本刊记者　宋潍晋　文/图
　　10月5、6日——走访北部住区(白浪河以东,北宫东街以北,济青高速路以南,潍县路以西)。
　　从奎文区的市中心位置的高点向北望去,北部城区已呈现出楼宇林立的“新城”景观,该区域同样面积广阔,但新建楼盘密集程度要超过南部住区,首次置业者和改善型置业者在该住区都有较大择房余地,但与南部住区相较,区域开发初始阶段满足刚需的中档住宅居多,近年茂华·爱琴海、虞河生活城、泛海拉菲庄园等高档项目的落户透示出在前期开发的基础上区域项目的品质开始提升。
■区域分析
　　这一区域是奎文区和高新区的城市核心部分向北的发展延伸部分,以北海路为界,东边是高新区的东北角区域；西边是奎文北部区域和潍坊经济开发区的商住区。与南部住区“西密东空”明显不同的是,北部住区的中部和东部目前已比较成熟,虞河路以西、虞河到白浪河之间的广大奎文北区域处在拆迁和开发初期阶段,整个区域呈现出“东密西空”的特点。
　　追溯原因,北部住区是随着新华路向北延伸,由新华路与玄武东街的交汇点为核心点开发逐渐成片的。新华路北部两侧、玄武东街南北两侧五六年前曾是潍坊最热门的住宅开发区域,在一个远离了市中心的北部较偏远区域开辟居住区,“抱团开发”是开发商规避市场风险的自然选择,由此这一区域的楼盘一度局限在虞河路以东的玄武东街、乐川街、卧龙街之间。近年随着虞河路以东区域的逐渐饱和及奎文区对北部市区的高标准规划和大力度招商,虞河路以西的虞河两岸地块首先受到开发商的青睐,由此吹响了该区域向西拓展的号角。
　　而北海路以东的所谓高新区的“东北角”与北宫东街以南的高新区核心部分衔接更为紧密,且有潍坊海关等重要单位及部分政府单位宿舍区,商业及教育配套更为完善,有着高新区所具有的高档氛围。　　

■楼盘点评·购房建议
　　该住区中部的中小楼盘众多但大多已入住,虞河路两侧及虞河两岸新盘较多,主要代表楼盘有:紫金花园、世纪城、茂华·爱琴海、东方太阳城、丽水芳洲、虞河生活城、嘉景虞河苑、阳光美苑等。
　　高新区“东北角”的主要代表楼盘有:泛海·拉菲庄园、中和·香槟花园、鲁伟·北海公寓、上品领域等。
　　相比较而言,该住区正处在品质提升的阶段,高档住宅项目还不算多,新入驻的几个高档项目皆为品牌房企,且大多有前期在潍坊核心区域的成功开发经验,目前项目处在较好的购买时点,打算在北部新城置业的购房者可作重点考虑。
　　需要提醒的是,由于北部边界济青高速公路的阻隔,北部住区向北跨越发展受到很大局限,作为一个新建纯居住区域,北部住区的商业配套设施的完善还需要一个过程,很大程度上要依赖于南部市中心的大型商业,距离南部市中心较近或靠近新华路、北海路、虞河路、鸢飞路等南北要道的项目为置业首选。鸢飞路与福寿街交叉口东南角万达广场新商圈的打造是北部居住区的一大利好。