■本刊记者　薛静
　　在电影《小时代》红爆这个夏天的同时,“大商业地产”也在潍坊制造商业奇迹。关于对商业地产政策的利好从来没有变过,这足以证明国家对商业地产投资者的支持。对于投资商业地产,大家关心的是地段,是业态,是运营,是未来的升值前景。
　　怎么样才算是一次成功的商业地产投资?地产投资专家向记者透露:抛去那些复杂的计算公式,一句话足以概括:以十年前的价格买到十年后的红火。在这方面,“大商业地产项目”自然有着更多的优势。但是能称得上“大商业”的项目,并不只是拥有大面积、大投资这么简单,更重要的是大未来,大回报!
　　潍坊名嘉广场集天时地利人和应运而生,引领潍坊进入大商业时代,记者对此“大商业”项目典型案例进行了深入探访——
大项目:
规模决定实力
　　亚洲最大的单体商业项目面积是多少?189万平米。
　　在哪里?
　　在中国潍坊。
　　项目名字是什么?
　　潍坊名嘉广场。
　　业内专家分析认为,从目前商业地产发展的趋势来看,商业项目郊区化、规模化已经成为共识。郊区化是顺应中国目前城镇一体化发展的大势,是城市发展的必然规律,规模化则是整合资源,打造专业商圈的必要条件。从这点上说,名嘉广场站到了商业地产国际化发展的前列。总建面积189万平方米、占地1200亩、总投资56个亿、预计容纳商户3万户、日均客流量超20万人次、年营业额将达130亿元……这些数字背后,是潍坊名嘉广场开拓半岛商业新时代的实力。
大环境:重点项目
政策扶持保驾护航
　　据考察,潍坊名嘉广场位于潍坊的东风街以南,胜利街以北,殷大路以西政府规划的长松路商业黄金圈内,以长胜路为界分两期开发。据悉,目前一期工程三号楼四号楼已封顶,全部采用框架结构,每两个商业楼体之间做了连廊设计,可以串联不同楼体之间的客流,实现了街街相连,铺铺相通,真正做到购物无死角。
　　此外,潍坊名嘉广场还拥有完善的配套设施。除了观光电梯、自动手扶电梯、步行梯之外,名嘉广场还配备24小时无间断的智能化监控、LED显示屏、无线宽带、有线电视、紧急按钮等智能化配备设施。停车位方面,广场外部设有近14000个停车位,仅一期工程就有近4000个停车位,可充分满足购物停车的需求。
　　地产投资专家认为,大商业项目的发展需要有大环境的支持,城市规模、商圈位置、政策优惠都影响着商业项目的经营。从这点上说,潍坊名嘉广场拥有不可复制的优势。
　　潍坊位于山东半岛中部,地理位置优越。既有一类开放港口潍坊港,也有二类开放港口羊口港,潍坊机场已开通北京、上海、广州、大连、重庆等航线,同时也是全国四大航空邮件处理中心之一。2012年,地区国内生产总值达到4016亿元,同比增幅10.6%；全市规模以上工业主营业务收入突破10000亿,达到10737亿元,成为山东省内第三个过万亿的城市。
　　记者获悉,潍坊名嘉广场位于潍坊市政府规划的长松路商业圈内。潍城区政府、西部泰华城(金泰广场)、豪德贸易广场、豪德小商品城、潍坊佳乐家物流园、山东力威体育用品物流园(是李宁全国最大的物流配送中心,位于项目对面)、齐鲁台湾城等众多商业配套环绕,属潍坊西部成熟商圈；大型居住社区日益增多,有贵和苑社区(500亩)、银河花园、鲁发名城(1300亩)、上城国际(总建筑面积119万平方米,7600多户)等多个500亩以上大型居住社区。
大业态:
六大中心,包罗万象
　　同时,潍坊名嘉广场是潍坊十二五规划重点项目,自建设以来受到了各级政府的鼎力支持,给予了极为优惠的政策扶持,省市领导多次来项目案场参观指导,为市场繁荣提供了有力的保障。
　　你能想到的商业业态,名嘉广场全部都有；你想象不到的商业业态,名嘉广场也能给你。
　　据记者了解,名嘉广场由购物中心、娱乐休闲康体中心、国际美食中心、家居建材博览展销中心、汽车博览展销中心、书画交易中心六大中心组成,网罗世界各国超过100万种商品,种类覆盖衣、食、住、行、精神文化、生活消费全领域。
　　购物中心包括大型百货商场、大型综合超市、鲜活肉菜市场、品牌折扣店、婚庆服务等；娱乐休闲康体中心中包括全球首屈一指的全室内大型活动中心、旅游度假中心、室内植物园、溜冰场、海洋观赏区、健身康体中心等；国际美食中心既有民族特色餐厅、可容纳2000人的宴会厅,也有国际美式风情街、酒吧街等；家居建材博览展销中心是集国内外家居、家装、饰品、建材等产品为一体的一站式大型家居建材购物广场；汽车博览展销中心包括汽车展销中心、汽车周边产品展销中心、汽车零件机器修服务中心三部分；书画交易中心是潍坊名嘉广场联合雅品汇书法有限责任公司共同打造的中国最具规模的字画交易中心,包含古玩、字画、书法、手工艺品等。
大未来:十年前的价格购买十年后的价值
　　据权威人士分析,中国商业地产将进入黄金十年。商业地产的目标就是升值,俗话说“一间好商铺,百年摇钱树”,较之股票、基金、住宅地产,投资商业地产是最好的安全升值的方式。商业地产的销售价格体系是“低价-中价-高价”,按照目前的规律,一间具有投资价值的商铺5年后价值应是最初的5-6倍,如果当初投资100万,5年后的价值应该为500-600万。
　　而判断商业项目是否有升值潜力,绝不能用现在的眼光来衡量。
　　记者了解到,潍坊名嘉广场位于东风街与胜利街之间,这两条道路既是潍坊的交通主干线,也被称作潍坊的财富街,因为90%的商业都是沿着这两条路分布的,聚集了潍坊的财气和人气。根据潍坊市政府“东扩西接”的规划,名嘉广场所处的位置恰好是潍城新区与昌乐新区的中心处,周围一公里分布着潍城区政府、豪德贸易圈、鲁东物流园、浮烟山、大学城等政府、学校、商业机构,随着区域人口入住数量的不断增多,名嘉广场的商业潜力不可限量。
　　为了保证运营,名嘉广场采用统一规划、统一招商、统一管理、统一形象、统一推广、统一促销、统一运营、统一服务的原则实行经营,最大程度的降低风险,为业主创富提供充足保障。
大荣誉:ACREP2013
亚洲商业地产双料大奖
　　大项目、大业态、大环境、大未来——这些由名嘉广场所展示出来的半岛商业新优势,不仅得到了投资者们的认可,也得到了专业人士的赞誉——亚洲商业地产大奖就是最好的证明。
　　亚洲商业地产大奖是由亚洲商业地产协会(ACREA)联合中国商业地产协会(CCREA)颁发的国际性荣誉奖项,被称为“亚洲商业地产奥斯卡”是目前亚洲地区商业地产领域的最高荣誉奖项。在2013年度的“亚洲商业地产大奖”评选中,名嘉广场置业有限公司携名嘉广场与华润置地、银座置业、中粮置地等国内商业地产巨头并肩荣获“最具投资价值商业地产项目”、“最佳商业地产开发企业奖”双料大奖!
　　这两项大奖并不只是一份荣誉,这代表了亚洲最前沿商业地产开发领域对潍坊名嘉广场的肯定:既代表先进的生产力和宝贵的文化财富,能满足消费、实现商业经营价值目标,符合区域市场客户需求及商业功能,整体超越了商业项目的范畴,更是引领城市经济发展的桥头堡,有很强的投资价值和升值空间。