本刊记者　薛静
　　11月12日—18日一周内,据潍坊房产网的成交数据显示,一周共成交住宅816套,环比前一周上涨了11.15%,而进入11月的第三周后,楼市的温暖气氛继续维持,11月19日-11月25日一周内,楼市住宅共成交956套,环比前一周上涨14.6%,创今年单周的成交纪录,在冬天的传统销售淡季,这种行情让人颇为意外。
11月或成为年度成交量最高月份
　　11月19日—11月25日一周内,各区域成交数据显示,高新、潍城区均超过200套,高新区领首,成交269套,潍城区成交233套,居于成交第二位；奎文区成交169套,位于成交第三位,坊子区也突破百套,成交共计102套。其他区域成交分别为经济开发区71套,寒亭区69套,滨海经济开发区17套,潍城经济开发区14套,峡山区12套。
　　根据统计数据显示,11月以来,单周成交节节升高,业内人士分析,11月份或将成为本年度成交量最高的月份。潍坊楼市渐现暖冬,反弹迹象明显。
刚需出手,拯救年底楼市
　　对于11月份意外出现的热销现象,一些业内人士分析认为,受调控政策的影响,不少刚需一族一直处于观望之中,这也造成了今年“金九不金、银十不银”的现状。经过近一年的观望之后,一些购房者尤其是改善型刚需族按捺不住,开始出手购房。
　　“在我们的客户中,超过一半的都是改善型的刚需族,而且他们都经历了较长时间的观望期,等一年都是很正常的。”作为整体拉高11月份区域成交的常青藤国际花园项目,开盘当天销售了140余套房源,成绩可谓漂亮得惊人。对此,山东宏富置业有限公司董事长赖文祥表示,潍坊市场主要以刚需为主,而在这其中,改善型的刚需也占了至少三分之一的比例。“从潍坊楼市目前的发展状况来说,可以说改善性需求的时代已经到来,而潍坊改善型需求的潜在客户数量非常大,因此这一类型的楼盘将是未来潍坊楼市的销售主力楼盘。”对于今年年底至明年春天的销售,赖文祥表示非常有信心。