本刊记者　薛静
　　　　　上半年房价以“涨”为主
　　据搜房网数据监控中心统计的数据显示,2013年上半年潍坊房价以涨为主,整体小涨1.81%。1月份潍坊市区均价4455元/平方米,之后几个月接连出现不同程度的上涨,至6月份,市区均价为4536元/平方米。其中,上半年房价涨幅最大的月份为4月,涨幅达到1.03%,这也是上半年唯一一个涨幅超过1%的月份。金三月潍坊楼市成交暴涨,购房者的购房热情被点燃,因此部分新入市楼盘趁机提价,导致4月房价整体出现明显上涨,但当月楼市成交却不尽如人意,可见购房者对市场价格的变化还是十分敏感。区域房价中,市内六区除潍城区市场价下跌0.07%之外,其余区域都出现了上涨。高新区涨幅最高,高达4.59%,区域均价为5053元/平方米；其次为奎文区,上涨1.95%,区域均价为5417元/平方米；经济开发区、坊子区、寒亭区市场价涨幅也超过了1%。
　　对比分析上半年潍坊六区市场总均价与成交总均价的走势可以看出,前四个月中,六区市场总均价及成交总均价走势基本保持一致,进入5月后开始出现不一致的局面。虽然5月潍坊楼市折扣盘的数量出现了上涨,但是成交均价并没有下跌,反而上涨了近100元/平方米。进入6月后,潍坊楼市市场均价出现上涨,而成交均价却又呈现下跌状态。

　　　　　住宅成交同比上涨17.86%
　　据搜房网数据监控中心统计,2013上半年住宅共成交17243套,成交面积为1849512平方米,同比2012年14631套上涨17.86%；商业项目共成交2410套,成交面积232582平方米。其中商铺成交1943套,成交面积184104平方米；写字楼成交467套,成交面积48478平方米。
　　从成交区域分布来看,高新区以4615套居各区榜首,潍城区成交4055套,奎文区成交3749套,坊子区成交1824套,寒亭区成交1668套,经济开发区成交961套,滨海经济开发区成交336套,峡山经济开发区成交35套。高新区成交量从去年开始一直居高不下,完善的配套设施、大牌房企的入驻、快速崛起的区域优势以及良好的环境吸引了越来越多潍坊购房者的目光,在采访中,许多购房者都表示高新区是最佳的居住选择；潍城区上半年新推出的房源量充足,较为合适的价格使其成交量超过奎文；奎文区作为潍坊最成熟的区域,配套和交通最为完善,但是高房价使得很多购房者将需求转向其他区域；坊子区上半年成交量居各区成交榜第四位,多层房源充足、交通便利、不断完善的配套成为其最大的优势。
　　商业成交方面,奎文区和潍城区占了大部分的比例,两区商业总成交1741套,占总量的72.2%。另外,寒亭区上半年商铺成交231套；高新区成交99套,滨海经济开发区成交96套,经济开发区和坊子区分别成交39套和38套。

　　　　　新盘入市同比增长139.39%
　　据统计,2013年上半年潍坊楼市一共有79个项目开盘新推,相较2012年上半年,同比增长139.39%。其中,5月份开盘量位居上半年开盘总量首位,开盘量达到24个。区域开盘量方面,县市区楼盘开盘数量为20个,占到了开盘总量的25.3%,也是增幅最为明显的区域,同比2012年增长186%；奎文区为14个,占开盘总量的17.7%居上半年市区开盘量首位；潍城区、高新区开盘数量分别为12个和11个,占到了开盘总量的15.2%和13.9%。坊子区与寒亭区均有9盘入市。
　　优惠方面,上半年楼市的打折优惠盘数量起伏不大,基本上所有的项目都参与了优惠活动。1月份正值岁末年初,在经历了一年的“博弈”之后,开发商使出浑身解数寻求新出路,购房者也在房价下跌愿望落空之后放弃观望,在各种优惠促销的刺激之下,购房者买房意向明显高涨；2月正值春节,楼市销量受节日影响持低迷状态,节后“新国五条”出台,释放了政策将持续从严的信号,开发商继续“以价换量”,各大楼盘的优惠力度越来越大；3月楼市开始回暖,刚需购买力逐渐释放,折扣楼盘数量上却有所减少；4月各地房地产调控细则纷纷落地,购房者从之前恐慌性购房的心态中走出来,逐渐变得理性,开发商在促销的方式和力度上也相比之前有了很大的突破,每天推出特价优惠房、降低首付比例成为主要方式；作为重要的销售节点,5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要,开发商“以价换量”的力度不断加大,房企折扣大战也是愈演愈烈；6月,开发商优惠力度不减,电商作为一种促销方式也加入进来,送装修基金、家电基金、打折等方式仍旧是开发商的主要促销手段。
　　　　　　七成购房者看涨潍坊房价
　　上半年的楼市并不平静,政策上包括“新国五条”及细则的出台、提高二套房首付比例及贷款利率、出售二手房征收20%交易税等,都在强调中央并不会放松对楼市的调控。作为三线城市的潍坊,虽然并未出台“新国五条”地方细则,但购房者心理也或多或少的受到了一定的影响。那么在调控大背景下,购房者买房意向如何?潍坊房价走势怎样呢?
　　据搜房网调查数据显示,房价方面,超过半数的购房者表示潍坊房价是可以接受的,其中11%的购房者认为潍坊房价较低,另有45%的购房者认为潍坊房价还可以接受；买房时机上,34%的购房者认为下半年买房比较合适,9%的购房者认为潍坊房价肯定越来越高,下半年买房非常适合。而40%的人表示下半年买房时机一般,先观望一下,有合适的再出手。此外,数据显示7成的购房者仍看涨潍坊房价。其中,62%的购房者表示下半年潍坊房价会小幅上涨,8%的购房者表示潍坊房价会大幅上涨,仅17%的购房者认为潍坊房价未来会下跌。
　　潍坊市场主要以刚需为主,这在调查中也得到了证实。数据显示47%的购房者为首次置业,其中主要以婚房需求为主。学区房逐渐走俏,调查显示7%的购房者买房就是为了让孩子能上一所好学校。由于市场以刚需为主,因此户型需求上也是中小户型为主,45%的购房者希望购买90—120平方米的户型,小三居比较受欢迎。受二手房及二套房政策影响,只有26%的购房者选择了70—90平方米户型,大部分购房者心理由“从小换大”变成了“一次到位”。
　　另外,奎文区作为潍坊市中心区域,以其强大的生活、完善地生活配套赢得了34%购房者的追捧。高新区紧随其后,31%的购房者希望在高新区买房置业。影响买房因素一项中,23%的购房者表示买房最重要的是选择好的地段,20%的人表示买房要关注周边配套,价格因素已经退居第三位了,而物业服务却成为购房者买房考虑的重要因素之一。