本刊记者　薛静
　　今年1-5月份潍坊楼市呈持续稳健态势,虽然并没有迎来预期中的金三银四红五月,但是出意料的是,进入6月以来,一些新盘陆续入市,开工、认筹、开盘活动不断,新盘放量明显增多,一些老盘的后期工程也陆续展开了各种销售活动,市场意外的出现推盘潮。据不完全统计,六月份潍坊楼市共有二十余家楼盘推新,涵盖各个区域。
　　对于6月市场放量的攀升,不少业内人士认为最主要的原因是“将原本应该出现在五月份的开盘潮拖至现在”。按照往年的情况,每年的5月、9月都是推新高峰期,今年由于三四月份销售并没有达到预期,因此原本应该出现在五月份的开盘潮被延续到了六月份。从目前六月份的销售来看,这股推新热潮很有可能会继续延迟至7月。

■一反常态,6月现推新潮
　　3-5月份出现在大家视野内的新盘数量并不多,据相关数据显示进入六月份之后,新盘数量突增至二十五家。分布的范围较广,而且物业类型也十分丰富,包括虞河生活城、加州世纪尊品、金都时代新城、渤景湾、德润绿城百合园、和扬万悦城、恒鼎新都汇、潍坊文化创意产业园、虞清商厦等项目。这些项目涵盖了商业、写字楼、住宅,分布的范围也从奎文扩大到了潍城、高新及经济开发区、昌乐。对此,业内人士表示这是整个市场全面启动的信号,经过3-5月份的铺垫,绝大部分房企已经将目光放到了下半年。
　　“从季节上说,4、5月份春暖花开,是个外出踏青的好时节,同样很多购房者也会选择在这个时间看房、买房,对开发商而言,自然也是到了全面推盘的时间,所以这一阶段一般市场上会出现很多楼盘。”对此,齐鲁地产精英论坛网CEO、潍坊房地产营销策划协会会长隋刚分析说,“但今年的情况有点特殊,受各种因素影响,房企们期待已久的金三银四红五月并没有出现,销售只是维持着平时的水准,但售房源数量限制,6月份虽然并不是传统的推新时间点,但要再不推新房源,就会影响接下来乃至下半年的销售计划。所以,与其说6月推新潮是房企主动应对市场,不如说是被动跟进市场。”
　　市场上房源的突然增多,对购房者来说自然是个好事,有了更多选择,也会促进购房者的买房意愿。就目前已经披露的六月份前两周销售来看,与五月份相比稍有差距,随着更多新盘的入市,相信后两周销售数字会更值得期待。

■房价有所上涨,品质楼盘领衔发展
　　虽然近期有多处房源扎堆入市,但让不少购房者失望的是,很多项目只是打出了“x万抵x万”的宣传,至于最后的价格,要么是“还没定下来”,要么是“等开盘才能公开”,不透明的数字让许多购房者倍感压力。除此之外,记者还了解到,虽然潍坊并没有出现大规模的涨价现象,但是优惠普遍取消却是不争的事实,在上个月刚公布的全国百城房价数据表中,潍坊的房价也出现小幅上涨。
　　对此,许多业内人士认为,潍坊作为山东重要的枢纽城市,房价相比省内其他城市一直都处在较低水平,但这种态势自2010年之后正在逐渐改变。随着城市的进一步发展,潍坊已经获得了越来越多的瞩目与肯定,城市发展机遇逐渐增多,这就会吸引越来越多的外地人进驻,同理也会有更多的投资者前来“淘金”。除此之外,越来越多品质楼盘的入市也在某种程度上改变着整个市场的发展,因此,从这一层面说,2013年房价“稳中有升”的态势基本上不会发生较大改变。
　　除了会对房价产生影响之外,这些品质楼盘最重要的带动作用是体现在“提高居住理念、提升居住品质”方面。如恒大、万达、碧桂园、绿城等项目,无论是纯住宅还是综合体,无论是设计理念还是建筑质量,亦或是配套建设,这些楼盘都将在原先的基础上全面提高一个层次,为潍坊真正实现“人居”而努力。

■后市看好,“炎夏”有望持续升温
　　6月份入市的新盘对其他项目来说也是一个刺激,从数据上看许多项目都加快了脚步,目前已经有数个项目表示将在7月份全面开盘,包括非常瞩目的新华路商业带上的纯写字楼项目潍坊中心。对此,不少项目负责人表示,6月份的局面基本就维持在量增价稳上了,最期待的反而是7、8月份。
　　“这两年楼市的销售周期并没有那么明显,前年就出现了7、8月份大卖的情况。6月虽然是推盘月,但总体而言是一个过渡月份,很多项目也并未真正进入销售时期,只是一个公开、宣传阶段而已。但7、8月份就不一样了,经过前几个月的预热,那会儿就真的实打实的开始买房子了,销售好坏、价格高低、是否受认可都会在实际销售中反映出来。销售数据能说明很多问题,尤其是炎夏两个月之后就是一年中最重要的金九银十,这是冲销量最重要的时段,所以我们非常看重接下来的几个月。”某销售代理公司负责人向记者透露。
　　而与这种期待相对应的,则是大家对于后市的一致看好。业内人士分析认为,6月新房集中上市阶段,供应量加大,预期如果没有强烈抑制政策的影响,销量上涨是必然的。“只要国家大政策不发生根本改变,可以说,楼市后劲依然强劲,潜力巨大,6月份下旬或许还将出现一个楼市成交的小高潮。”加州世纪尊品策划经理刘连庆分析,“随着后续新开盘项目逐步增多,我个人预计后市热度将得到保持,很有可能出现炎夏热卖。”

■购房当趁早,刚需人群早作打算
　　虽然目前入市的楼盘数量很多,可选择性很大,但要提醒购房者的是,目前贷款政策尚处于收紧期,国家调控政策也没有任何放松的迹象,若能早一点定下合适的房子,还是尽量不要拖延。
　　“我几乎打了所有银行的电话,都不行。”刚放下电话的购房者小颜一脸无奈,这已经是她进行按揭贷款而联系的第四家银行了,而没有一家银行许诺能给她做到“贷款利率优惠”,“首套房能保持基准利率就不错了。”从今年年初开始,绝大部分的银行就不约而同的提高了按揭门槛。虽然目前对首套房政策依然是“首付三成”,但利率打折时代早已一去不复返。“能答应基准利率的都算好的,有些银行根本就不放款了,说只和定向楼盘有合作,其他散户一律不做。”小颜说。
　　除了已经收紧的信贷政策外,最新的“国五条”也成为许多人关注的焦点,由而在采访中,许多业内人士也都表示,国家政策对市场的影响极大,从近期市场的表现来看,一旦调控政策出台,多半与利空有关。因此,如果消费者近期有买房计划,不妨趁着大量房源上市的机会,及早出手,及早办理各种手续,也能为自己省下不少额外开支。