“经济型酒店的巨额财富效应,也是其分店数量持续增加的主要推动力量。”潍坊国际金融大酒店管理有限公司的项目部经理姜镭告诉记者,早期进入市场的经济型酒店投资者早已收回投资,正是高收益的示范效应吸引了大批的投资者进入。
　　姜镭给记者算了一笔账:按照当前价格,租赁开发商毛坯房100间,自行投资装修为经济型酒店,房屋年租金100万,装修改造费500万,年平均出租率90%,平均房价120元,简单计算就得出4年多就能收回投资,投资回报率还是相当高的。如果一家基础良好的酒店改造成经济型酒店,可能投资能省一半,投资回报率将更高。
参考收益如下所示:　
费用说明
1、总投资5,300,000元　500+30=530(万元)
装修改造费用5,000,000元 5万/房×100间客房=500(万元)
加盟费300,000元　3000元/房×100房=30(万元)
2、总收入4,242,000元　394.2+30=424.2(万元)
年均房费收入3,942,000元　100间房×90%×120元×365天=394.2(万元)
年均非房费收入300,000元　394.2×8%约30(万元)
3、经营毛利润2,375,520元　
424.2(总收入)×56%=237.552(万元),56%为根据行业平均水平估算的经营毛利润率
4、净利润540,000元　毛利润-租金-提成-摊销:237.5-100-27.5-50-6=54(万元)
物业年租金1,000,000元　根据二线城市物业年租金水平预估
客房佣金275,940元　394.2(总收入)×7%=27.594(万元)
装修费用摊销500,000元　按10年摊销:500万元/10年=50万/年
加盟费摊销60,000元　按5年摊销:30万元/5年=6万/年
5、利润率13.60%　54万元(净利润)/394.2万(总收入)=13.6%
6、回收期4.8年　总投资/营运现金流:530万元/109.9620万元=4.8年　
7、营运现金流1,099,620元　毛利润-租金-提成:237.552-100-27.59=109.962(万元)
8、投资收益率20.70%　营运现金流/总投资:109.9620万元/530万元=20.7%
　　以正在试营业中的宝鼎花园速8酒店为例,该店是一家加盟店,拥有客房150多间。酒店陈经理告诉记者,该店是以四星级酒店的硬件标准装修的,每间客房投资为6万元,这其中包含装修、家具、电器等,但不包含房租,这样算下来,仅店面装修的费用就有900万元左右。另外选择全国连锁品牌加盟还要交纳一定的加盟费,如果再买下房产,前期的投资额相对还是非常高的。
　　尽管前期投资近千万元,陈经理仍然觉得还有很大的利润空间。“我以前就是在星级酒店做管理,平时非常关注这种酒店的发展。我们当时在选择加盟品牌的时候,也经过了多次细致地考察,周边的小区和写字楼很多,但快捷酒店只有斜对面的泰华红枕一家,市场应该是供不应求,利润空间还是相对较好的。”陈经理告诉记者,虽然他们现在尚处于试营业的阶段,但是入住率已经超过了50%,周末和节假日的时候甚至会到80%以上,已经基本能够保持收支平衡了。“运营一段时间以后,酒店会积累一批老顾客,同时,我们在营销上也会加大力度,签订一些协议客户,再加上不断到来的新顾客,酒店的入住率很快就能达到90%左右。”