□本报记者　王晓丽
　　没有一个车间,却能吸引数百家企业落户；没有一条生产线,却可以创造数千个就业岗位；没有生产出一件商品,年税收却能超过千万元……这就是楼宇经济的奥妙所在。近年来,奎文区大虞街道积极盘活存量资产,向空间求发展,向楼宇要效益,打造楼宇经济发展新标杆。楼宇经济已经成为该街道最富活力、最聚效益、最显特色的发展载体之一。目前,已建成商务楼宇14栋,运营11栋、待运营3栋；总建筑面积29万余平方米,入驻楼宇企业约700家,税收过千万元楼宇4栋。
形成发展共识　科学制定规划
　　近年来,大虞街道经济发展与土地资源稀缺的矛盾日益突出,如何在有限的土地上创造更多产值和财富、汇聚更高技术和更多人才?大力推动楼宇经济发展,成为街道跨越升级的必由之路。
　　产业发展,规划先行。大虞街道突出重点,抓好楼宇经济“一带一路”建设,即每栋楼宇培育一条产业链、建立一条特色服务通道。在业态上突出错位发展,鼓励同行企业、有关联项目入驻同一楼宇；总面积3.69万平方米的潍坊中心项目拟打造为医药科技楼宇,总面积5.5万平方米的东鼎国际项目拟打造为创新创业楼宇,通过培育引进一批龙头企业,引领产业发展。
　　抓好筑巢引凤,充分发挥辖区闲置土地资源优势,在城中村改造等地块招商过程中,推动招商前置,根据市场需求,打造一批规划层次高、运营管理优、功能配套全、产业定位明的“订制楼宇”。
打造特色楼宇　吸引企业聚集
　　如何做“精”楼宇经济,实现质的提升?大虞街道给出的答案是:培育特色楼宇,引导楼宇品牌化发展,实现楼宇经济的产业化聚集。
　　走进东盛广场双创示范产业园,借助奎文第二行政审批大厅及临商银行的入驻,该街道对东盛广场及附楼、原建设局大楼、东鼎国际等创业孵化平台区进行了重新定位和布局调整,配套完善了相关服务设施,规划打造全市一流的双创示范园区。
　　东盛广场是大虞街道推动楼宇特色化发展的一个缩影。该街道对辖区内所有已建、在建、拟建楼宇进行全面排查,对进驻楼宇企业进行登记；加大招商引资力度,积极引进国内外知名企业,提升进驻企业品位和档次。在此基础上,该街道还根据进驻企业特点,通过产业集聚、专业融合,引导培育楼宇向“专、精、特、新”方向发展,形成了布局合理、功能完善、特色突出的楼宇经济体系。
　　从东风街到玉清街,东鼎国际、华清大厦、新华国际、盛世壹号、海汇大厦等依次摆开,集聚资源、人口等优势的大虞街道,商务楼宇鳞次栉比、楼宇经济欣欣向荣,一个全新的中央商务区呼之欲出。
提供高效服务　营造优质软环境
　　“能顺利招到员工,还得感谢楼宇服务站。他们上门了解企业用人需求,我们也不愁用工难了。”这是在东盛广场办公的很多企业负责人的共同心声。
针对片区商务楼宇集中、从业人员密集、企业服务需求多的实际,该街道在各楼宇筹建楼宇服务站,建立“物业+市场监管+招商服务+全能社工”服务小团队,搭建企业与政府、企业与社会、企业与企业之间的平台。
　　“因楼制宜”制定楼宇整合、改造、提升方案,协助楼宇产权单位通过包装策划、置换改造等形式,着重改善停车环境、移动网络、电梯运行等服务设施。做好楼宇数字化管理系统的维护工作,组建楼宇管理员队伍,确保第一时间解决问题,为楼宇发展营造优质“软环境”。