本刊记者　薛静
　　2012年12月末,潍坊搜房网推出年度楼市白皮书,就2012年潍坊楼市成交等相关数据做出分析。据数据显示,2012年潍坊房价整体呈平稳趋势,全年几乎没有出现变化,成交方面四季度逆市而上,市场呈现少见的“暖冬”。

七成土地成功挂牌交易,全年房价无变化
　　在经历了一年的政策调控之后,2012年的楼市调控依然没有放松,但在信贷方面出现缓和信号,2月24日及5月18日,央行两次下调存款准备金率,分别下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；6月8日、7月6日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率。几次降息为购房者带来了贷款上的利好。但从全年来看,楼市调控的主基调并没有改变。
　　据搜房网相关数据显示,2012年潍坊全年土地总推出量为270宗,土地成交量为191宗,成交率为70.7%。推地高峰为8月份41宗,成交高峰为6月份35宗。
　　在消费者最关心的房价方面,2012年潍坊房价保持了平稳态势。数据显示2012年1月市内七区(奎文区、潍城区、高新区、经济开发区、滨海区、寒亭区、坊子区)均价4454元/平米,12月六区均价为4414元/平米,几乎未出现变化,其中奎文、潍城、高新、经济开发区均有不同程度的跌幅,坊子和寒亭区则呈现上涨态势。从全年来看,房价环比涨跌成“W型”走势,一季度和三季度房价涨幅处于上行状态,第二季度和第四季度房价处于下行状态。截至2012年12月,市内七区房价水平排名依次为奎文、高新、潍城、经济开发区、坊子和寒亭,其中奎文区以5238元/平米的均价保持了全年领跑的绝对优势。

2012年暖冬收官,潍城区商业地产成交量占六成
　　成交方面,据搜房网数据中心统计显示,2012年潍坊住宅共成交30855套(数据截止到2012年12月10日),成交面积3248954平米。其中一季度成交5643套,二季度成交8990套,三季度成交8702套,四季度成交7520套(截止12月10日)。年度住宅成交量最高的区域为高新区,共8030套,全年共有五个月份的成交面积超过30万平米,分别为3月、5月、7月、8月和11月,同时11月也成为全年成交量最高的月份,为3649套。2012年年末楼市呈现出少见的“暖冬”现象。
　　从区域上看,市内七区中高新区成交8030套稳居成交榜首,这主要得益于高新区不断完善的配套设施、恒大中建等大牌房企的入驻以及快速崛起的区域优势,高新区已经成为广大潍坊购房者关注的重点区域。
　　此外,2012年商业项目共成交5183套,商铺年度成交4109套,写字楼成交1074套,8月660套的成交量全年最高。从商铺成交的区域分布来看,潍城区远远超过其它六区的成交,2525套占全年成交总量的61.5%。

推盘数量过百,刚需依旧强烈
　　推盘方面,截至2012年12月,潍坊楼市全年开盘量为126个,与2011年同比减少13%。其中开盘最多的为10月份,共有20个项目强力入市,可见楼市的“金九银十”在2012年推盘中依旧起着重要的作用。本年度前两个季度开盘数量稍显不足,从第三季度开始数量迅速增加,其中"金九银十"达到本年度开盘数量的最顶峰。
　　受整体市场大环境影响,2012年楼盘优惠继续活跃。数据显示全年打折优惠盘数量总体呈上升趋势,尤其进入四季度,这种趋势更加明显,进入11、12月之后,参与优惠的楼盘数量上涨至55家,达到了2012年折扣盘数量起伏变化的最高值。
　　而从消费需求上看,强劲的刚性需求依然占据潍坊市场主流,尤其是婚房需求,态势迅猛,据搜房网调查显示,首套房刚需群体占到总数的近6成。受此影响,在户型选择上,最青睐的仍是中等户型,调查显示约45.27%的网友对90—120平米的户型最感兴趣。在“最关心的因素中”,地段和房价位于前列,分别占27.46%、26.27%。
　　区域选择上,尽管奎文、高新两区房价虽较高,但仍然是购房者关注的焦点,一直属于购房热门区域,这从2012年两区高居不下的成交量及价格就能窥见一斑。由于最近市场交易比较活跃,楼盘优惠信息量较多,很多购房者正在寻觅出手良机,调查显示40.54%的网友认为未来三个月是出手购房的好时机。
　　对于2013年楼市走向,在调查中超半数网友持乐观态度,认为随着潍坊城市经济的进一步发展,今年的房价或许将呈现“稳中有升”的趋势。