红色花岗岩建筑,仿佛一百年前的德国小镇,窗台上精致的花盆吐着可爱的紫色花蕊。办公室里没有半点枯燥的商务气氛,客户与商务经理坐在摆满艺术品的房间,沐着夕阳,品着半杯经典红葡萄酒,一大单生意在欢声笑语中完成了,甚至在这样的氛围里生意的话题并不重要,只是畅谈人生的时候顺便提到的一件小事情。