□本报记者　王晓丽
　　通讯员　杜在健　邢志建
　　园区建设在于共赢。如何共赢?落户潍坊嘉实科技孵化产业园的龙晟电子负责人孙丽一语道破:开发方为入园企业提供孵化发展的“私人订制”,以共赢理念推动园区与企业结为责任共同体,为企业发展消除后顾之忧。该产业园因其开放共赢管理模式成为寒亭区四代园区创建的一个缩影。
开放思维
由创而建而管夯实园区创建基石
　　潍坊嘉实科技孵化产业园从各方面一放到底进行改革,通过改革放大优势。在功能定位上,潍坊嘉实科技孵化产业园是一以高成长性中小企业引进为核心,融合产业、商务、科研、金融、生活等于一体的城市工业综合体,成为继工业园、工贸园和科技产业园之后的第四代产品。
　　园区的开放建设理念从项目开发到园区建设都体现包容开明、兼收并蓄特点。嘉实科技孵化产业园是寒亭区首个PPP项目,也是全省首批PPP模式开发的产业园区。PPP模式开发变工业园区由政府投资管理为政府引导。角色转换让政府卸下发展包袱,给园区建设预留了广大的市场空间。
　　“私人订制”是开放思维直接作用于园区开发方厂房建设的有效佐证。在这里,园区建设针对入驻企业的不同需求,分别提供标准化厂房和定制厂房两种建设方式,建设方式的灵活开放为入驻企业提供了多样的选择。
共赢理念
以利益捆绑为企业入园退园套上金箍
　　在嘉实科技孵化产业园,开发方与政府签约开展至少为期10年的中长期合作,将卖房短利摊长为运营长利,为开发方赢得长期盈利时机。同时,开发方与入园企业达成红利分配共识并结成利益共同体,入园企业的经营状况和开发方的优质服务直接成为影响双方共赢的风险因素,将开发方和入园企业紧紧“捆绑”在一起。由利益捆绑形成的责任共同倒逼开发方提高出入园门槛。凡入园者需过准入关,开发方需查阅企业近3年税收情况和产业发展前景,税收达到一定规模和增长比,且符合新技术、新材料、新能源项目要求和高产值、低耗能、零污染产业政策,才能签约开展合作。凡出园者,购置的厂房无论市场价格如何变动,园区或政府均要按原价回购。目前,已有龙晟精密电子、塞尔沃新材料、德道鑫新能源等9家科技型企业入驻,且产品出口比重均达到30%左右,已有两家开始运营生产。
平台创新
变资源独占为共享共用
　　入园企业所需要的,在这里都能共享。园区开发方李晓强介绍,园区专门打造品牌运营、金融创新、企业家联盟、科创中心等服务平台,对入孵企业、配套企业提供研发、中试、融资、产品推广等“店小二”服务。目前,园区为入园企业打造综合商务中心、生活服务中心、电商服务中心,项目二期正在建设物流中心和科技孵化基地,届时企业将能享受到仓储、科技研发等“免费大餐”。
　　全过程的金融服务是园区共享共用通道的一大亮点。园区从企业入驻到购置设备、原材料,再到产品生产、销售,设立了滨毅产业基金、滨创股权投资基金、滨桥缓释基金三支基金,依据生产环节设立的融资链条全面破解企业融资难题。
　　为突出多领域人才服务,开发方已与山东技师学院达成合作协议,由学院免费为企业职工提供有针对性的技术培训。同时,学院可根据企业需求向企业定向推荐优秀毕业生,有效破解企业用工难。