《财富周刊》记者调查采访了解到,从2011年上半年至今,潍坊市区的房屋租赁价格普遍上涨,有些特殊地段甚至上涨了25%,不仅如此,随着2012毕业季的来临,潍坊房屋租赁市场的热季也随之而来,房屋租赁成交量猛增。
购房者“转购为租”推高房租价格
　　“去年我们的房租是每个月800元,今年开始每个月涨到了1000元,涨了25%。”在早春园租房住的小张从2011年1月起租下了这套80平米的房子,本来是两个人住,今年涨了房租之后,她又贴出去合租广告,加租了一位室友。
　　“没办法,房租涨得太快了。”小张说,“潍坊好像都涨了,我打听了一下,都比去年要高。”
　　据了解,潍坊的房租从2010年下半年开始出现明显上涨,2011年上半年平均涨幅达到10-15%,进入2012年之后,这种涨势有增无减。
　　“潍坊的房租这两年涨了大概有两成。”位于福寿街恒信房产公司的李经理向记者表示。“当然这个数据是一个平均数,奎文涨得最多,潍城区和经济开发区相对涨得少一些,高新区主要是潍坊学院附近涨得比较多。”李经理向记者出示了一份房屋租赁登记表,福寿街鸢飞路附近的一套90平米的房子,目前租金已经达到1300元/月。“去年这个地段大概是1100元-1200元/月,涨100块钱已经算少的了,一些好地段的房子甚至出现了连涨。”
　　“现在最受欢迎的还是市中心的地段,尤其是配套齐全的房子,像学校、医院、超市一应俱全的房源,基本上挂出去三天之内就能租掉。奎文区现在房租最高的地段在潍柴那一带,生活方便,而且年轻人多,需求量也大。高新区集中在的潍坊学院附近,潍城区的几个租房热点也都在超市、学校周围。尤其是学校,像潍坊中学、广文中学、三中、七中什么的,周边的房子租金都比平均数高。”东风街一家房屋中介公司的业务经理许昌说。
　　谈及房租上涨的原因,业内人士普遍认为,这与当前楼市销售市场情况关系密切。
　　“由于楼市的不稳定,从去年下半年开始,许多原本想出手买房的人转向观望,并“转购为租”临时过渡,导致近一年来租房需求持续增加,自然房租也就一路水涨船高。”许昌说,实际上影响房租上涨的原因有好几个方面,“2010年的上涨主要是受通货膨胀的影响,那会儿什么都在涨,包括房价,房租上涨也不奇怪。另一方面,每到6、7月份大学生毕业的时候,受供求关系影响,房租就会出现上涨。”
毕业季来临房屋租赁成交量猛增
　　在潍坊学院就读新闻专业的小郭是济宁人,马上就要离开学校踏入社会。“在潍坊呆了这么久挺有感情的,所以还是想继续留在潍坊工作。”小郭告诉记者,她已经签了一家公司,学校规定要在6月底离校,现在她正和同学四处找房子。“从5月下旬开始,我就开始在58同城、搜房网、赶集网等网站上搜寻各种租房信息了,还跑了好几家中介公司,免得6月底离校高峰期一来,更难租到合适的。”
　　与小郭想法一致的不在少数。据记者了解,潍坊的高校毕业学生一般要在6月底正式离开学校,传统意义上的毕业租赁高峰会也会在6月中下旬出现。但近年来,出于错峰的考虑,不少毕业生选择提前入市,以期在选到心仪房子的同时,还能获得比较低的租金。因此,从5月下旬开始,潍坊的许多中介公司租赁成交量呈现大幅增长的态势。
　　“6月份到现在成交量比5月份大概增长了30%左右吧,现在每天我们都要接待三四组求租客户,到周末多的时候更是能有十几组,毕业生数量居多。”福寿街北海路附近的一家恒信房产公司的工作人员表示,“传统的租房旺季是7月份,因为那个时候全国高等院校开始陆续放假,毕业生、实习生都相继涌入社会,租房火热,求租的压力也会变大。”这位工作人员表示。
求租攻略:如何在潍坊租房子
　　由于租房的大多为刚踏入社会不久的年轻人,因此不断上涨的房租给他们也带来了不小的负担。在还房贷上国际有一条通用的规则,即房贷比例不超过收入的三分之一为安全线,实际上,房租也应该如此。
　　“房租不能太高,每月租金支出一般不应该超出月收入的1/3,否则,会影响到日常生活水平。”为此,业内人士提出了自己的三点建议。
　　“租房要趁早。”东风街一家房屋中介公司的业务经理许昌表示,“像大学生们,其实完全可以从4、5月份就开始找房子,很多人年后就已经上班了,趁早租房一方面可以避开租赁高峰,与房东商量价格,另一方面你也能提前锻炼自己的独立能力。”
　　“不要光看地段。”恒信房产的李经理建议年轻人租房不必非要在公司附近。“潍坊不像大城市,每天花在上下班的时间以小时计算,潍坊城市比较小,上下班的时间损耗自然也少,不必要非得在公司附近租房。打个比方,你在泰华上班,要是在泰华周围租房肯定贵,你可以选择稍微远一点的地方,如永安路、清平路那里,如果骑自行车和电动车,并不会多花很多时间,但四平路和永安路同样的房子,房租相差至少300元/月。”
　　“选择正规的中介公司。”许昌说,对网络的依赖让许多年轻人尤其是大学生不愿意前往中介门店找房源,由于大学生社会经验不深,网上又陷阱丛生,因此容易受到黑中介的欺骗。“尽量找正规的连锁中介门店去租房,虽然费用会高一点,但都是按照行规法规正规操作,相比被骗的损失,中介费并不算什么。”
　　除此之外,在租房的时候还需要注意一点,与房东签约达成交易前坚持不支付中介任何费用。许昌表示,一些证照不全的地下黑中介多数会以收取看房费等不明手续费的方式欺骗求租者,这是不合规定的。“正规的大中介一般都是签合同的时候收中介费,按照半个月房租来定,相对比较有保障。”
　　　　　　　　　　　　　□本刊记者　薛静