本刊记者　宋潍晋　
　　10月1日:走访中央住区(西起白浪河,东到潍县中路、北到北宫东街、南至健康东街)
　　长假的第一天,我们建议可以首先看看我们划定的所谓中央住区范围内的楼盘,由于楼盘较少,一天足够,甚至可以和国庆购物兼顾。

■区域分析
　　这个区域以北海路为界线,可分为东西两大部分,北海路以西是奎文区的中心地带,以东是高新区的中心地带,是绝对的城市核心区域。
　　在我们优选推介的几个品质住区中,中央住区并非单纯的居住区,而是政务、商务、居住互相融合穿插的混合区。
　　大城市的规划中有CBD(中央商务区)的概念,也有CLD的概念,即中央生活区。作为三线城市潍坊的CBD和CLD并没有很明确的划定,人们约定俗成的市中心涵盖了中央商务区和中央生活区,成为政务、商务、居住三合一的城市精华区域。
　　住在市中心还是次中心,还是东西南北城市新崛起的居住新区?近年来随着城市的发展扩容和城市某些新区域的成熟,这个原本不是问题的问题开始有了一些争论。
　　追溯潍坊城市发展的历史,这个以东风街、胜利街、福寿街,新华路、北海路、东方路、金马路等城市主要道路为骨架发展起来的区域是潍坊楼市的起源地,也曾是一个时期内潍坊住宅项目的主要集中区域。潍坊第一座品质社区名门世家、第一座小高层住宅项目阳光外滩、第一座商住合一的酒店式公寓东方曼哈顿,都曾在这个区域内引领一代风骚。尤其是北海路以东的开发区中心区域,曾是潍坊名星楼盘、高档楼盘扎堆开发的最炙手可热的区域,一度掀起潍坊人“东部置业”的热潮。由此也奠定了十几年后如今这一区域的繁华成熟。
　　近年来,潍坊楼市的发展格局发生了很大变化,城市的开发热点明显由中央住区向南向北向西等城市周边地带转移和辐射延伸,购房者根据各自的情况喜好不同,也有了更多的选择余地。
　　但只要有住宅新项目入市,只要有适宜的住房可选,中央住区永远是购房置业的首选地。与大城市的情况不同,三线城市各种城市优质资源在市中心的“聚集效应”,使得中央住区地价高昂,同时城市环境不断高标准优化,商业氛围极为繁华,生活、工作都极为方便,中央住区物业的“金钻”地位和价值不言自明。

■楼盘点评
　　目前这个区域内在售的主要代表性楼盘有中央生活城、潍京水岸公馆、万达广场、阳光100城市广场、德润·左岸绿洲、大有公馆、华府一品、盛世华廷、宝鼎花园、置地公馆、丹桂里、江南怡景、麒麟公馆、北大·锦城等。
　　近年中央住区版块内的项目呈现出以下新的特点:
　　首先是住区内的新盘明显见少,尤其是能够占据中心地块“中心开花”的楼盘已成凤毛麟角,为数不多的新盘项目多分布在中央住区的边缘,即靠近健康街、北宫街、潍县中路的地带。
　　二是楼盘档次和市场定位进一步提升,区域内不少新楼盘取名为“公馆”,如潍京水岸公馆、大有公馆、置地公馆、麒麟公馆等,案名凸显项目的档次和高端定位。
　　三是商住合一的“广场”类项目增多,如万达广场、阳光100城市广场。
　　四是全国性品牌房企或地方品牌房企入驻角逐,如大连万达、阳光100,天津华勘置业、山东众成公司等。
■购房建议
　　由于跻身中央住区搞开发的房企已多为品牌公司,通常项目品质及管理方面问题不会太大,购房者需要权衡比较的是项目的性价比,看与其它居住片区的优质房产相比是否划算。中央住区内的高档住宅因其拿地成本高,又处在潍坊楼市的领跑位置,“高处不胜寒”使得这种高端项目往往定价看似最高,实际相对偏低,这是在楼市低潮期高档楼盘的定价策略。但置业者需要细究公摊面积,在得房率等细节上作比较权衡。
　　再个是由于区域内与商业综合体结合的住宅项目渐多,临街房产也比较多,年轻购房者或许会比较喜欢这种都市感时尚感的氛围,中老年置业者可注意规避。
　　越来越小的楼间距是市中心住宅常被诟病的缺陷,但要理解到这是市中心物业在一定限价内的必然,甚至是一种趋势。购房者可根据各自的承受力和高低楼层的差价情况尽早选择合适的楼层。
　　能够有比较大的占地规模、有足够的设计空间,能够闹中取静的市中心品质住宅项目实际上是可遇而不可求的,无论在什么样的楼市环境下,这都是十分值得珍惜的购房机会,对此我们的建议是,只要价格合理,尽早选购最佳位置和最佳楼层和户型,不要过分求全责备而错失良机。
　　近几天潍坊市区在向四周扩展的同时,市中心区域的繁华成熟度也进一步提升,因此在这个范围内作为居所选择来说,地段的差异性已不那么明显,购房者对项目位置不必太过挑剔,人民广场、白浪河、虞河、张面河及大商超周边物业无疑更为理想。