2011年12月29日,潍坊搜房网发布了《2011年楼市年终白皮书》,对潍坊楼市一年来在政策、成交、购房者看法等多方面的情况进行了梳理,为2012年市场发展提供了一定参考。
　　潍坊房价趋稳
　　2011年是当之无愧的政策年。从年初开始,中央先后出台了“国八条”、“商品房明码标价”、“多城市限购”、“提高首套房贷款利率”等政策,并于1至6月份6次上调准备金利率,三度加息,6月中旬住建部同时表态,全国1000万套保障房必须在2011年11月前全面开工。根据日前中国社科院发布的住房绿皮书显示,这些政策已经出现明显成效,全国的房地产市场成交量逐步下滑,房价也整体开始下降,整个调控实现了软着陆。
　　房价方面的数据显示,潍坊市场全年均价涨幅为23.91%,从1月份的3579元/平米涨至12月份的4435元/平米。其中1至5月份涨势非常明显,也是从5月开始,潍坊房屋均价突破了4000元大关,达到4198元/平米,5月份的单月涨幅高达5.96%,为全年之首。从6月份开始,房价涨势逐渐有所放缓,6月均价为4276元/平米,至12月份每平米涨了159元,涨幅仅为4%。
　　从区域上看,奎文区率先突破5000元/平米,12月份的全区均价为5493元/平米,也是全市唯一一个均价“破五”的区域。排在第二位的为高新区,12月份均价为4979元/平米,潍城区、经济开发区、坊子区、寒亭区分别以4424元/平米、4070元/平米、3828元/平米、3817元/平米位列其后。从涨幅分析,与1月份相比,寒亭区涨幅最高,达到36.76%,高新为27.4%,奎文为31.16%,这三区也是比潍坊平均涨幅要高的区域。
全年160余新盘入市
　　据不完全统计,2011年全年有160余新盘入市(包括周边县市区)。1至4月份新盘数量较少,从5月份开始,每个月都有10个以上的新盘进入销售,6月、7月新盘数量超过20家,10月份达到最高峰,入市新盘数量为31家。在市内六区中,奎文区新盘数量最多,为36家,潍城区紧随其后,为28家,高新区、经济开发区、坊子区、寒亭区分别为21家、15家、15家、13家。
　　成交方面,受政策影响,从7月份开始,无论是成交数量还是成交面积,市场都呈现出逐步下滑的态势。6月是全年成交的最高月份,单月成交4865套,成交面积达476069平米。
　　区域成交中,高居榜首的依然是奎文区,4至12月成交量为9088套,占全市总成交的27%,其次为潍城区,成交套数7101套,占全市总成交的21%,这显示了两区生活配套成熟了的区域优势与居住价值。而坊子、寒亭、滨海经济开发区等区域下半年的成交量明显的高于上半年,因为上半年潍坊市中心的房价涨幅较大,因此促进了其他区域的楼盘成交量。
近六成购房者为首次置业者
　　根据调查显示,超过80%的购房者认为潍坊现在的房价比较高,约有14%的购房者认为房价比较适合。对于2012年的预期,接近40%的购房者预计房价依然稳中有升,超过半数的购房者认为会有所回落,但回落范围将保持在10%以内。
　　在购房选择上,55%的购房者倾向于90-109平米的中等户型,36%的购房者倾向于110-150平米的大户型,超过三分之一的购房者选择了三居室,这说明购房面积选择的主流还是以舒适为主。总价在50万以内的房子最受欢迎,接近60%的购房者能承受30-50万的价位。
　　数据显示,购房者的组成中,近六成的购房者属于首次置业者,其中因结婚和自己无房购买的比列分别为25%、29.55%。31.82%的购房者属于改善型购房者,这两种不同的刚需成为市场的购买主力。
　　　　　　　　　　　　　本刊记者　薛静