本刊记者　薛静
　　提及潍坊的商业地产,有太多话可以说。比如,一个中等规模城市的人均商业面积,却超过了一些二线乃至一线城市；比如进驻这个城市的国际连锁超市,已经超过六家……从2008年至今,五年时间内中国商业地产风云突变,无论是万科试水商业地产,万达成就老大地位还是SOHO转型,商业地产界都不缺话题。潍坊商业地产市场也发生了不小的变化,新项目入市、老项目转型、新商圈崛起、老商圈蜕变……终于,2013年潍坊商业地产市场首次连续三个月成交实现大涨势头,力压住宅,初步证明了潍坊商业地产的潜力。
　　　从地产到商业的转变　　　　区域分布均衡发展
　　如果商业地产仅仅是重“地产”而不重“商业”,毫不夸张地说,商业地产不会进步和发展,甚至可能走下坡路。许多开发商也意识到:做好项目不能以单一的销售为主,重点是商业项目的运营。
　　也正是因为如此,无论是入驻潍坊的大鳄如万达、阳光100,还是专业市场综合体如浩博·香港城、名嘉广场,开发公司都将后期运营放在首要位置。“假如一个商业地产项目把销售当做唯一的任务,那么可以断言,这个项目是不负责任的。”浩博·香港城营销负责人表示,现在越来越多商业地产开发商更加重视“商业”,这对于开发商的延续性发展以及消费者的投资回报而言,都是好事。
　　从商业地产分布的情况来看,潍坊的商业地产正在向均衡化、多元化、专业化的道路发展。首先是火车站、汽车站以及青年路的商业迅速发展。目前,火车站以南区域已经开始规划新的布局,以中华茶博城、茶叶市场为领头的茶叶市场势头迅猛,辐射范围已经扩展到整个半岛地区；其次为中百、泰华核心商圈,随着泰华假日广场、泰华四期工程的开业及建设,这一商圈已经逐步实现了“高端化”,迎来了繁荣发展的新纪元。东部的商业也在蓬勃发展。银座广场和谷德广场为东部带来了新鲜的商业百货气息,亿丰时代广场银座家居的落户,配以东部原有的中百益家园和华都家居,加上清池大型家居市场,东部已经形成继西部豪德市场之外又一个家居建材商圈。

　　　人民路、中百泰华、火车站　　　　三大商圈融合趋势加快
　　人民路商圈、火车站商圈、中百泰华商圈三大商圈也在加速融合中。据不完全统计,目前这三个商圈内共有独立商业项目将近二十家,包括中百大厦、泰华广场、北方茶都、中华茶博城等众所周知的项目,但在人民路商圈转型升级之前,这三大商圈即便是相互毗邻,却也泾渭分明,各有不同。其中人民路商圈以小商品城为龙头,着重批发,虽然有润扬新城这样的五金专业市场,但无法形成专业商圈氛围；而火车站商圈则形成了浓厚的茶叶批零市场,以老茶叶市场、北方茶都、中华茶博城为代表的一批专业市场项目,不仅覆盖了潍坊的茶叶交易市场,更以潍坊为中心,辐射整个半岛地区；中百泰华商圈是潍坊传统的商业区,也是核心商业区,即便是在近年来东部商圈崛起的背景下,也依然保持潍坊中高端商业无法撼动的地位。
　　但“三足鼎立”的局面并非一成不变。从金沙城市广场,至浩博时代广场,这些大型购物中心打破了人民路商圈原有的批发业态,增加了餐饮、娱乐、休闲等特色消费业态,浩博时代广场更是打造了潍坊首家亲子体验城,结合传统商业业态,提供“一站式消费”。而这类看起来很眼熟的大型购物中心的模式,之前恰好是中百泰华圈的长处,如今,则出现在了人民路商圈。由项目所带动的商圈大融合,正借着三大商圈的地域优势,逐步推进。
商业地产投资,产品为王
　　■本刊记者　薛静
　　经过多年发展,商业地产的形式呈现出多样化局面,主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等,我们日常所说的“商业地产投资”,主要也是针对这几类物业进行。目前在潍坊,商业地产主要以商铺和写字楼为主,而商业地产后期能带来多的回报是投资者考虑是否出手的关键因素,与地段因素相比,产品的重要性正日益凸显。为此,《财富周刊》特别为读者整理出了潍坊极具潜力的商业地产项目,希望能给广大投资者一些建议。

浩博·香港城
　　★地址:潍城青年路与民生街交汇处东北角
　　★均价:均价14000元/平方米
　　★点评:浩博·香港城是潍坊浩博房地产投资有限公司斥资建设的综合性商业广场,一期建筑面积将近13万平方米,由主题商业街、商务酒店和公寓等多种业态为一体的综合体项目,公寓面积45-80平方米不等,住宅面积60-90平方米不等,户型样式丰富,功能区分合理,适合居家生活,利用空间大。

世纪环球中心
　　★地址:奎文新华路与东风街交叉口南行50米路西
　　★均价:12000元/平方米
　　★点评:世纪环球中心位于潍坊CBD商务区,与周边办公楼群共同形成潍坊商务写字楼中心区块。项目定位为潍坊市最豪华、最新高度、最新商务概念的革命性超5A级纯写字楼,是潍坊目前单体体量最大的纯正商务写字楼,也是潍坊第一高度建筑物,并设有超大尺度的直升机停机坪,是潍坊首个配有航空应用的商务写字楼,即将开创潍坊陆空立体新商务时代。

名嘉广场
　　★地址:潍城区东风西街与殷大路交汇处东南角
　　★均价:10000元/平方米
　　★点评:名嘉广场是潍坊市政府重点建设项目,总投资56亿元人民币,总建筑面积189万平方米,由商业楼、酒店、商务办公公寓、住宅等组成,是集购物、娱乐、餐饮、酒店、居住等多功能于一体的世界级大型城市商业综合体。建成营业后,年营业额将达130亿元人民币。　

中华茶博城
　　★地址:潍城区青年路与仓南街交叉口南200米
　　★均价:17000元/平方米
　　★点评:中华茶博城位于潍坊市传统城市商业旺地,是潍坊市白浪河综合整治开发工程的重要组成部分。中华茶博城项目一期10万平米茶文化产业博览交易中心,已经开业；二期3栋高档LOFT公寓,包括正在装修的五米阳光、1栋五星级酒店；中华茶博城三期规划6万平米茶酒礼品区,主营茶叶、酒水和礼品三大类别,打造山东最大的一站式茶酒礼品专业采购交易中心。

金沙城市广场
　　★地址:潍城区青年路与民生街交叉口东南
　　★均价:17000元/平方米
　　★点评:金沙城市广场地处人民公园以北、白浪河以西、青年路与民生西街交汇处,小商品城东门对面,毗邻潍坊5大交通总站和3大城市公园,属于潍坊中央商圈,CBD核心地段,目前在售的为金沙小商品城。

泰华车港
　　★地址:坊子区潍州路与潍胶路交叉口西南角
　　★均价:待定
　　★点评:泰华车港是由泰华集团旗下潍坊鑫帝都置业有限公司开发、山建工集团负责建设、泰华集团统一运营的一站式汽车后4S时代新平台。它融合了汽车装饰、美容养护、饰品用品、配件维修及二手车交易等众多汽车后市场业态。

酷睿中心
　　★地址:奎文北海路与新北宫东街交叉口西南角
　　★均价:4600元/平方米
　　★点评:酷睿中心是DBC名苑组成部分,项目其英文全称为“Digital　Business　Community”,即数字商务社区之意,是指运用各种信息技术和手段,整合社区资源,在社区范围内为政府、物业服务机构、居民和各种商业组织之间搭建互动交流及服务的网络平台。DBC名苑总投资5亿元,总建筑面积15万平方米,绿地率达43.3%,地下停车位实现1:1配比。

潍坊万达广场
　　★地址:奎文东风街与鸢飞路交叉口北100米路东
　　★均价:5600元/平方米
　　★点评:潍坊万达广场坐落于潍坊市虞河西岸,西邻鸢飞路,东临福寿街,本项目是万达集团在潍坊开发的首个项目,属于万达集团商业地产的第三代城市综合体。潍坊万达广场包括大型购物中心、精品商业街、五星级酒店、高档写字楼、精装住宅等业态。