40-70平米左右的小户型,慢慢成为刚需族购房者的新宠,单身居住、婚房、生宝宝几个时间段都能用,最能满足年轻的刚需一族需要,做过渡房也是个不错的选择。与此同时,小户型户型设计也渐渐出现多样的形式,来满足购房者的居住要求。当然,总价低位置佳,这是最终小户型受宠的主要原因。
优势明显
最受刚需族欢迎
　　小户型的受众向来以投资居多,但在现阶段,受政策影响,投资者几乎在市场上销声匿迹。记者采访得知,目前小户型更加受到刚需购房者的关注,在已经成交的房型中,绝大部分是90平米以下的户型。不少购房者表示,与其每个月花钱租房,不如将租金转变成为房贷,选一套小户型、低总价、位置优的项目,作为过渡房,待经济条件改善后再换成更大的房子。
　　“其实买房就是为了过日子,房子够住就行,把日子过好了比什么都好。我们买房不是为了跟人家比大小,只想自己住的舒坦,考虑到家里实际的经济状况,还是选套承受范围内的,总价低能一次性付款,最起码不会每个月为房贷发愁。”市民张女士向记者表示,她刚在紫瑞园购买了一套82平米的房子。
　　在外企上班的沈先生今年25岁,工作三年,他购入的是盛世华廷星空间的一套50多平米的小户型。沈先生表示,他毕业之后很想跟父母分开住,尝试一下独立生活,但考虑到租房子不仅麻烦还费钱,买套大房子还贷款又比较高,想了想不如干脆买个小户型,每个月的贷款在自己的承受范围内。现在单身一个人,四五十平米的房子也够住了,即使以后结婚了,还可以出租收取租金,想想还是比较合算的。沈先生告诉记者,虽然他那套房只有50多平米,在潍坊只能算是小户型,可是对于一个人住,已经是非常舒服也非常奢侈了。
　　上月,在阳光100经典小户型开盘现场,近200套房源2个小时内一举售罄,大部分购房者为刚需一族,尤以年轻人居多。由此可以看出小户型的受欢迎程度,现场不少购房者表示购小户型就是看好它总价低,升值空间大,“投资”“自住”都合适。
配套完善
升级换代样式多
　　与大户型相比,很多小户型多位于市中心区域,地段优势非常明显,各项公共配套设施也很完善,有些项目尽管是二手房,但在市场上还是很受欢迎。周先生上个月购买了苇湾社区一套60平米的二手房,他表示之所以会放弃大房子选择此处,看中的就是小区的位置,由于位于市中心,吃饭、逛街、娱乐统统都在附近。“我们年轻人的家真的不用太大,多数时候生活在别处,有时回家可能只需要一张床。”周先生调侃说。
　　据了解,目前潍坊的小户型产品大多处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。住宅门口有四通八达的交通线路,以及商业街,黄金地段是目前小户型最明显的特征之一。如位于潍坊市中心的泰华水印公寓、盛世华廷、宝鼎锋尚等等,这些绝佳的地理位置,使很多购房者毫不犹豫的就出手购入了。
　　由于购买小户型的多为刚需一族,无论是单身住或者结婚用,其狭小的空间是否能满足自己的居住要求是刚需族必须考虑的。随着市场的发展,开发商对小户型的设计愈加重视,小户型种类也呈现多样化,在控制总价的前提下,让狭小的空间满足多重居住的要求。
　　据统计,如今潍坊市场上的小户型早已摒弃先前的一室一厅甚至大通间的做法,60平方米能轻松做成两居室,甚至在一些项目中,50平方米也做到了两室。更有一些跃层小户型,楼上楼下都做了详细的空间划分,如今带单独厨卫的小户型已经越来越常见。小户型产品形态的变化,反映了在不断变化的市场情况下,产品随之升级的过程。与以往主要满足投资者的情况不同,现下的小户型更多是为了满足迫切购房,经济又不是很富足的刚需置业群体,在保持品质、功能不变的情况下,同时控制总价。
　□本刊记者　薛静　实习生　韩玮