8日,中国某研究院青岛分院发布了9月“百城价格指数”报告。报告显示,今年9月份全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月份相比下降了0.03%(8月份平均价格为8880元/平方米),为去年9月以来的首次下降。总体来看,9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降,且环比上涨的城市有所减少,同时有近六成的城市同比涨幅缩小,延续了今年以来价格趋稳的态势。其中,山东11个样本城市7涨1平3跌。
　　44个城市房价环比下跌
　　根据百城价格指数对全国100个城市的全样本调查数据显示,9月份有54个城市价格环比上涨,2个城市价格与8月持平,44个城市环比下跌。
　　统计发现,自今年3月份后,全国房价环比上涨城市数量连续6个月下降,从3月份的82个、5月份76个、7月份的66个一直到9月份的54个,而且涨幅较小。
　　9月份环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个,与8月相比,9月价格环比上涨的城市减少2个。与去年9月相比,全国100个城市住宅平均价格上涨6.15%,涨幅与上月基本持平。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5950元/平方米,与8月相比也有所下降。
山东样本7涨1平3跌
　　与8月份相比,山东入选的11个样本城市排名有升有降,7个城市上涨,1个城市持平,3个城市下跌。
　　其中,东营位次大幅提升,以上涨1.85%位居排行榜第4位(8月份跌0.81%,位居排行榜第93位),样本均价为4848元/平方米；潍坊以上涨0.88%位居第12位(8月份涨0.31%,位居第43位),样本均价为4088元/平方米；菏泽以上涨0.82%排15位(8月份涨0.04%,位居第54位)；样本均价为3446元/平方米；济南以上涨0.70%位居第19位(8月份跌0.19%,位居第70位),样本均价为9311元/平方米；青岛以上涨0.56%位居第24位(8月份涨0.10%,位居第50位),样本均价为9640元/平方米。
　　3个下跌城市中,德州以跌0.29%位居69位(8月份跌0.01%,位居第57位),样本均价为4154元/平方米；聊城以跌1.98%位居第99位(8月份跌0.31%,位居第81位),样本均价为4246元/平方米；淄博以跌2.72%位居排行榜倒数第一位(8月份跌0.40%,位居第83位),样本均价为4686元/平方米。
　　对此,中国某研究院青岛分院分析师王志霞认为,省内多数城市出现上涨,是因为这些城市的一些新开高端楼盘集体赶在国庆节前入市,带动价格上涨,而当地绝大多数项目价格与上月持平。
住宅价格不会暴跌
　　同策咨询研究中心总监张宏伟接受采访时表示,楼市历经18个月调控,今年首次下降,说明国家遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。
　　在他看来,当前市场情况下,楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为,从实际操盘经验来看也是如此。因为楼盘降价10%就可以激活市场了,但是当前市场个案价格普遍降幅不够,虽然全国各地出现了部分楼盘打对折、市场抛售楼盘等现象,但往往降价幅度大小言行不一。“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段,如何激活当前的楼市成交量,缓解当前库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键。”
　　对于后市的市场走势如何,张宏伟认为,宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态,但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高,黄金周楼市启示开发企业应加速跑量。“市场的刚性需求和改善性需求比较活跃,加上目前通胀率高位震荡,预计明年依然有通胀预期的存在。因此,短期内房价不会大幅度暴跌,全年房价或保持稳中有降。”　
　　　　　　　　　　　　　　　　□本刊综合