本刊记者　宋潍晋

　　潍坊楼市早已进入品牌和品质时代,潍坊购房者的需求也在发生着很明显的变化:“换房”潮正在涌起,首次置业者也开始尽量追求“高起点”和“一步到位”,结果是买房者越来越挑剔了,潍坊房子虽多,却很容易“乱花渐欲迷人眼”——普通购房者揣着钞票东跑西巅,跑个一年半载仍无所适从的情况并不少见。
　　金九银十来了,国庆长假来了,何不利用这大好的七天先把房子这“第一大件”拿下?国庆长假无疑是一个看房淘房的好时段,一是选房需要集思广议,全家人参与,“十一”放假家人正好都有时间；再者,一个七天的“整装”时间十分便于统筹安排,集中考察,从而货比三家。
　　“欢乐购·GO”国庆特刊带你欢乐购房,特别推出“潍坊品质住区平面看房直通车”,切实站在购房者的角度,本着“客观、公正、不给开发商当托儿”的职业精神,本刊楼市记者带您集中七天时间遍访潍坊市区品质住区和品质楼盘,咱们边走边看边点评分析,希望我们的信息和观点能拓宽您的视野和思路,为您的购房决策提供有益的参考,趁现在开发商的优惠热情尚未退去(详见P15:十一楼盘优惠大联展),果断出手,高效而精准地锁定您的理想家园。
　　我们此次平面看房行动推出的路线都是潍坊的主要高品质住区和高品质楼盘,潍坊近年发展很快变化很大,这些区域崭新、优美且富有生机,有良好的发展前景,这些都足以让我们的国庆看房行程同时成为一次愉悦的城市发展观光之旅!
核心　概念
住区与高品质住区
　　我们此次特别提出的“住区”的概念是基于近年潍坊市区的扩容和城市功能分化,而出现的住宅小区密集分布、相对独立成片的生活居住区域。
　　而“高品质住区”指具有较优质城市公共资源和较优美的环境,城市配套标准较高,拥有较多高品质住宅小区,具有良好规划发展前景的住区。
　　　核心观点:“换房”不只是换房子,更要考虑换“住区”
　　“换房”即是我们通常说的改善型置业,这一群体越来越成为潍坊“刚需”购房者群体中的重要组成部分。这个群体曾有过购房经验或者是教训,再次置业自然会追求更高的居住品质。
　　但所谓更高居住品质,一般的换房者往往局限于以旧换新,由小换大,由不带电梯换成带电梯,往往局限于住所本身升级的层面。这就是所谓还停留在换房子本身的层次。
　　部分改善型置业者能够从小区的整体层面考虑实现自己更完美的居住诉求。如小区的环境、内部规划、居住规模、配套设施、物业管理等楼盘整体品质。
　　我们认为还应从“住区”的层面来考察一个完美居所的全部显性和隐性的价值才更为彻底。买房子不是只买一个百十平方的概念,也不是一个小区大门内部如何如何的概念。小区所在的城市区域的整体品质如何,是我们特别要重点考察的。这就涉及到考察这一区域是否具有较优质城市公共资源、较优美的环境和良好的人文素质,城市配套标准是不是比较高,区域内是不是高品质住宅小区扎堆,商业服务业成熟度如何,是否具有良好规划发展前景等。
　　潍坊不乏这样的实例,一个自身非常完美的品牌小区,孤军身入一个陈旧混乱局面长期得不到改观的区域,虽是鹤立鸡群,但其价值也会大打折扣。而品质楼盘扎堆的高品质住区往往会形成一种优质资源累积的效应,高素质的区域人群聚集地会源源不断地吸引更多优质社会资源的加入,随着时间的推移,使得住区内每一套房产增值,每一个业主会深感受益。
　　这都要求我们从整体住区的角度以前瞻的眼光来考量——跳出房子看房子,跳出楼盘看楼盘。
　　人们往往会有选择自己熟悉的区域的心理定势,所谓住习惯了,但有时这也是一种局限。好在潍坊便捷通达的道路交通条件和已经相当普及的私家车能够帮我们跳出这种局限,从而放眼全城,优选自己的理想住区。
　　“换房”的最高境界是换一种新的生活环境和生活方式。
　　　中南北西:换房优选潍坊四大品质住区
　　对于潍坊楼市的片区划分业内有多种方式,按照我们“品质住区”的标准,我们整体归拢出四个符合条件的住区——中、南、北、西四大区域。主要参考指标有:一是集中成片并连为一体,成为一个大的城市区域,并明显表现出成型住区的基本形态；二是品质,区域品质和楼盘品质都可圈可点；三是有数量较多且集中的现房、准现房房源,购房者从而可以有较大的选房余地,在合适的住区迅速锁定合适的房源。
　　1、中央住区——即常说的市中心区域,从高品质住区的角度圈定范围为:西起白浪河,东到潍县中路、北到北宫东街、南至健康东街,即奎文区和高新区的城市核心部分。
　　2、东南住区——以业内“东南片区”说法为基础,经实地考察,划定健康东街以南,文化路以东,宝通东街以北,潍县中路以西的“南部新城”区域。
　　3、北部住区——将业内所称“玄武片区”及其西侧的奎文北片区,加上东侧北海路以东的开发区东北角区域连为一个北部大住区,即白浪河以东,北宫东街以北,济青高速路以南,潍县路以西的“北部新城”。
　　4、西部住区——业内“安顺-长松片区”加上潍城区政府片区形成的安顺路以西、胜利西街、东风西街以北、彩虹路以东的“西部新城”。