□本报记者　马林峰　刘超　
　　通讯员　李梦琳
　　商圈是城市商业最繁荣和最具代表性的区域,其发展水平直接反映着城市商业发展的高度和成熟度。面积5平方公里的奎文区东关街道坐落于潍坊市区中心位置,泰华、万达、阳光100三个商圈相继落户,辖区内聚集了大量的金融、商务、商贸综合体,可谓全市的CBD。
　　从一条名不见经传的老城区街道发展到商贾云集的城市商圈,再到如今着力构建的现代商业体系,东关街道的成功实践为我们提供了一个传统商圈转型升级的鲜活样本。
后劲哪里来——
　　老街道、新定位:规划引领商圈发展
　　对我市这个最早的商业中心来说,经济发展台阶本就很高,土地空间更是有限,如何实现更高层次的跨越发展,继续走在前列?
　　思路决定高度,经济发展规划先行——东关街道给出了铿锵有力的答案。坚持“稳中求进、持续提升”的工作基调,定出了“一三五七”的思路举措,即以在提升市区战略中走在前列为工作目标。三个重点,即突出提升楼宇品质、提升城市品质、提升生活品质三个重点。五种思维,即强化底线思维、法治思维、创新思维、精准思维、群众思维五种思维。七个突破,即“项目建设、产业优化、城市管理、社区建设、安全稳定、民生改善、基层党建”七项工作实现新突破。今年一季度,东关街道地方财政收入完成7478万元,固定资产投资完成3.75亿元,呈现良好发展势头。
档次怎样提——
　　老空间、新布局:完善商圈城市功能
　　“面对紧张的用地空间,新常态下稳增长,必须要优化产业结构,提升经济发展的质量和效益,必须狠抓项目建设这个有效载体。”街道党工委书记、泰华城商务园区党工委书记石凌峰表示。
　　“我们将‘高大上’项目列为经济工作重点,到人到时、工期倒排、任务倒追、责任倒查,全力推进。”东关街道党工委副书记、办事处主任郑海说。
　　一场推动产业转型升级的“二次创业”热潮迅速掀起。随之,一些优质项目的落地空间正不断扩大:启动金融街片区征收；阳光100城市广场项目三期项目尽快开工；万达广场二期9月底全部竣工；中医院片区6号楼征收稳步进行,预计四平佳园二期上半年开工建设；泰华荣观大厦、力拓国际、摩尔公寓年底投入使用……
服务怎么改——
　　老楼宇、新品质:提供“保姆式”服务
　　面对楼宇经济的“后发展时代”,东关街道早已理出了清晰的脉络——积极吸引金融机构、研发总部、创意产业、电子商务等入驻,不断提升楼宇业态品质,力争年内新增税收过千万楼宇2栋,过亿元楼宇实现突破。实施楼宇物业提升工程,高标准建设阳光100和万达楼宇综合服务中心,激励大众创业、万众创新。
　　通过楼宇综合服务平台,足不出楼就可享受金融、工商、法律等指导服务；开通楼宇工作QQ群和微信群……一系列“星级”服务,让入驻企业“乐不思蜀”。
业态如何调——
　　老产业、新生态:产业链向高端延伸
　　立足现有产业优势,东关街道完善全市金融中心规划,打造以金融、保险、证券等金融机构为主体的超大型金融服务基地。商贸商务业以泰华、万达、阳光100三大商圈为载体,引进阳光100壹百货,提升万达百货、华润万家、福乐多等品牌百货和大型连锁超市。筹建物资大厦创业基地,培育以佳成大厦、物资大厦为主体的电子商务产业园。
　　自去年以来,随着东营银行、光大银行、恒丰银行、平安银行分支机构相继落户辖区；万达广场、阳光100城市广场等争相开门纳客……东关街道正在更高层次上展示着传统商圈的华丽转身。