在全国数十个城市解除限购的大背景下,高端楼盘(含豪宅)一枝独秀,成交量价齐升,这也是中央“根据不同人群的需求、不同城市的情况,分类施策、分城施策”的调控政策的解读结果。
　　分类调控的表态为上海、北京放开豪宅入市奠定了基调。今年北京对高端住宅预售许可证发放管控适度放松,使延期入市的项目纷纷进入市场,一季度高端公寓市场新增供给1500余套,相当于2013年全年的三倍。进入5月后,朝阳、顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘入市,促使高端物业逆势成交比例上涨。
　　一线城市的市场步调基本相同。7月6日,一家央企地产公司位于上海的豪宅项目开盘。网上数据显示,该楼盘6月27日获得预售许可,并以29.8万元/平方米的最高报价重新定义了“天价豪宅”。
　　此前,今年上半年上海市住房保障与房屋管理局先后放行了古北壹号、中信君廷名邸等一批高端公寓项目。据不完全统计,今年3-6月,上海至少有14个均价在4万元/平方米以上的楼盘入市。
　　而据克而瑞集团的信息显示,7月,上海将有24个项目开盘或加推,其中一半为别墅或高端公寓。与此同时,同策咨询研究部的监测数据显示,2014年1-5月,沪上均价4万元/平方米以上的高端住宅的成交面积在全市住宅成交总面积中所占的比例持续高企,月度占比维持在18%-19%,尤其是今年3月达到最高,为19.54%。而去年同期,这一比例为12%-13%。
　　其实,早在去年北京就提出了“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房政策。6月初,住建部完成了对长三角、珠三角等地主要城市的房地产市场调研,并开始着手汇总相关调研报告。据消息人士透露,如不出意外,“不打压,不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等,将成为下一阶段房地产市场政策的基本方向。同时,“地方根据自身情况制定针对性政策的权力也将得到尊重。”
　　另有第一太平戴维斯发布2014年第二季度市场报告显示,包括合生霄云路8号、上国阙、北河沿柒拾柒号、钓鱼台7号院在内排名顶级物业销售前十名的项目,上半年录得成交均价同比去年,涨幅达到14%。根据第一太平戴维斯分析师预测,由于保利海德公园等项目的入市,加之过去两季度入市尚未消化的项目,高端住宅市场交易量和价格仍将保持上升趋势。
　　　　　　　　　　　　　本刊综合