看了一年房子的李先生最近终于准备出手了,在参加了两次看房团、与家人又同去了三次之后,李先生定了恒大名都的房子。李先生告诉记者,年前价格还没出的时候,他被告知大概价格区间为5800元-7000元/平米,现在打折之后已经降到了4480元/平米起,而且还包含1500元/平米的装修。
　　“赶紧买了吧,看这形势也差不多了。要是现在不买,下半年万一涨价了怎么办?”李先生代表了绝大多数目前出手购房的消费者的想法。
　　下半年价格反弹?听起来有点天方夜谭。在政策形式尚不明朗的现在,谁都无法给市场一个明确的预期。但可以肯定的是,潍坊的房价已经接近探底,这个五月,也许是买房的最好时机。
　　现象:买房更容易了
　　打折、赠送、优惠、低开……继续围绕着楼价做文章,是当下楼市的主题。
　　相较外围,潍坊中心区的可议价空间一直不明显,尤其是奎文三河板块,但就在4月初,高端项目潍京打出广告,4280元/平米起,让不少业内人士都感到震惊。而围区域项目优惠力度不减当初,3月份位于玄武街的美丽华小区,推出了最后的珍藏版多层房源,由于附赠优惠,当月实现销售79套,成绩分外耀眼。据不完全统计,去年潍坊主流产品售价多在4500元-6000元/平米之间,现在4500元-5000元/平米的产品越来越多。搜房网数据监控中心统计,市区4月份开盘项目共有7家,除去一家商业项目,销售均价为4000元-5000元/平米之间,房源面积大多在120平米以下,总价控制在50万以内已经成为市场主流趋势。
　　从房贷方面看,此时买房比去年容易也是显而易见的事情。今年自3月份以来,首套房贷利率重回基准利率。虽然比起之前的7折、8.5折还有差距,但是相比去年年底上浮20%、10%来说,每个月的月供就能差几十块钱。积少成多,十年下来也至少有几千块钱。
　　买房更容易,还可以从“房子成交情况”这一侧面得到印证。虽然4月份还没结束,潍坊楼市成交总数据也没出来,但从目前的成交情况看,4月份成交数量超过3月份是很现成的事情。美丽华房地产公司总经理仪青燕表示,最近销售中心来客数量并不低,感觉“优惠增加了、价格到位了、买家认可了”。
房价已经探底了吗?
　　面对楼市当前的局面,不少业内人士认为,购房者的支付压力有望持续改善,需求面的总体趋势是向好的,引发的效应就是开发商推盘的积极性更高。据搜房网提供的数据显示,5月份推新盘的项目达到十多个,其中不乏恒大、中建、紫瑞园、恒信这样的大盘。
　　“新房源多,竞争也会更加激烈”。尤其以高新区更甚,那么激烈的竞争会不会对房价造成进一步的影响呢?
　　对于4、5月份的房价走势,市场异议不大,普遍认为会与目前持平,但五月份之后市场上存在两种声音,一种认为5月将是最后的探底,胜利街某项目营销负责人表示,现在刚需族的纷纷出手,说明对当下房价已经接受,市场开始慢慢启动,如果这种形势维持到五月份之后,那么房企以价换量的动力会小很多,加上信贷政策如果能进一步放松,一些“买涨不买跌”的购房者尤其是改善型有可能会大批量入市,届时各种优惠、折扣将会消失。
　　另一种观点则认为,即便是4、5月份市场销售不错,扭转价格走势的时机依然未到。由于受影响的房企数量众多,缓慢回升的销量在巨大的市场供应面前显得有些杯水车薪,一些未分到蛋糕的房企会继续大打优惠牌。另外,中央政策短期内难以改变的预期,也会影响房价的回升态势。“5月之后,房价更大的可能是分化,部分价格企稳,部分可能会反弹,还有部分只能将折扣继续打下去。”一位资深地产营销人员表示。
　　但无论对房价走势持什么样的态度,他们对购房者的态度是一样的:这个春天,无疑是今年置业的最好时机。
品质成为主要诉求
　　与2008年那次市场波动最大的不同是,今年参与抢市场的楼盘中,品质大盘格外引人注目,比如恒大名都,茂华爱琴海等,而整个市场的品质也已经实现了全面升级。
　　在这种市场背景下,无论是已经推盘或者即将推盘的项目,在品质方面势必不能落后,这成为二季度潍坊楼市的一大看点。据了解,恒大名都初步定于5月份入市,经过大半年的精心筹备,恒大名都的景观已初现规模；而茂华“先造园林再盖房子”的理念已经深入人心；中建·大观天下的社区内景也一直因人称赞。更令大家兴奋的是,专业商业地产运营商万达项目的启动,也标志着潍坊商业地产的再一次升级。
　　此时的品质牌,已经不单纯是开发商实力的象征,经过多年历练的潍坊购房者对产品的品质有了更高要求,尤其是现在的刚需族,在可挑选余地如此之大的情况下,对品质要求更是到了苛刻的地步。
　　“除了提高品质,用高性价比赢得购房者的青睐之外,房企没有其他的路可以走,单纯拼价格的时代已经彻底过去了。”业内人士认为,除了项目品质,区域价值、配套设施也是项目能否受认可的关键因素。因此,品质竞争格局下的项目竞争,也成为今年潍坊市场最大的看点之一。　　　　　　□本刊记者　薛静