最近,杭州楼市一些首开盘颇有几分“放量入市”的流行趋势。杭州不少房企的推盘策略正在发生变化,以往的“小步快跑”正在被“放量入市”所取代。
　　产品是争取市场份额的一个主要因素,而另一个更为重要因素则是销售。限购初期,不少开发商运用“小步快跑”的推盘策略,吃准购房者“追涨杀跌”的心理,每次开盘只推100多套,而每次开盘房价小幅上涨,以期营造房源紧俏、销售火爆的市场紧张感,催迫观望中的购房者赶紧下单。
　　然而,随着政策调控的长期化,楼市成交趋于平缓,存量房增多,甚至不少是现房和准现房,消费者可选择的房源明显增多。于是不少房企顺势而为,调整脚步,做足产品,放量入市,给购房者足够多的全新优质户型选择。
　　由于长期的政策调控使得开发商的融资成本不断上升,而土地增值慢,土地款多,利息高,若开发慢了,财务成本就会超过建安成本,于是快速销售快速回笼资金成了共识。
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