去年央行三次加息,由于房贷利率大多按年调整,加息在今年1月起会集中体现。本月起,市民的月供将会增加。具体每个月要多还多少?记者走访了解,很多“月供族”对此并不知晓。为此,银行提醒,市民还贷要注意看银行相关短信或到柜台查询,以及时补足金额,以免信用受损带来不必要的麻烦。
月供一族到底要多还多少?
　　央行在2011年2月9日、4月6日和7月7日分别三次加息,贷款利率分别上调了0.2、0.2和0.25个百分点,5年以上贷款基准利率已从年初的6.4%增加至7.05%。住房公积金贷款利率也从年初的4.3%上调至4.9%。
　　按照通常惯例,银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”,也就是说,之前已经批下贷款的市民在2011年并未承担基准利率上浮带来的利息涨价。但是从2012年1月1日起,已经与银行签订了房贷合同的房贷一族将按照新利率还款。以贷款金额30万元、贷款期限20年,利率执行基准利率,贷款方式是等额本息为例,老房贷客户2011年每月须还款2219元,而从2012年1月1日起,则每月需还款2334元,每月比以往增加115元；而采用公积金贷款的借款人将从2011年每月还款1866元增加到今年的1963元,每月多还款97元。
及时查询避免信用受损
　　记者走访城区多家银行,发现主动给个贷客户发短信提醒的银行并不多。一位银行工作人员告诉记者,因为个人房贷业务涉及到贷款金额、时间和还款方式的不同,银行很难做到逐一通知,建议市民携带身份证,及时到银行查询还款计划,或者在估算的还款额基础上再往账户中多存几百元,避免因为银行扣款不足而产生不良信用记录。
　　此外,市民还需要注意,虽然1月份的还款额比去年有所增加,但2月份的还款额可能更高。因为在有些房贷合同中,银行规定的还款月并不与自然月一致,这样,1月份的还款金额实际是采用了分段计息的方式,即1月1日前按原先利率计息,从1月1日开始按照新利率计息；而从2月份起,所有的天数都是按照新利率计息。
　　　　　　　　本报记者孟祥风