本报讯　(记者何赛)城市物业管理工作是城市生活品质的“晴雨表”,是提高城市宜居品质,提升群众满意度,体现城市精气神的关键所在。今年以来,奎文区北海路街道以党建引领为引擎,积极探索老旧小区管理新模式,成立专门的物业管理领导小组,设立街道物业管理服务中心,指导成立社区物业服务公司,对“三无”老旧小区物业管理工作进行全面统筹和提升,全面提升群众生活质量。
　　以“党建引领”为主线,全面实现基层党的建设全覆盖。街道加强社区党委对物业管理工作的领导,全面推行“双向进入、交叉任职”,在7个社区物业公司均成立党支部,构建起以党支部为核心,社区党委、网格党支部、物业公司、辖区群众“四位一体”联动的工作机制,实现党群共商、事务共管、难题共解,打造红色“招牌”。确保辖区内所有物业公司均纳入社区党委有效管理,并通过信誉评定、年终考等有效的监督管理措施,真正在物业管理领域彰显“红”的特色,体现“治”的成效。
　　以“三个转变”为目标,全面促进小区物业管理正规化。区分“村改居”小区和“纯城市化”小区,结合各自优势,完成物业管理从不系统到专业化的转变。在有条件的合作社先行为居民提供服务,对股民业主采取“以奖代收”方式收取物业费,逐步培养居民由村集体全部兜底向花钱买服务意识的转变。依托社区物业公司,向周边无物业小区辐射,为更多老旧小区提供专业化服务。　
　　以“公益服务”为底色,推动物业管理与社区服务相融合。推广“1+3+N”模式,形成“社区居委会、业主委员会、物业管理公司”合力。充分发挥社区服务职能优势,定期开展“访民情、解民忧、聚民心”进门入户活动,发放便民服务卡,及时开展惠民和服务活动。通过降低物业费标准,提高居民参与物业管理的积极性。
　　以“生活安全”为底线,打造安全和谐的生活环境。强化消防安全,积极联系消防部门在有条件的社区、小区增设微型消防站,并在夏季抗洪防灾、关键时节、重大活动期间,开展全天候巡逻。采取门卫保安警戒和流动巡逻相结合的方式,对较小的连片居民小区加强流动巡逻力度,为维护业主合法权益提供有力支撑。