两日内,北、上、苏、杭四城“地王”横空出世。9月4日,北京农展馆地块成交,折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日,上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后,杭州、苏州地块拍出新地王。
　　“农展馆地块在北京土地交易历史上创下多个第一!”中原地产市场研究部总监张大伟表示,7.3万元的单价叠加建安、管理、税费、资金等成本后,该地块成本至少高达每平方米10万元,预计销售价格将突破15万元。业内人士指出,土地市场的火爆主要缘于房企对未来楼市的“高预期”,以及自身的“不差钱”。
　　今年龙头房企在销售向好的过程中收益颇丰,销售额出现了30%-50%之间的同比增长,资金实力大大加强。无论从房企自身的资金状况还是土地市场的交易情况来看,目前都是比较合适的拿地窗口期。
　　仅隔一天,上海、杭州、苏州又纷纷涌现地王,上海更是刷新全国总价地王纪录。
　　“不断刷新的总价地王纪录将会在客观上不断推高房价,土地出让收入是目前地方政府财政收入的重要来源,地王使地方政府的收益最多。”独立经济学家、中华博士会执行会长杜猛认为,“地王”频出必然会带动地方楼市价格的上涨。“当前大部分房地产企业资金充裕,降价动力不足,而高价地不断出现,又推高了未来的房价上涨预期。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。
　　中原集团首席运营官李文杰表示,由于目前在楼市调控的“长效机制”方面呼之欲出,因此“限价房”未来将成为住房保障主角和楼价的平衡器,年底前通过“限价房”的土地的加快推出,达到平抑价格的目的。当市场的“限价房”政策较为完善的时候,预计对于商品房的行政干预将会逐渐淡出,但是这个时间可能很长,不同城市的“长效机制”建立的时间表也不尽相同,由于楼市长期处于需求旺盛的阶段,“限购”政策不可能短期内取消。　　　　　　■本刊综合