6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,5月房价呈现加速上扬的趋势,与4月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有20个,其中,一线城市上涨明显,深圳环比涨幅高达6.7%。
　　对此,业内人士认为,70城房价在5月完成止跌反弹,终结了此前12个月环比下跌的态势。在贷款利率持续低位的背景下,下半年房价涨幅有望继续扩大,但地区差异化仍然存在,全国楼市分化仍将继续。
新房二手房环比涨幅继续扩大
　　统计局最新数据显示,新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降0.6%。同比价格变动中,最高涨幅为7.7%,最低为下降10.1%。
　　二手住宅价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有37个,持平的城市有5个。环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.9%。同比来看,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。同比价格变动中,最高涨幅为9.1%,最低为下降12.8%。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房价环比上涨,一线城市涨幅明显。数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,下降的城市分别有43个和28个。初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
　　房价同比降幅继续收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着环比上涨,部分城市同比降幅有所收窄。5月份,新建商品住宅价格同比下降的城市有69个,其中降幅比上月收窄的城市有30个,比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个,其中降幅比上月收窄的城市有38个,比上月增加16个。
一线城市迅速回暖　持续利好推动升温
　　统计局数据显示,5月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,平均分别上涨3.0%和3.8%。
　　根据国家统计局公布的《2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》计算得知,5月,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.0%、0.0%和-0.2%,而4月分别为0.9%、-0.1%和-0.3%。
　　对此,中原地产市场总监张大伟认为,造成现阶段集中性上涨的主要原因是信贷宽松。全国35个城市中,提供9折以下利率的银行共24家,但仅分布在北京、上海等几个热点城市,一线城市利率水平已接近2009年以来最低位。
　　此外,北京进一步提高公积金缴存上限,广州更是推出公积金贴息试点,并指出将投入50亿元进行贴息。
　　张大伟指出,持续的利好政策对一线城市的楼市影响逐渐加强,在“9·30”“3·30”及后续的系列降息影响下,二手市场成交升温,资金开始涌入新房市场后,拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。
　　以北京为例,5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4194套,环比上涨达到了40%,成交均价达每平方米28391元,环比上涨0.5%。目前可售纯商品房住宅(剔除保障房自住房)只有50551套,这一数值达到最近一年来的最低点。

风险仍存　市场分化加剧
　　业内表示,5月房价上涨和预期一致,在连跌12个月后首次翻红。反映了房地产市场正处于一个较好的复苏阶段。市场逻辑将不会改变,下半年房价涨幅将继续扩大。
　　5月虽然一线城市大幅领涨,但部分二三线城市却仍然有着较大的降幅。数据显示,5月桂林同比下跌10.1%,青岛、泸州同比下跌9.8%,沈阳、丹东等城市下跌幅度也高达9.7%。
　　与此同时,部分二三线城市继续采取放松政策提振当地房地产市场。长春出台政策取消限购政策并放宽公积金首付比例；福建下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。
　　对此,业内人士认为,因经济发展、公共资源、产业布局、人口、楼市库存、政策刺激作用等方面都存在不均衡,全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了明显的分化。
　　“一线城市不能代表全国市场。”安居客市场分析人员表示,例如政策刺激效果、市场资源在一二线太集中,导致目前很多企业已经转向一二线拿地,而三四线城市依然要继续去库存。此外,一二线城市房价上涨或将影响中央再出全面利好政策,在此背景下,全国市场依然面临很大的风险。据人民网