■本刊记者　薛静
　　“你只看到我的房子,却没看到我的担心；你有你的规则,我有我的选择；你可以反对我的现在,我要豪赌我的将来；你嘲笑我匈奴未灭先以家为,我叹你总等不到‘合理回归’；我们都是‘毕房族’,其实,我们真的不想为高房价代言。”近日,这段《毕房族之歌》在网络上流传。在这个炎热的夏天,毕业生们一边忙着找工作,一边忙着看房子。
　　毕业就买房,这部分年轻的购房者被称作“毕房族”。继一线二线城市之后,潍坊这样的三线城市楼市也迎来了毕房族。
与其租房,不如买房
　　刚从山东经济学院毕业的小孟来自临朐,刚刚考上潍坊市区的一家事业单位,由于单位没有单身宿舍,她暂时借住在亲戚家。与其他刚毕业的同龄人相比,小孟接下来的计划不是租房,而是买房。
　　“我打算买套单身小公寓,已经看了好几家了,首付也不贵,每月还贷也在我的承受范围内,差不多这个月就能定。”小孟给记者算了一笔账,按照目前潍坊的租房水平看,市区的一套90平方米的两居室住房每个月房租在800—1000元,如果合租,每个月房租至少也要400元。“我看的这套小公寓,除去首付每个月还贷大概在600元左右,而且一个人住更自在些,免去了合租的各种麻烦。”小孟说,反正房租与房贷差不多,与其租房,不如买房。
　　“我跟父母说出这个想法后,他们也很支持我。”目前小孟倾向于奎文区的小面积公寓,“面积在40—50平方米,首付10万元左右,还款期15年,基本上不会影响生活。”
　　除了解决自住需求,小孟还有更长远的打算。“我今年22,离结婚还有几年时间。要是不买房子,以我现在的工资水平,估计等结婚的时候也攒不下多少钱,买房子虽然要还贷款,但是可以有效控制支出。而且等到结婚的时候,这套房子也算我的婚前财产。”小孟的母亲也笑说,现在给小孟买房,其实就相当于结婚送嫁妆了。
　　与小孟持相同看法的人不在少数,但记者在采访中发现了一个有趣的现象,女性毕房族更倾向于选择小公寓,而男性毕房族则倾向于一步到位,考虑更多的是婚房。小刘就是后者中的一员,最近他忙于工作的同时,还要和家人四处看房。“我爸妈都说买房还是要趁早,反正结婚早晚都要买房,晚买不如早买。”小刘说。

九成以上的“毕房族”　是“啃老族”
　　虽然在买房的理由上毕房族们各说各有理,但是不能忽略的一个事实是,超过90%的毕房族其实都是啃老族。据某机构的调查报告显示,“毕房族”中,45%的人是父母付全款,40%的人是父母出首付,自己还房贷,仅有不到5%的人是靠自己的积蓄和在校时打工挣的钱付首付。
　　“来看房子的年轻人一般都是和父母一起来的,有些甚至是父母全权做主,孩子只是签合同的时候露一下面,付款的也是父母,一次性的很少,大部分都是父母出首付,孩子还房贷。”对此,宝鼎花园的销售人员向记者表示,“父母出首付,孩子还房贷”是大部分毕房族的选择。
　　“虽然明知道是啃老,但是也没办法。”刚毕业的小刘向记者说,现在他还在实习期,每个月工资不到2000,除去生活费用剩不下多少,“我还住在家里,省下了租房费用,要不然肯定月光。要是自己攒钱买房,还不知道得何年何月,其实说句实话,不仅我们毕房族,很多买婚房的也都是要啃老的。”
　　而91年出生的毕房族小林对于“啃老”看的倒是很开。“买房也是一种投资方式,尤其是好地段的房子,反正现在其他的投资比如股票、基金也不景气,还不如买房子更保值一些。”小林说,她也跟父母说好了,等她结婚的时候,父母不必买车,这套房子就够了。

中小户型最受“毕房族”欢迎
　　很多人认为,对于“毕房族”来说40-60平方米左右的小户型应该是首选,而根据某机构的调查报告显示,超过60%的人选择70-90平方米左右的刚需户型。而记者在采访中也发现,很多“毕房族”担心以后房价更高更买不起,趁早一步到位买套够以后家庭住的,尤其是男性,在中国传统的结婚男方买房的大环境下,男性毕房族提前买婚房的意图更加明显。
　　“随着毕业季的到来,父母陪同孩子来看房的人数也开始增多。潍坊的房价一直是稳中有涨的态势,很多父母都希望孩子毕业以后能够安心工作,不再为住处发愁,一套面积适中的房子无疑成为了这部分家长的首选。”中央生活城的销售顾问表示,目前在潍坊“毕房族”还没有成为主流,这部分购房群体对房产也并没有特别的要求,不管是一房、两房还是三房,这些产品在市面上都能够找到。
　　“我们已经留意到这部分需求,但这个群体相对来说还是比较薄弱,毕业生买房,更多是其所在家庭基于投资性质的需求。目前只要年满18周岁就可以买房,因受限购限贷等因素,手上有闲余资金的家长可能会考虑以孩子的名义购置房产。”加州·世纪尊品策划经理刘连庆认为,相对于工作数年的城市白领群体来说,毕业就能实现买房的群体只是少数,还不足以成为一个群体。这主要得看其家庭环境,经济情况比较宽裕的父母可能在小孩有资格购房时,会提前帮孩子置业,但社会上绝大部分人还是无法实现。开发商可能也会意识到,但这个群体太少,所以在做规划时基本忽略。“甚至毕房族们最喜欢的小公寓产品主要针对的群体也是白领,而非毕房族,只能说小公寓恰好迎合了毕房族的需求,而非专门针对毕房族而推出。”

“超前”买房需慎重　根据个人经济能力购买
　　据调查显示,“毕房族”购房动机虽然不甚相同,但他们也有一些共同点:家庭有一定经济基础,孩子决定在本地发展,或者至少发展一段时间；父母及孩子都看好楼市今后的发展。租金压力是不少“毕房族”做出选择的原因。属于“毕房族”之一的小林表示,房租赶上按揭了,所以租房还不如买房,再加上房子本来是生活必需品,而且目前也是投资最保险的产品。
　　但业内人士也同时提醒毕房族,购房应结合自己的经济能力和需求,对毕业生而言,如果家庭或个人有经济实力买房,并且买了房子后,对生活品质影响不大,就可以趁早买；但如果经济条件一般,不要提前当“房奴”,以免影响自己的生活质量,也会给家庭造成不必要的经济负担。
　　“房贷最好不要超过工资水平的三分之一,否则很有可能会影响生活。”刘连庆表示。同时,对于“毕房族购房推高了7、8月份楼市成交”的观点,他表示“毕房族购房从整体来说比例较小,目前7月份的成交显示购房群体还是以婚房和改善型为主。“认为毕房族会透支楼市、造成楼市提前繁荣的看法,并没有数据支持,所以我们认为这种说法并不严谨。”刘连庆说。