中小城市是新型城镇化发展的重点
　　12月13日,中央城镇化工作会议落下帷幕。分析认为,中小城市是新型城镇化发展的重点。城镇化将给公共服务、基础设施、装修装饰、园林绿化等行业带来巨大投资机会,也对房企提出转型要求。
“五线城市”大有可为
　　中央城镇化工作会议明确了我国各类城市的城镇化路径,强调以人为本,从人口、土地、资金、规划布局、自然环境等多方面进行指引。会议特别提出了推进城镇化的“六大任务”,包括推进农业转移人口市民化；提高城镇建设用地利用效率；建立多元可持续的资金保障机制；优化城镇化布局和形态；提高城镇建设水平；加强对城镇化的管理。
　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心战略策划部副主任郑明媚在接受媒体采访时表示,受等级化的城市管理体制影响,中国的中小城市发展并不充分,但中小城市人口城镇化的成本相对于大城市低很多,所以政策的导向是重点发展中小城市,要引导大城市优质的资源向中小城市流动。种种信号显示,小城镇将成为新型城镇化发展的主力军。
　　另据消息人士透露,自1997年以来基本冻结的“县改市”将有望重新开闸。未来城镇化的重点将在县域一级,省管县的改革将进一步推进,县一级的发展途径是改为市,而不是被合并区。此外,一些特色城镇也将得到扩权。
多行业迎接投资机会
　　新型城镇化的推进也带来了多行业的投资机会。
　　中信证券分析师表示,投资者短期可关注“两横三纵”城市群布局下的智慧生态城市建设和公共服务扩容带来的投资领域机会。一方面一线城市深度城市化过程中,城市生态文明重要性提升,环保基建投资和绿化园林的投入会加大；另一方面,通过市政建设和投资抬升二线城市的人口负载能力,投资增速较高的区域涉及城市管网、轨道交通等建设。
　　从中长期看,投资者可关注以户籍改革为核心、可持续的“市民化”成本分摊机制释放的中长期消费端红利。随着“市民化”逐步推进,农民工家庭安居后将带来直接需求,包括家居装潢、文教、医疗保健。城市消费增长也会带来家电、商业零售、食品饮料、移动终端设备和服务等子行业的投资机会。值得注意的是,中央提出在城镇化过程中着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展,扩大森林、湖泊、湿地等绿色生态空间。生态城市建设将给市政管网、园林、环保等方面带来投资机会。
房企转型路的话题
　　万达集团董事长王健林日前表示:从现在算起15—20年,全国75%的人口会变成市民,农民大概只有20%,城市化进程火热工业化基本完成。这时房地产市场规模一定会大幅度衰减。对此,华远地产董事长任志强回应称:城镇化还有许多难题需要具体立法解决,如减少工业用地、加快土地制度改革、开放户籍准入等。
　　当城镇化将成为未来趋势之时,房企的行业机遇和未来之路也成为了业内热议的话题。
　　据报道,有分析人士提出,未来房企转型已经成为必然。为迎合城镇化路径,其转型将有四个方向:首先,完全以商品住宅为主的企业,可以转型做保障房;其次,城镇化的发展带动城市基础设施建设,商业地产的客观需求仍然存在,如CBD、金融街、城市综合体等；此外,新型经济产业区的兴起,将带动产业地产的发展,例如工业园、产业基地等;最后是解决内需型、消费型的产业,比如旅游地产、养老地产等。
　　其中城镇运营将是一部分房企的选择。报道称,产业支撑和服务保障是城镇化推进的关键。房地产业应充分发挥整合资源和服务运营功能,为产业发展特别要为现代服务业和战略性新兴产业的发展提供配套服务。近年来,园区地产、商业地产、文化旅游地产、养老住区等的发展,为房地产业与现代服务业、新兴产业相互融合、合作共赢找到了共同点,既服务了新型城镇化,又促进了房地产业的转型升级。
■据《新闻晚报》

30房企前11月销售总额破万亿
　　中原地产市场研究部统计数据显示,11月已经有30家房企公布前11月销售业绩,合计销售业绩达到了10457亿,同比涨幅高达33.7%。截止到11月,万科、保利、绿地已经销售过千亿,其中,万科前11月累计销售额达到1599亿元,而今年的全年预计销售额则为1730亿元。保利同期1110.97亿元。后续中海、万达、恒大、碧桂园突破千亿也基本成为定局。这些公司加起来保守估计接近8000亿元。相比2012年只有万科、保利、绿地三家企业突破千亿,今年千亿俱乐部将达到七家,2013年可以说是大房企的丰收年。
　　2013年上半年,品牌大房企的市场占有率大幅提升,与中小型房企的距离进一步拉大。
　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,11月房企销售放缓,大部分是主动刹车,绝大部分房企在前11月已经接近完成任务,在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象,预计11—12月大部分房企很可能会放缓供应。
　　虽然房企销售额明显上涨,但利润率则有所下滑,截至目前,公布3季度报的上市房企合计135家,这135家企业合计总营业收入达到了4675亿,总利润为835亿,行业利润率只有17.9%,净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。究其原因,主要还是房地产公司资金成本较大,不少利润都拿去交了利息。
　　张大伟认为,高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润,导致很多企业利润受到影响。此外,高昂的拿地成本也让企业压力重重,同一市场环境下,不同企业的销售额、营业收入的增速差距越来越大。
■本刊综合