日前,潍坊房产网公布了11月份潍坊楼市成交数据表,相对于10月的“银十无银”,11月份成交继续下滑,无论是成交套数还是成交面积,都表明市场如同走低的气温一样,渐渐进入冷冬。
　　对此,潍坊的多家楼盘打出了“优惠牌”,不同程度地向消费者进行了让利。
　　据不完全统计,参与优惠折扣的楼盘超过百家,涉及到全市范围内,优惠幅度最低的也有95折。

　　11月城区楼市成交继续下滑
　　12月1日中国房地产指数系统公布了对100个城市的全样本调查,根据数据显示,百城住宅均价连续3月环降,10大城市房价全线下跌。潍坊11月的住宅平均价格为4118元/平米,环比下降0.05%,位居百城房价排名的倒数第9位。
　　与此同时,潍坊房产网提供的数据显示,11月份潍坊城区共成交住宅2931套,与10月份相比下滑了近10%,成交面积为296862.77平方米。从区域分析来看,11月份成交量最高的区域是奎文区,在10月份被潍城区抢了风头之后,时隔一月,重归销售榜首的位置,以769套的成绩遥遥领先；潍城区紧随其后,成交套数为473套,经济开发区为第三名,成交套数为419套；坊子区、寒亭区名次变动不大,分别以333、330套的成绩位列四、五名；高新区、滨海经济开发区交套数分别为296套、144套。
　　在11月的成交表中,滨海经济技术开发区的表现令人大跌眼镜,10月成交中,滨海区虽然没有进入前三,但415套的成交量力压奎文,让人印象深刻。对此,业内人士分析认为,10月份滨海区因为开盘的项目较多,故而拉高了成交,开盘一过,新区后劲不足的短板立刻显现出来,成交大幅下挫也在预料之中。
　　除了奎文区,11月经济开发区相对10月成交也有了大幅上扬,增加幅度将近一倍。高新区可售房源不多,因此成交量继续维持在低位。
区位优势凸显奎文居榜首
　　对于11月的成交数据,不少业内人士认为,在市场普遍疲软的情况下,奎文区作为发展最为成熟、配套最为完善的区域,显示出了强烈的发展后劲。“大部分消费者正处于一种观望状态中,小部分选择出手的消费者基本上都是刚性需求者,在现时的大环境下,影响他们买房的最重要因素是生活配套的完备性,以及对区域的信心。而奎文区在这两方面都有着其他区域不可比拟的优势,转化到成交表上,自然就是销量的领先。”资深地产人士表示。
银行贷款依然吃紧
　　11月30日晚,央行宣布从12月5日开始,下调存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点,此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间,也是央行三年来首次下调存款准备金率。此次调整后,大型金融机构的存款准备金率为21%,据初步估算,本次下调存款准备金率大概会释放资金4000亿元。
　　但这部分金额对庞大的房产市场而言依然显得杯水车薪。据记者了解,目前潍坊的各家银行房贷已经基本停办,个贷经理们的业务或多或少的都转向了其他部门。“11月我们的个贷差不多就停了,现在都为明年的工作做准备,包括拉存款、做预算等等。”胜利街某股份制银行的工作人员表示,虽然央行下调了准备金利率,但全国这么多家银行,具体分到某一家之后,就已经微不足道了。“从目前的情况看,信贷吃紧的局面会一直持续到12月底,明年情况还不好说,得等到总部额度批示下来才能知道。”对于明年的信贷形势,各家银行态度都十分谨慎。
多家楼盘开打“优惠牌”
　　贷款吃紧、市场僵持、买方观望、传统淡季等多种因素叠加到一起,2011年的最后一个月份的市场表现与去年同期相比可以说是“天上地下”,对于各家房企而言,如何抓住12月份这个仅剩的销售时机,尽快回笼资金、推动明年工期计划,显得尤为重要。对此,潍坊的多家楼盘打出了“优惠牌”,不同程度的向消费者进行了让利。
　　据不完全统计,参与优惠折扣的楼盘超过百家,涉及到全市范围内,优惠幅度最低的也有95折,以一套总价45万的房子为例,此时购买至少可省下2.25万。业内人士认为,虽然潍坊市场短期内不可能出现上半年房价连续上涨的局面,但因为房价基数低,因此要出现一线城市下跌的局面也不可能,更多的是买卖双方的僵持。在明年情势尚不明朗的前提下,有购房需求的消费者不妨及早出手,向开发商争取更多优惠,“趁便宜淘好房。”
　　　　　　　　　　　　　本刊记者　薛静