本刊记者　宋潍晋　文/图
　　10月7日——走访西部住区(安顺路以西、胜利西街、东风西街以北、彩虹路以东)。
　　十一长假的最后一天,我们驶车西行,近年来安顺路以西崭新崛起的现代新城景观一改老潍城拥挤、陈旧的印象,早已吸引了不少从潍坊市区西大门过往的人们,这一带发生了什么变化,给想在潍城安家的朋友带来了什么,作为十一看房行程的最后一站,让我们去一探究竟。
■区域分析
　　作为潍坊老城区的潍城区,有着厚重的文化底蕴和扎实的城市建设基础,但受制于老城区盘根错节的市区格局和规划拆迁的难度,潍城区的商品房市场相较于潍坊市区东部、南部和北部曾有的热度,多年来显得沉寂落寞了许多。南部火车站区域的开发热点主要围绕商业主题而展开,北部福寿街、北宫街、卧龙街一带的住宅开发虽积累了一定的规模,但多为满足本区域置业和回迁户的旧村改造项目,缺乏高品质和大手笔的亮点项目。总体看,相较于奎文区和高新区甚至坊子区,在相当一段时间内,潍城区明显缺少一个新城区,缺乏一个活力释放的窗口。
　　潍城区区委、区政府办公地西迁后,近几年随着奥体公园、鲁台会展中心等重量级公建项目落户潍城西北角,随着安顺片区城市次中心规划的建设实施和豪德小商品城一带商业物流区的成熟扩展和产业拉动,潍城区西部政府办公地的“西迁效应”逐步展现,一个高标准规划建设的崭新而完整的“西部新城”浮出水面。
　　由此西部住区与我们前面走访的东南住区、北部住区不同,它并非一个单纯的住区,而是与东部市中心区域一样,是一个行政、商务、商业、居住的组合区,其住宅区的打造是随着多种城市功能的同步发展和组合完善而带动起来的。但与东南住区、北部住区相同的是,这一区域的市政配套设施标准也较高。
　　行政区、产业区、商业区、商务区、居住生活区规划完整而明确,从这个角度上理解,西部新城孕育着更为强劲的发展活力,也有着更为广阔的成长空间。
　　从路况布局看,该区域由东风西街、胜利西街与安顺路的交叉口呈一个喇叭形状向西放射式布局,靠近交叉路口的位置以奥文·国际城、茂华·紫苑公馆、上城国际为代表的高档大型住宅高高矗立,成为西部新城大门口的标志性建筑,与安顺路口以东老城区的普通住宅形成非常鲜明强烈的对比,如同进入了另一座城市。
　　由“喇叭口”向西,长松路两侧及彩虹路潍城区政府办公地周边品质楼盘扎堆开发,初步形成西部新城的两大商住区。西部的大型商业泰华金泰广场经营情况良好。据悉,2万平米的中百佳乐家潍城主力店也在今年签约上城国际,西部新城的商业中心将在竞争中酝酿诞生。
　　特别值得一提的是,虽地处大西边,作为一个新建城区的教育配套资源不但不匮乏,而且起点很高。拥有潍州双语学校、潍城区实验小学上城国际分校、潍坊七中等优质教育资源。

■楼盘点评·购房建议
　　该住区内的品质楼盘主要有:奥文·国际城、茂华·紫苑公馆、常青藤国际花园、上城国际、三友翡翠城、鲁发名城、恒大·翡翠华庭、欧康·曼哈顿、渤景湾、圣菲漫步、新城花园、银河普兰花园、金科华府、星都国际花园等。
　　西部住区的楼盘与东南住区的北海路以东部分有些方面十分相像,一是数量众多,扎堆开发；二是品质较高,引领潍坊楼市开发高标；三是楼盘规模庞大,超级大盘量级惊人,在这方面西部住区比东南住区表现得还要突出；四是已有一线品牌开发商入驻。
　　西部住区有了一定的大型商业配套,但毕竟是全新规划建设的新城区,整体看仍比较空旷,从生活的便利性和房产增值的角度出发,我们给购房者的选房建议有以下几点:
　　一是仍然尽可能考虑选择东部与旧城区接近的东风街两侧“西部住区”入口处的大型优质项目。东风西街向东直通中百泰华商圈,安顺路斜着上下贯通,向北直达高速出口,向南直通火车站商圈,出行和购物都十分便捷。同时安顺路也起了很好的与旧区阻隔的作用,加之楼盘自身规模庞大,得了毗邻旧区的繁华便利而住区的高档氛围并未受多少影响。因此住区东风东街一带的区位优势更为明显,这点购房者也可由泰华和中百商业入驻时的选址思路得到启发。
　　二是潍城区新办公地区域周边物业值得重视。该住区内的另一个住宅项目比较集中的小片区在西北角的潍城区新办公地周边区域,虽在地理位置上似乎更为偏远,但作为整个潍城区行政中心的聚合力和影响力不可小视。据观察,这一带彩虹路上的商业商务氛围已经比较浓厚,服务网点也有一定基础,加之这一片区的西侧还有一个风景优美宁静的于河生态景观带,十分适宜生活居住。此外由于地处偏远,这一带物业的价格优势更为明显,并有大量的多层住宅可供选择,购房者可以并不昂贵的价格买到平价的郊区化居住完美大宅。
　　三是长松路北头邻近奥体公园、齐鲁台湾城、八九医院等大型公建的优质住宅项目值得关注,这是拉动整个新潍城的地标性建筑,也是政府规划建设城市副中心安顺片区的主要依托,高标准规划的齐鲁台湾城已在初步建设之中,会将周边区域品质再提高到一个新的高度,无疑作为近水楼台的周边物业会首先受益。