本刊记者　宋潍晋　文/图
　　10月2、3、4日:考察东南住区(健康东街以南,文化路以东,宝通东街以北,潍县路以西)。
　　建议该区详细走访三天,是因为这一带面积广阔且为比较陌生的新建市区,同时也是新建高品质住宅小区最为集中的区域,也是改善型置业者选房的理想区域,选择余地很大。该住区内虞河上游两岸、植物园风景秀美,大观天下、绿城诚园、恒大名都等全国一线房企的代表性项目重点布局,“十一”长假拿出几天来细细走访品味,看房同时前瞻潍坊城市发展前景,也是一大乐事。
■区域分析
　　这一区域既有政府方面“东南片区”建设的规划引导,客观上也是奎文区和高新区的城市核心部分成熟饱和后向市南的自然发展延伸,以北海路为中心,分为东西两大部分。总体看,其中樱前街与北海路形成的“十字架”架构了主要楼盘的分布和整个区域的发展。但与中央住区的行政、商务、居住混合不同,东南住区内政府单位和商务楼宇都很少,是比较纯粹的居住区。
　　北海路以西的奎文区部分以虞河和新华路为中心线可再一分为二。
　　虞河、新华路以东是“东南片区”市场最早启动的地方,秀美的虞河东岸与植物园生态景观,繁华便利的新华路向南延伸成为这一崭新区域的有力支撑点,经过六七年的发展积累,如今这一带樱前街南北住户和商业网点已比较密集,人流车流涌动,俨然一派新城区的繁华景象。而虞河西岸即樱园大社区的南部,旧小区和原居民较多,人气较旺,近年靠近虞河西岸的地方拆迁力度较大,金鸾·御景城、绿城·诚园等高档社区的入驻使得西岸呈现出新旧混杂的局面。
　　北海路以东的高新区,东方路、金马路向南自然贯通,南至宝通街形成一个非常完整的近于四方形的新城区,如同健康东街以北的高新区核心部分的“复制版”和“南后院”,在售楼盘众多,但除北海路以东和靠近健康东街的部分区域外,大部分地方目前尚处在开发进程中,商业配套稀少,小区门口的摊点和城乡结合部集市起着重要的生活服务作用。整个区域还比较空旷,与十几年前高新区中心区域的状态十分相像。

■楼盘点评
　　该住区的主要代表楼盘有:
　　北海路以西部分的虞河西岸有盛世华府、枫情水岸、绿城·诚园、向阳·阳光御苑、瑞泰南郡、金鸾御景城、华安御尚苑等；虞河向东有加州·世纪尊品、唐宁府、德润·康城、宝通街六号等。
　　北海路以东部分有大观天下、恒大·名都、紫瑞园、樱海揽郡、九龙华府、新都凯旋城、辰隆·星河城、水岸华府、赛洛公馆、东方家园、时代·丽景苑等。
　　数量多,品质高,大盘名盘多成为东南住区楼盘的特点。
　　作为奎文区最繁华部分的南部延展区和高新区最核心部分的“复制版”和“后院”,东南住区区位优势十分优越,依托人民广场、文化艺术中心和虞河、植物园优美的自然环境,加之高标准的市政配套,重要政府单位宿舍的基础,东南住区项目的高端市场定位十分明显。这也成为中建、恒大、绿城等全国一线房企入驻该区的重要诱因之一,广阔的地域为品牌地产企业打造精品住宅小区提供了足够的舞台空间。而品牌大盘名盘的强力拉动又对整个区域产生了巨大的引导推动作用,促进了更多地产资本对该区的入驻。

■购房建议
　　针对该区域的格局特点,购房者在此置业需注意以下几点:
　　一、该区域总体比较空旷,商业配套是选房时要考虑的重要因素。
　　目前观察樱前街、东方路两侧的商业设施已有一定基础,有可能发育成为未来的商业街,选房可考虑近量靠近这两条街的楼盘。健康东街连接该区域与北面的繁华市中心区域,优先选择靠近该街的项目可在等待本区域商业配套成熟的同时“借光”市中心。
　　规模较大同时商业运作能力强的超级大盘往往能够借助小区内外的商铺实现自助,同时其品牌影响力和巨量的高收入业主群体很容易引来品牌商业的入驻,因此应优先考虑品牌房企的超级大盘。
　　二、该区域北海路东西两部分的进程节奏不同,不同置业者可作不同选择,以西部分的成熟高较高,现房准现房也较多,适合购后即住的置业者；以东部分的成熟还有待时日,适合于考虑长远的客户。后者的投资价值空间应该更大。
　　三、因区位优势好,认同度高,项目众多,难免会有品牌房产与普通房产鱼龙混杂的情况,对此购房者要注意在品质细节上加以鉴别,不能光看价格。
　　总体看这一住区未来发展前景十分确定看好,其跨过宝通街继续向南延伸与坊子新区北部融为一体的态势十分明显,是很理想的择房区域,目前进入是很好的时点。